사건개요
사건번호: 2024타경80651
관할법원: 의정부지방법원 남양주지원
물건종류: 아파트
소재지: 경기도 구리시 갈매중앙로 16, 710동 18층 1801호
감정가: 1,132,000,000원
최저가: 1,132,000,000원
매각기일: 2026.07.30 10:30
진행상태: 재진행
이번 물건은 경기도 구리시 갈매동 구리갈매푸르지오 710동 18층 1801호 아파트 경매입니다. 법원 자료상 건물면적은 34.25평으로 확인되며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 감정가와 최저가가 모두 1,132,000,000원으로 표시되어 있어 현재 최저매각가격은 감정가의 100% 수준입니다.
건물 사용승인일은 2017.10.27로 기재되어 있습니다. 자료상 이용상태의 세부 내용은 충분히 확인되지 않으므로 내부 구조, 실제 점유 형태, 하자 여부, 관리 상태는 현장 답사와 관련 서류 확인이 필요합니다. 특히 아파트는 같은 단지 안에서도 동, 층, 향, 조망, 소음, 주차 편의, 엘리베이터 접근성에 따라 선호도가 달라질 수 있으므로 단순 면적과 감정가만 보고 판단하기보다 실제 거주 환경을 함께 살펴야 합니다.
입지 측면에서는 경기도 구리시 갈매동 생활권의 아파트라는 점이 핵심입니다. 원문상 구체적인 교통 거리, 학군, 상권 규모, 역과의 거리 등은 별도로 제시되어 있지 않습니다. 따라서 주변 생활편의시설, 대중교통 접근성, 통학 동선, 단지 출입로, 주차 여건, 관리사무소 확인사항 등을 직접 확인하는 과정이 필요합니다. 확인되지 않은 내용을 근거 없이 단정하기보다는 현장 기준으로 실제 이용 편의성을 점검하는 것이 안전합니다.
토지 관련해서는 중요한 문구가 있습니다. 원문에는 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없고, 최저매각가격에 대지권가격이 포함된다고 기재되어 있습니다. 아파트 경매에서 대지권 미등기는 권리관계와 향후 등기 처리에 영향을 줄 수 있으므로 반드시 감정평가서, 매각물건명세서, 등기부, 건축물대장, 집합건물 관련 공부를 함께 확인해야 합니다. 대지권이 최종적으로 어떻게 정리되는지, 소유권 이전 과정에서 추가 확인이 필요한 부분이 있는지는 전문가 검토가 필요합니다.
소재지 지도
권리분석에서는 말소기준권리, 등기부상 권리관계, 매각으로 소멸되지 않는 권리의 존재 여부를 우선 확인해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 부분이 별도 항목으로 보이지만, 상세 권리 내용은 충분히 드러나 있지 않습니다. 특히 대지권 미등기 문구가 함께 있는 물건은 일반 아파트보다 서류 검토 비중을 높여야 하며, 입찰 전 법원 비치 서류와 최신 등기사항을 다시 확인하는 것이 필요합니다.
명도와 점유 관계도 단정하기 어렵습니다. 원문만으로는 임차인, 실제 점유자, 전입 여부, 보증금, 배당요구, 관리비 체납 여부가 충분히 확인되지 않습니다. 낙찰 이후 인도명령 가능성, 협의명도 난이도, 체납 관리비 부담 범위는 자료 확인 전 확정할 수 없습니다. 입찰을 검토한다면 매각물건명세서와 현황조사서, 전입세대 열람 가능 여부, 관리사무소 확인, 현장 방문을 통해 점유 상태를 다시 확인해야 합니다.
리스크 점검도 필요합니다. 경매 절차에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 재진행 사건은 이전 절차에서 변경 사유가 있었는지, 매각조건이 바뀐 부분은 없는지, 기일 전까지 취하나 변경 가능성이 있는지도 살펴야 합니다. 법원 정보는 계속 갱신될 수 있으므로 입찰 직전 최신 문건 기준으로 전문가 검토와 상담을 거치는 편이 현실적입니다.
입찰 전에는 감정가와 최저가만 보는 방식보다 실제 부담 비용을 함께 계산해야 합니다. 취득세, 등기비용, 명도 관련 비용, 미납 관리비 확인 가능 범위, 수리비 가능성, 잔금 납부 일정, 대출 가능 여부 등을 별도로 검토해야 합니다. 현장에서는 단지 관리 상태, 세대 출입 가능 여부, 주변 소음, 주차 혼잡도, 공용부 관리 상태, 동 출입 동선 등을 확인하고 사진과 메모를 남겨 비교하는 것이 좋습니다.
이번 물건은 구리시 갈매동 아파트로, 생활권과 면적 조건을 확인하려는 실수요자나 주거형 경매를 검토하는 분들이 살펴볼 수 있는 사례입니다. 다만 대지권 미등기 문구가 확인되는 만큼 일반적인 아파트 경매보다 서류 확인의 중요도가 높습니다. 권리관계와 명도 난이도는 자료만으로 단정하지 말고 법원 문건과 현장 상황을 함께 검토해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 지역, 예산, 목적에 맞춰 비교 검토할 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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