사건개요
사건번호: 2026타경122
관할법원: 의정부지방법원 고양지원
물건종류: 다세대(빌라)
소재지: 경기도 파주시 탄현면 대동리 106-13 102동 1층106호
감정가: 504,000,000원
최저가: 246,960,000원
매각기일: 2026.07.30(목) 10:00
진행상태: 유찰 2회
이번 물건은 경기도 파주시 탄현면 대동리 106-13 소재 102동 1층 106호 다세대주택입니다. 법원 자료상 의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 사건이며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 표시되어 있습니다. 감정가는 504,000,000원, 최저입찰금액은 246,960,000원으로 원문 기준 2회 유찰 후 감정가 대비 49% 수준까지 내려온 상태입니다.
물건의 면적은 토지 37.52평, 건물 25.48평으로 확인됩니다. 구조는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 4층 공동주택 중 제1층 제106호로 기재되어 있으며, 외벽은 석재붙임 마감 등, 창호는 시스템 창호 등으로 표시되어 있습니다. 1층 세대라는 점은 실제 사용 편의와 채광, 사생활, 습기, 소음, 주차 동선 등을 현장에서 함께 살펴야 할 요소입니다.
토지 형상은 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로, 공동주택 건부지로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 대상 토지는 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접한다고 되어 있어 차량 접근성은 현장 확인 가치가 있습니다. 다만 도로 폭, 실제 주차 가능 여부, 진출입 불편, 주변 차량 통행량은 서류만으로 단정하기 어렵기 때문에 입찰 전 직접 확인이 필요합니다.
입지 측면에서는 파주시 탄현면 대동리 일대의 주거환경, 생활 편의시설 접근성, 대중교통 이용 여건, 학교 및 상업시설과의 거리, 주변 공동주택 밀집도 등을 함께 봐야 합니다. 원문에는 역세권이나 특정 개발 호재, 상권 규모에 대한 구체적인 근거가 제시되어 있지 않으므로 이를 전제로 판단하기보다는 실제 이동 시간과 생활 동선을 기준으로 검토하는 편이 안전합니다.
토지이용계획상 계획관리지역과 보전관리지역 관련 내용, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 한강 폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역 관련 문구가 확인됩니다. 특히 토지거래계약허가구역은 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택에 관한 기간 제한 표시가 있으므로 입찰 전 적용 대상과 실제 취득 절차에 영향을 주는지 반드시 확인해야 합니다.
소재지 지도
권리분석은 단순히 최저가가 낮아졌다는 이유만으로 판단하면 안 됩니다. 매각물건명세서, 등기부등본, 감정평가서, 현황조사서, 임대차 관계 자료를 함께 대조해야 하며, 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리와 지상권 항목이 보이지만 상세 내용이 충분히 드러나지 않습니다. 말소기준권리, 배당요구 여부, 선순위 임차인 존재 가능성, 인수되는 권리 여부는 전문가 확인이 필요합니다.
명도 난이도 역시 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 현재 점유자가 소유자인지, 임차인인지, 공실인지에 따라 비용과 기간이 달라질 수 있습니다. 1층 다세대주택은 실제 거주 상태, 내부 보존 상태, 관리비 체납, 공동관리 규약, 주차 사용 관계 등을 함께 살펴야 하며, 현장 방문 시 우편물, 계량기, 출입 흔적, 관리사무소 또는 인근 확인을 통해 점유 상태를 교차 확인하는 것이 좋습니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 착오, 임차인·점유자·관리비·명도 문제처럼 원문에 전부 드러나지 않는 변수가 생길 수 있습니다. 법원 자료는 지속적으로 갱신될 수 있고 입력 오류나 지적 사항 변경 가능성도 있으므로, 매각기일 전 최신 등기사항증명서와 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서를 다시 확인해야 합니다.
입찰 전에는 최저가만 보지 말고 실거주 가능성, 임대 활용 가능성, 수리비, 취득세와 법무비용, 명도 비용, 보유 비용까지 함께 계산해야 합니다. 특히 감정가와 최저가의 차이가 큰 물건일수록 권리관계와 현장 상태가 가격에 반영된 것인지 살피는 과정이 중요합니다. 원문에 확인되지 않은 시세나 임대수익을 임의로 전제하지 말고, 인근 유사 면적의 실제 거래 사례와 임대 사례를 별도로 확인하는 방식이 필요합니다.
이 물건은 토지 및 건물 일괄 매각으로 표시되어 있고, 4층 규모 공동주택 중 1층 세대라는 점, 북측 포장도로 접면, 계획관리지역과 보전관리지역 관련 제한사항이 함께 확인되는 점이 주요 검토 포인트입니다. 단독 판단보다는 서류 검토와 현장 확인을 같이 진행해야 하며, 입찰가 산정 전에는 인수 가능 권리와 점유관계부터 먼저 정리하는 것이 바람직합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 점검 방향, 입찰 전 서류 확인을 중심으로 상담을 진행합니다. 낙찰 가능성이나 수익을 보장하는 방식이 아니라, 확인 가능한 자료를 기준으로 위험 요소를 줄이는 데 초점을 둡니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전에는 법원에 비치된 관련 서류와 최신 등기, 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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