사건개요
· 소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 255-1
· 토지면적: 382.72평
· 건물면적: 813.31평
· 용도: 근린시설
· 감정가: 11,728,545,400원
· 최저가: 5,746,987,000원 (감정가 대비 약 49%)
· 유찰횟수: 2회
· 매각기일: 2026.07.02 (입찰 4일 전)
· 법원: 부산지방법원
감정가 약 117억 원 대비 최저가 약 57억 원으로 49% 수준에 형성된 대형 근린시설 물건입니다. 부산진구 양정동 중심부에 위치한 해당 물건은 813평 대규모 건물과 382평 대지로 구성되어 있어 수익형부동산을 고려하는 분들에게 관심을 끌 만한 조건입니다. 2회 유찰로 인해 최저가가 크게 낮아졌으며 재진행 매각에 해당합니다.
입지 확인 포인트
· 양정동은 부산진구의 교통 요지로 지하철 1호선 양정역이 인접해 있고 주요 간선도로와의 접근성이 우수합니다.
· 주변에 동의대학교, 동의과학대학교 등 대학가가 자리잡고 있어 유동 인구와 상권이 형성되어 있습니다.
· 인근에 부산시청, 서면 상권 등 주요 업무·상업지구와 가까워 추가적인 입지 장점이 있습니다.
· 다만 원문 기준 위치만으로는 도로 접현 여부, 건물 구조, 주차 여건 등 세부 사항이 확인되지 않으므로 반드시 현장 방문을 통해 인근 환경을 직접 점검하시기 바랍니다.
권리분석 확인 포인트
· 말소기준권리 설정일과 근저당권, 가압류 등 등기부상 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.
· 해당 물건이 대형 근린시설인 만큼 임대차 계약이 존재할 가능성이 높으며, 임차인의 대항력과 우선변제권, 보증금 반환 문제를 면밀히 검토해야 합니다.
· 유찰 횟수가 2회이므로 추가 유찰 가능성도 존재하지만, 현재 최저가가 감정가의 절반에 가까워 경매 참가자 간 경쟁이 발생할 수도 있습니다.
· 권리분석은 등기부등본, 주민등록표, 현장 조사 등을 종합해 전문가의 도움을 받아 진행하는 것이 안전합니다.
입찰 전 점검사항
· 건물 내부 상태(누수, 균열, 설비 노후도 등)와 실제 사용 현황을 확인하세요.
· 관리비, 전기세, 수도세 등 체납 여부를 해당 관리사무소나 소유주를 통해 확인해야 합니다.
· 토지와 건물의 경계, 도시계획시설(도로, 공원 등) 해당 여부를 토지대장과 건축물대장으로 점검하세요.
· 경매로 인한 소유권 이전 시 취득세, 법무비용 등 추가 비용을 미리 산정해 두는 것이 좋습니다.
리스크 점검 문단
경매 물건은 소유권 이전 과정에서 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 외의 권리가 문제될 수 있습니다. 특히 근린시설의 경우 다수의 임차인이 입점해 있을 가능성이 있어 임차인과의 명도 협의가 지연되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 점유자 현황, 관리비 체납, 건축물 위반 사항 등이 원문 자료에 완전히 드러나지 않을 수 있으므로 반드시 전문가의 검토와 상담을 통해 진행하시기 바랍니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시고 입찰 여부를 결정하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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