경남 창원시 마산합포구 관광입지 모텔경매 2025타경21046

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경남 창원시 마산합포구 관광입지 모텔경매 2025타경21046

경매컨설팅 2026. 7. 21. 23:38

사건개요

사건번호: 2025타경21046

관할법원: 창원지방법원 마산지원

물건종류: 펜션 및 캠핑장

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 218-3

감정가: 1,531,957,720원

최저가: 1,072,370,000원

매각기일: 2026.07.30 10:00

진행상태: 유찰 1회, 최저가 70%

이번 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 일대에 소재한 펜션 및 캠핑장 경매 물건입니다. 법원 자료상 창원지방법원 마산지원에서 진행되는 2025타경21046 사건이며, 매각기일은 2026년 7월 30일 목요일 오전 10시로 확인됩니다. 감정가는 1,531,957,720원, 최저가는 1,072,370,000원으로 기재되어 있고, 현재 1회 유찰 후 감정가의 70% 수준에서 진행되는 구조입니다.

물건은 토지 및 건물 일괄매각 조건입니다. 토지면적은 총 1,755.71평, 건물면적은 510.42평으로 표시되어 있으며, 여러 필지가 함께 구성된 일단의 펜션 형태입니다. 원문에는 평암리 218-3, 219, 219-1, 219-2, 219-3, 산319-1 등 복수 필지가 기재되어 있습니다. 토지 일부는 건부지로, 일부는 토지임야 및 도로로 이용되는 것으로 나타납니다.

건물은 일반목구조, 일반철골구조, 경량철골구조 등이 혼재되어 있고 지상 2층 건물과 단층 부속 건물, 제시외 건물 등이 함께 확인됩니다. 외벽은 황토벽돌, 미장목, 사이딩판넬 등으로 기재되어 있으며, 내부는 황토벽돌, 벽지, 미송루바, 강화마루, 장판, 일부 타일 마감 등으로 표시됩니다. 펜션 운영 목적의 숙박시설 성격이 강한 물건으로 보이나, 실제 영업 상태와 시설 관리 상태는 현장 확인이 필요합니다.

입지 측면에서는 평암리 소재 을문마을 동측 인근으로 기재되어 있습니다. 주변은 농촌취락가, 전과 답의 농경지, 임야 등이 혼재한 지역으로 설명되어 있어 도심형 상권보다는 전원형 숙박시설, 체류형 이용, 캠핑장 활용 가능성을 검토할 수 있는 환경입니다. 다만 구체적인 관광 수요, 접근 동선, 주변 편의시설, 계절별 운영 여건은 원문만으로 단정하기 어렵습니다.

토지 형태는 사다리형과 부정형이 섞여 있고, 일부 필지는 북서측 또는 서측으로 하향경사지라고 기재되어 있습니다. 자체 지면은 대체로 평탄한 부분도 있으나, 토지임야 상태의 필지도 포함되어 있습니다. 펜션이나 캠핑장처럼 외부 공간 활용이 중요한 물건은 건물 자체뿐 아니라 주차, 진입, 배수, 경사, 조경, 야외 동선, 야간 조명, 안전시설까지 함께 살펴야 합니다.

이 물건에서 특히 주의할 부분은 도로와 경계입니다. 원문에는 본건 일단의 토지 남측 및 동측으로 진입로가 개설되어 있고, 내부 콘크리트포장 도로를 통해 각 필지별 접근이 가능하다고 되어 있습니다. 그러나 내부를 통행하는 도로인 평암리 산319-5번지는 공부상 타인 소유로 등재되어 있다고 기재되어 있습니다. 실제 통행권, 사용 관계, 분쟁 가능성, 향후 이용 제한 가능성은 입찰 전 반드시 확인해야 할 핵심 사항입니다.

소재지 지도

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또한 본건 토지는 연접하여 이용 중이나 인접 토지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 현황과 지적경계 확인을 위해 측량이 필요할 것으로 기재되어 있습니다. 펜션과 캠핑장 물건은 조경석, 연못, 우물, 부속 건물, 야외 시설물이 경계선 인근에 위치할 수 있으므로 단순히 현장 외관만 보고 판단하면 안 됩니다. 지적도, 임야도, 건축물대장, 토지대장, 현황 배치, 점유 범위를 함께 맞춰보는 절차가 필요합니다.

매각 조건에는 일괄매각, 제시외 건물 및 구축물 포함이라는 내용이 있습니다. 지상 조경수와 조경석, 연못, 우물 등은 토지가격에 포함된 것으로 기재되어 있습니다. 다만 제시외 건물은 건축법상 적법성, 사용승인 여부, 철거 명령 가능성, 향후 보수 비용 등을 별도로 확인해야 합니다. 감정평가에서 포함되었다는 사실과 실제로 자유롭게 사용 가능한지는 별개의 문제일 수 있습니다.

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권리분석에서는 등기부상 말소기준권리, 매각으로 소멸되지 않는 권리, 법정지상권이나 분묘기지권 가능성, 임차인과 점유자 관계를 꼼꼼히 살펴야 합니다. 원문에는 매각물건명세서 항목이 표시되어 있으나, 모든 세부 권리와 점유 현황이 이 자료만으로 완전히 드러난다고 보기 어렵습니다. 특히 숙박시설은 운영자, 실제 점유자, 임대차계약, 시설물 소유관계가 복잡할 수 있어 전문가 검토가 필요합니다.

명도 난이도 역시 자료 확인 전 단정하기 어렵습니다. 펜션이 실제로 운영 중인지, 휴업 상태인지, 관리인이 상주하는지, 예약이나 장기 임대가 있는지에 따라 인도 절차와 비용이 달라질 수 있습니다. 캠핑장이나 펜션 시설은 가구, 집기, 비품, 전기·수도·정화조·난방설비 같은 부대시설 확인도 필요하므로, 입찰 전 현장 답사에서 건물 내부와 외부 시설 상태를 분리해 체크하는 것이 좋습니다.

리스크 점검도 필요합니다. 경매 진행 중 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 오류, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 또한 내부도로가 타인 소유로 기재된 점, 지적경계가 불분명하다는 점, 제시외 건물과 구축물이 다수 포함된 점은 입찰가 산정 전 별도 검토가 필요한 부분입니다. 법원 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인원을 기준으로 전문가와 함께 확인하는 절차가 필요합니다.

입찰 전에는 최저가만 보고 판단하기보다 실제 활용 가능 면적과 운영비를 구분해 보는 것이 중요합니다. 펜션과 캠핑장은 건물 보수비, 객실 리모델링, 야외 시설 정비, 배수와 포장 상태, 소방·전기 안전, 정화조 관리, 주변 민원 가능성 등이 낙찰 후 비용으로 이어질 수 있습니다. 현장에서는 진입로 폭, 차량 회차, 주차 공간, 경사로 안전성, 배수 상태, 계곡이나 농지와의 경계, 야외 조명과 난간 상태까지 확인하는 편이 현실적입니다.

이 물건은 넓은 토지와 여러 동의 건물, 제시외 시설이 함께 묶인 펜션형 물건입니다. 전원입지와 숙박시설 활용 가능성을 검토할 수 있지만, 도로 소유관계와 지적경계, 제시외 건물, 점유 및 명도 문제는 입찰 전 핵심 확인 대상입니다. 감정가와 최저가의 차이만으로 접근하기보다는 권리관계와 현장 리스크를 반영한 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다.

주식회사 제이옥션은 법원경매 물건 검토, 권리분석, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.