사건개요
사건번호: 2024타경3570
관할법원: 수원지방법원 평택지원
물건종류: 창고
소재지: 경기도 평택시 청북읍 고렴리 519
감정가: 2,477,316,160원
최저가: 1,213,885,000원
매각기일: 2026.08.03 10:00
진행상태: 유찰 4회, 최저가율 49%
이번 물건은 경기도 평택시 청북읍 고렴리 519에 있는 창고 경매 물건입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 제시외건물도 포함되는 것으로 기재되어 있습니다. 토지면적은 954.08평, 건물면적은 353.51평으로 확인됩니다. 감정가는 2,477,316,160원, 최저입찰금액은 1,213,885,000원이며, 4회 유찰 후 감정가 대비 49% 수준에서 다음 매각기일이 예정되어 있습니다.
감정평가 내용에 따르면 본건은 경기도 평택시 청북읍 고렴리 소재 고렴일반산업단지 북서측 인근에 자리한 물건입니다. 창고부지로 이용 중인 토지가 여러 필지로 구성되어 있고, 일부 필지는 도로, 토지임야, 묵답으로 기재되어 있습니다. 목록15는 지목상 답이나 인접토지와 결합해 마늘을 재배하고 있는 것으로 적혀 있어 실제 이용현황과 공부상 지목의 차이를 현장에서 확인할 필요가 있습니다.
건물은 여러 동으로 나뉘어 있으며, 원문에는 건물 면적이 각각 89.89평, 93.51평, 91.77평, 36.00평, 36.00평으로 구분되어 있습니다. 제시외건물은 6.35평으로 기재되어 있고, 제시외 부합물인 창고가 소재한다고 되어 있습니다. 또한 목록2, 4, 6, 9 건물은 모두 공실로 기재되어 있으나, 공실 여부는 매각기일 전 점유 상태가 달라질 수 있으므로 현장 확인이 필요합니다.
입지 확인에서는 고렴일반산업단지 인근이라는 점이 핵심입니다. 다만 산업단지 인근이라는 사실만으로 임대수요나 영업가치를 단정해서는 안 됩니다. 창고 물건은 차량 진출입, 도로 폭, 상하차 동선, 대형차 회차 가능 여부, 인접 필지와의 경계, 전기 용량, 수도와 배수, 소방 관련 설비 확인이 중요합니다. 원문에는 인접 도로상태의 구체적인 내용이 충분히 드러나 있지 않으므로 현장답사와 관련 공부 확인이 선행되어야 합니다.
특히 이 물건은 여러 필지가 함께 매각되는 구조입니다. 원문에도 목록1 내지 15의 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통해 확인이 필요하다고 기재되어 있습니다. 창고와 공장부지 성격의 물건은 실제 담장, 포장면, 진입로, 배수로, 경작지, 도로로 쓰이는 부분이 공부상 경계와 다를 수 있습니다. 입찰 전 지적도, 토지대장, 건축물대장, 현황도면, 감정평가서 사진을 함께 대조해야 합니다.
소재지 지도
권리분석은 자료 일부만으로 단정하기 어렵습니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만 구체적인 권리 내용은 별도 확인이 필요합니다. 말소기준권리, 선순위 권리, 법정지상권 성립 가능성, 유치권 주장 여부, 가처분이나 가압류의 처리 관계는 등기부등본과 매각물건명세서 원본을 기준으로 다시 살펴야 합니다.
명도와 점유도 중요한 점검 대상입니다. 자료에는 일부 건물이 공실로 기재되어 있으나, 창고 물건은 실제 보관물, 시설물, 폐기물, 임차인의 잔존 물품, 무단 점유 여부가 문제가 되는 경우가 있습니다. 공실이라고 적혀 있더라도 현장에서는 잠금 상태, 전기 사용 흔적, 사업자 표시, 차량 출입 흔적, 주변 관계자의 진술을 확인하는 것이 좋습니다. 명도 난이도는 자료 확인 전 단정할 수 없고 전문가 검토가 필요합니다.
이번 물건의 위험요소는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 관리비 또는 사용료 성격의 미납 비용, 명도 협의 가능성 등입니다. 이러한 내용은 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 매각기일 연기신청 이력이 확인되는 만큼 사건 진행 내역도 다시 확인해야 합니다. 입찰 전에는 법원 비치 서류, 등기사항전부증명서, 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 관련 공부를 기준으로 전문가 상담을 받는 것이 필요합니다.
입찰 전 점검사항으로는 첫째, 일괄매각 대상 전체 필지와 건물의 범위를 확인해야 합니다. 둘째, 제시외건물이 포함되는 조건과 실제 구조, 면적, 사용 가능성을 봐야 합니다. 셋째, 일부 벽체 등이 손상된 것으로 기재된 제비동의 보수 필요성을 확인해야 합니다. 넷째, 묵답과 토지임야로 기재된 부분의 실제 활용 가능성과 행정상 제한을 확인해야 합니다. 다섯째, 창고로 계속 사용할 수 있는지, 용도 변경이나 증축 가능성이 있는지 관할 행정기관 확인이 필요합니다.
가격 측면에서는 감정가와 최저가만 보고 판단하기보다 실제 토지 활용도, 건물 상태, 보수비, 철거비, 측량 필요 비용, 명도 비용, 취득 후 세금과 유지비를 함께 계산해야 합니다. 창고 물건은 낙찰가 외에도 사용 가능한 상태로 만들기까지 들어가는 비용이 달라질 수 있습니다. 따라서 단순히 4회 유찰이라는 점만 보고 접근하기보다 현장성과 권리관계를 함께 따져보는 방식이 필요합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건 검토, 권리관계 확인, 현장 점검, 입찰 전 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 용도와 예산에 맞춰 창고, 공장부지, 토지, 상가, 주거형 물건을 함께 비교해볼 수 있습니다.
매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다. 법원 경매 물건은 권리관계, 점유관계, 매각조건, 기일 변경, 취하 여부가 바뀔 수 있으므로 최종 입찰 전 재확인이 필요합니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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