사건개요
사건번호: 2024타경947
관할법원: 청주지방법원 제천지원
물건종류: 근린상가
소재지: 충청북도 제천시 장평천로 27-12, 에이동 1층108호
감정가: 412,400,000원
최저가: 69,189,000원
매각기일: 2026.08.03 10:00
진행상태: 유찰 8회
이번 물건은 충청북도 제천시 강제동 더캐슬몰 에이동 1층 108호 근린상가 경매 건입니다. 원문 기준으로 청주지방법원 제천지원에서 진행되며, 매각기일은 2026년 8월 3일 월요일 오전 10시입니다. 감정가는 412,400,000원, 최저입찰금액은 69,189,000원으로 표시되어 있고, 진행상태는 8회 유찰로 확인됩니다.
소재지는 충청북도 제천시 장평천로 27-12, 에이동 1층 108호입니다. 원문에는 더캐슬몰 에이동 1층 108호 외 2개 호 구분점포라는 표현이 함께 확인되므로, 실제 매각 대상의 범위가 108호 단독인지, 기호 1부터 3까지 일괄 매각 구조인지 반드시 매각물건명세서와 감정평가서를 대조해야 합니다. 원문에는 토지 및 건물 일괄 매각으로 기재되어 있으며, 토지면적은 30.59평, 건물면적은 19.67평으로 확인됩니다.
건물은 2021년 12월 13일 사용승인된 제1종근린생활시설 소매점으로 기재되어 있습니다. 구조는 일반철골구조로 표시되어 있고, 이용상태 역시 제1종근린생활시설 소매점으로 확인됩니다. 상가 물건은 단순히 면적과 최저가만 보고 판단하기보다 실제 전용면적, 대지권 비율, 공용부분 부담, 관리비 체계, 내부 설비 상태를 함께 확인해야 합니다.
입지 측면에서는 해당 구분점포까지 차량 접근이 가능하다는 내용이 원문에 있으며, 대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위치한 것으로 기재되어 있습니다. 또한 본건이 소재하는 토지는 동측으로 소로와 접하고 있다고 되어 있어, 실제 진입 동선과 주차 여건, 보행 접근성, 점포 전면 노출 정도를 현장에서 확인할 필요가 있습니다. 상가의 경우 도로 접면과 출입구 방향, 내부 동선, 상가 집객 구조가 임대 가능성과 사용 편의에 영향을 줄 수 있습니다.
현재 이용상태와 점유관계는 특히 주의 깊게 볼 부분입니다. 원문에는 본건 구분점포가 각각 공실상태이며 임대관계는 미상이라고 되어 있습니다. 현황조사 내용에서도 108호, 117호, 118호 모든 상가가 내부에 아무것도 없는 공실 상태로 확인되었고, 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 소유 관계는 미상이라고 기재되어 있습니다. 공실이라는 점은 명도 부담이 낮아 보일 수 있으나, 실제 열쇠 인도, 관리사무소 협조, 미납관리비, 내부 시설물 소유관계는 별도로 확인해야 합니다.
소재지 지도
권리분석에서는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 원문에 표시되어 있으나, 구체적인 권리 내용은 제공된 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 말소기준권리, 압류나 가압류, 근저당, 임차권등기, 가처분, 가등기 등은 등기사항증명서와 매각물건명세서를 기준으로 다시 확인해야 합니다. 상가 물건은 임대차관계가 공실로 조사되더라도 실제 사업자등록 여부, 전입 여부, 확정일자, 배당요구 여부가 뒤늦게 문제 되는 경우가 있어 전문가 확인이 필요합니다.
입찰 전에는 감정가 대비 최저가만 볼 것이 아니라, 왜 여러 차례 유찰되었는지를 점검해야 합니다. 유찰 횟수가 많다는 사실은 가격 부담이 낮아졌다는 의미도 있지만, 상권 수요, 임대 가능성, 관리비 부담, 공실 장기화, 분양상가 구조, 주변 공실률 등 시장에서 평가하는 부담 요인이 있을 수 있다는 뜻이기도 합니다. 특히 더캐슬몰 내 다른 호실의 운영 상태, 실제 영업 중인 업종, 공용부 관리 상태, 주차장 이용 조건은 현장 답사로 확인하는 것이 좋습니다.
감정평가서에서는 전유면적 65.04㎡라는 내용이 확인되므로, 제시된 건물면적 19.67평과 대체로 연결됩니다. 다만 원문에는 108호 외 2개 호 구분점포라는 문장이 함께 있어 호실별 면적, 기호별 감정가 배분, 일괄 매각 여부를 반드시 재확인해야 합니다. 입찰자가 실제로 취득하게 되는 호실과 면적이 무엇인지 명확히 확인하지 않으면 낙찰 후 활용 계획에 차질이 생길 수 있습니다.
리스크 점검도 필요합니다. 경매 자료에는 모든 사정이 완전하게 드러나지 않을 수 있습니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 미납관리비, 명도 절차, 유치권 주장 가능성 등은 자료 열람과 현장 확인을 통해 따져야 합니다. 원문에 공실로 표시되어 있더라도 실제 점유 상태와 관리 주체의 확인 내용이 다를 수 있으므로, 입찰 전 전문가 검토와 상담을 거치는 것이 안전합니다.
상가 입찰을 검토한다면 예상 임대료를 임의로 높게 잡기보다 보수적으로 접근해야 합니다. 주변 상권의 실제 공실, 유사 면적 점포의 임대 조건, 관리비와 공용비 부담, 업종 제한, 상가 내 집객 흐름을 확인한 뒤 입찰가를 정하는 방식이 필요합니다. 수익형 부동산은 취득가가 낮아 보이더라도 임대 공백이 길어지면 보유 비용이 누적될 수 있으므로 현금흐름을 냉정하게 계산해야 합니다.
이번 제천시 강제동 근린상가 물건은 1층 점포라는 점, 차량 접근 가능 내용, 공실 상태 기재, 감정가 대비 낮아진 최저가가 함께 확인되는 사건입니다. 다만 여러 차례 유찰된 물건인 만큼 단순 가격 매력만으로 판단하기보다, 상가 내부 상태와 실제 상권 흐름, 권리관계, 관리비 내역을 종합적으로 확인하는 절차가 필요합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 방향, 입찰 전 점검 절차에 대한 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 지역, 예산, 물건 종류, 실사용 또는 임대 목적에 맞춰 검토 범위를 넓혀볼 수 있습니다.
매각기일 전에는 등기사항증명서, 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서, 관련 공부와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다. 법원 자료는 진행 중 변경될 수 있고, 권리관계나 점유 상태도 입찰 직전 달라질 수 있으므로 최종 확인 후 입찰 여부를 결정하는 것이 좋습니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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