사건개요
사건번호: 2024타경64502
관할법원: 서울동부지방법원
물건종류: 다세대(빌라)
소재지: 서울특별시 성동구 용답중앙19길 11-1, 2층 202호
감정가: 616,000,000원
최저가: 616,000,000원
매각기일: 2026.08.03 10:00
진행상태: 재진행
이번 물건은 서울특별시 성동구 용답동에 위치한 엘케이플레이스9차 2층 202호 다세대주택입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 토지면적은 5.75평, 건물면적은 8.71평으로 확인됩니다. 감정가와 최저가는 모두 616,000,000원으로 표시되어 있으며, 현재 진행상태는 재진행입니다.
건물은 2024년 8월 30일 사용승인된 철근콘크리트구조 스라브지붕의 지하 1층, 지상 6층 건물입니다. 자료상 근린생활시설 및 다세대주택 8세대로 구성된 건물로 기재되어 있고, 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 등으로 확인됩니다. 본건 202호는 다세대주택으로 이용 중인 호실에 해당하는 것으로 보입니다.
토지는 인접 토지 및 도로와 등고 평탄한 정방형 토지로 기재되어 있으며, 근린생활시설 및 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다. 다만 경매에서 토지와 건물이 일괄 매각된다고 하더라도, 본건에는 토지 별도등기 있음이라는 표시가 있으므로 대지권, 토지 관련 권리관계, 별도등기의 내용은 반드시 등기부와 매각물건명세서를 기준으로 재확인해야 합니다.
입지 측면에서는 서울 성동구 용답동 주거지 안에 있는 소형 다세대주택이라는 점이 핵심입니다. 원문 자료만으로 지하철 접근성, 학교, 상권, 공원, 대로변 여부 등을 단정할 수는 없으므로 현장에서는 실제 진입로 상태, 주변 주거환경, 소음, 주차 여건, 건물 관리상태를 직접 확인하는 과정이 필요합니다. 특히 건물면적이 크지 않은 물건은 내부 구조와 실사용 면적의 체감 차이가 있을 수 있어 감정평가서의 내부구조도와 현장 상태를 함께 비교해야 합니다.
권리분석에서는 사건번호, 등기부, 말소기준권리, 배당요구 여부, 임차인 또는 점유자 현황을 순서대로 확인해야 합니다. 현재 제공된 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이지만, 구체적인 권리 내용은 충분히 드러나 있지 않습니다. 또한 별도등기 표시가 있는 물건은 일반적인 주거형 물건보다 확인할 항목이 늘어날 수 있으므로 입찰 전 전문가 검토가 필요합니다.
소재지 지도
명도 난이도 역시 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 다세대주택은 실제 거주자, 전입세대, 임대차관계, 점유 원인에 따라 인도 절차와 기간이 달라질 수 있습니다. 주민등록 전입세대 열람, 확정일자, 배당요구 여부, 현황조사서, 매각물건명세서를 함께 확인해야 하며, 현장에서 우편물, 계량기 사용 여부, 출입 흔적 등 점유 상태를 세심하게 살피는 것이 좋습니다.
입찰 전에는 감정가와 최저가가 동일한 100% 진행 물건이라는 점도 확인해야 합니다. 유찰 횟수가 명확히 확인되지 않는 자료에서는 가격 메리트를 단정하기 어렵고, 재진행 사유나 과거 기일 변동 이력도 함께 살펴야 합니다. 원문에는 채권자, 소유자, 제3취득자 등의 기일연기신청 제출 이력이 확인되므로, 매각기일 전 사건 진행 상황이 다시 바뀌었는지 법원 경매계와 최신 서류로 점검하는 것이 필요합니다.
리스크 점검도 중요합니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 확정, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비, 명도 협의 가능성은 원문 데이터에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 토지 별도등기 표시가 있는 물건은 권리관계가 단순한지 여부를 등기부와 관련 공부로 확인해야 하며, 낙찰 후 예상하지 못한 비용이나 절차가 발생하지 않도록 전문가 상담을 거치는 편이 바람직합니다.
현장점검에서는 건물의 준공 시기, 외벽과 계단실 상태, 누수 흔적, 엘리베이터 유무, 공용부 관리상태, 보안 설비, 주차 방식 등을 확인해야 합니다. 내부 확인이 어려운 경우에는 감정평가서 사진과 주변 중개업소 탐문, 관리 주체 확인을 통해 가능한 범위에서 보완해야 합니다. 소형 주거형 물건은 실제 거주 만족도와 임대 가능성을 판단할 때 면적, 채광, 환기, 소음, 수납공간이 중요합니다.
이번 성동구 용답동 다세대 경매는 서울동부지방법원에서 진행되는 주거형 물건으로, 신축에 가까운 사용승인 시점과 성동구 생활권이라는 점은 검토 포인트가 될 수 있습니다. 다만 별도등기 표시와 재진행 이력, 권리관계 세부 내용은 단순히 공고 요약만 보고 판단하기 어렵습니다. 입찰 전에는 최신 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 다시 확인하고 필요하면 담당 경매계 확인까지 진행해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 서류 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 돕고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 지역, 물건 종류에 맞춰 비교 검토할 수 있습니다.
매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 법원 경매 정보는 진행 중 권리변동, 기일 변경, 입력 오류, 지적 내용 변경 등에 따라 달라질 수 있으므로 최종 판단은 최신 자료를 기준으로 해야 합니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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