사건개요
사건번호: 2024타경8362
관할법원: 대전지방법원
물건종류: 다세대(빌라)
소재지: 대전 유성구 덕명로16번길 6-5, 3층302호
감정가: 510,000,000원
최저가: 249,900,000원
매각기일: 2026.08.03(월) 10:00
진행상태: 재진행, 2회 유찰
이번 물건은 대전광역시 유성구 덕명동 베네디또빌 3층 302호로 확인되는 다세대주택입니다. 법원 자료상 토지와 건물이 일괄 매각되는 구조이며, 토지면적은 20.02평, 건물면적은 23.37평으로 기재되어 있습니다. 감정가는 5억 1,000만 원이고 최저입찰금액은 2억 4,990만 원으로 표시되어 있으며, 감정가 대비 약 49% 수준에서 재진행되는 사건입니다.
소재지는 대전 유성구 덕명로16번길 6-5로 확인됩니다. 원문상 구체적인 교통, 학교, 상권, 편의시설 정보는 별도로 제시되어 있지 않으므로 역세권이나 학군 우수, 상권 중심지와 같은 표현은 단정하기 어렵습니다. 다만 덕명동 일대의 실제 생활권은 현장 방문을 통해 도로 접근성, 주차 여건, 주변 주거 밀집도, 대중교통 이용 편의, 생활편의시설과의 거리 등을 직접 확인해야 합니다.
물건의 이용상태와 내부 상태는 원문에서 충분히 드러나지 않습니다. 다세대주택은 같은 건물 안에서도 층, 방향, 채광, 누수 흔적, 방음, 관리 상태, 공용부 관리 수준에 따라 실제 사용 가치가 달라질 수 있습니다. 특히 3층 302호라는 점을 기준으로 계단 이용 여부, 엘리베이터 유무, 공용 계단과 복도 상태, 우편함과 출입구 관리 상태를 함께 확인하는 것이 좋습니다.
토지는 사다리형의 평지로 기재되어 있고, 공동주택용 건물의 부지로 이용 중인 것으로 확인됩니다. 토지 형상 자체가 불규칙하더라도 이미 다세대주택 부지로 사용 중인 물건인 만큼, 입찰자는 개별 호실의 대지권 비율과 등기상 권리관계를 우선 확인해야 합니다. 대지권 표시, 대지권 목적인 토지의 표시, 건물 표제부와 전유부분 표시가 서로 맞는지도 등기부와 건축물대장을 통해 살펴봐야 합니다.
권리관계에서는 매각물건명세서상 302호에 최효철 전세권자가 기재되어 있고, 전세권설정등기일은 2023년 7월 10일로 확인됩니다. 이 부분은 단순 참고로 넘기기보다 말소기준권리와의 선후관계, 배당요구 여부, 인수 가능성, 점유관계 등을 반드시 검토해야 합니다. 원문만으로 전세권이 매각으로 모두 소멸되는지, 일부 인수될 여지가 있는지 단정하기 어렵기 때문에 등기부등본과 매각물건명세서 원문 확인이 필요합니다.
소재지 지도
관련사건으로 대전회생법원 2025간회단108이 기재되어 있는 점도 눈여겨볼 부분입니다. 회생 관련 사건이 표시된 경우에는 채무자 절차, 매각 진행 경위, 매각기일 연기 이력, 이해관계인의 신청 여부에 따라 진행 일정이나 권리관계 확인 포인트가 달라질 수 있습니다. 원문에는 2026년 2월 10일 채권자의 매각기일연기신청 제출 이력도 보이므로, 현재 매각기일이 그대로 유지되는지 법원 사건검색과 담당 경매계를 통해 다시 확인하는 과정이 필요합니다.
입지 확인은 현장 중심으로 접근해야 합니다. 같은 유성구 덕명동이라도 골목 폭, 진입로 경사, 주차 가능 대수, 건물 전면 도로 상태, 주변 신축과 노후 주택 비율에 따라 체감 가치가 달라집니다. 원문에는 인접 도로상태와 이용상태 세부 내용이 충분히 제공되지 않으므로, 낮 시간과 저녁 시간의 주차 상황을 나누어 보고, 주변 소음과 채광, 쓰레기 배출 위치, 건물 외벽 균열이나 누수 흔적을 확인하는 것이 실무적으로 중요합니다.
입찰 전에는 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인원을 함께 대조해야 합니다. 특히 다세대주택은 실제 점유자와 서류상 권리자가 다를 수 있고, 전입세대 열람 결과와 확정일자, 전세권 설정 내용이 낙찰 후 명도 절차에 영향을 줄 수 있습니다. 관리비 체납, 공용부분 수선비, 장기 미납 비용이 있는지도 관리 주체나 현장 탐문을 통해 확인하는 것이 바람직합니다.
위험요소 점검도 필요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 공개 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 전세권자가 있는 사건은 배당과 인수 여부를 착오하면 입찰가 산정에 큰 영향을 줄 수 있으므로, 입찰 전 전문가 검토와 상담을 통해 권리분석을 다시 확인해야 합니다.
최저가가 감정가 대비 낮아졌다는 점만 보고 접근하기보다는, 실제 내부 상태와 권리관계 확인 결과를 반영해 입찰가를 정하는 것이 좋습니다. 감정가, 최저가, 유찰 횟수는 참고 자료일 뿐이며, 낙찰 후 수리비, 명도 기간, 금융 비용, 취득 관련 비용까지 함께 계산해야 실제 부담 금액이 보입니다. 낙찰 가능성보다 더 중요한 것은 인수할 위험과 추가 비용을 사전에 줄이는 것입니다.
주식회사 제이옥션은 법원 자료를 바탕으로 경매 물건 검토, 권리관계 확인, 현장점검 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드리고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 지역, 주거용 또는 투자용 목적에 따라 검토 대상을 좁혀볼 수 있습니다.
매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다. 법원 자료는 진행 중 변동될 수 있고, 권리관계나 점유관계도 입찰 직전까지 달라질 수 있습니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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