사건개요
사건번호: 2025타경213
관할법원: 전주지방법원 정읍지원
물건종류: 공장
소재지: 전북특별자치도 고창군 부안면 용산리 60-9
감정가: 1,395,909,420원
최저가: 683,996,000원
매각기일: 2026.08.03 10:00
진행상태: 유찰 2회
이번 물건은 전북특별자치도 고창군 부안면 용산리에 소재한 공장 경매 물건입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄매각으로 확인되며, 제시외 건물과 기계기구 일부가 포함되는 것으로 기재되어 있습니다. 다만 대상물건 내에 타인소유로 탐문되는 기계기구가 다수 있고, 파이프 천막지붕 기계실, 컨테이너, 비닐하우스 등 일부 시설은 매각에서 제외되는 것으로 표시되어 있어 현장 확인이 중요합니다.
토지면적은 약 3,329.32평, 건물면적은 약 430.44평으로 공장 운영이나 작업장 활용을 검토하는 분들이 살펴볼 만한 규모입니다. 감정가는 1,395,909,420원, 최저가는 683,996,000원으로 표시되어 있으며, 원문 기준 유찰 2회 후 감정가 대비 49% 수준에서 입찰이 진행되는 사건입니다. 입찰 전에는 최저가만 보고 접근하기보다 실제 사용 가능한 건물 범위, 제외되는 시설, 기계기구 소유관계, 토지 현황을 함께 검토해야 합니다.
감정평가 내용에 따르면 대상 토지는 고창복분자농공단지 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 중소형 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역으로 파악됩니다. 대상 토지까지 차량 접근은 가능한 것으로 기재되어 있고, 고창읍 중심지까지는 차량으로 약 25분 정도 소요되는 거리로 설명되어 있습니다. 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가되어 있으므로, 실제 물류 차량의 진출입 여건과 도로 폭, 회차 가능 여부는 현장에서 별도로 확인하는 것이 좋습니다.
토지 이용 상태도 세부 확인이 필요합니다. 기호 1, 3 토지는 2필 일단지의 부정형 평지로 공업용 건부지로 이용 중이며, 기호 4는 사다리형 평지로 부속토지인 건부지로 이용 중입니다. 기호 6은 사다리형 평지의 현황 농경지, 기호 7은 세장형 평지로 부속토지인 건부지로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 특히 기호 7은 제시목록상 지목은 전이나 현황은 공장용지로 표시되어 있어 공부상 지목과 실제 이용상태의 차이를 확인해야 합니다.
소재지 지도
공장 물건은 일반 주거형 물건과 달리 토지, 건물, 제시외 건물, 기계기구, 전기설비, 배수, 진입로, 인허가 상태가 함께 검토되어야 합니다. 본 건도 일괄매각 대상과 제외 대상을 구분해야 하며, 매각에 포함되는 기계기구가 실제 가동 가능한지, 제외되는 타인소유 기계기구가 낙찰 후 철거 또는 인도 문제를 만들 가능성이 있는지 살펴봐야 합니다. 법원 문서에 일부 내용이 표시되어 있더라도 최종 판단은 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부등본을 함께 대조해야 합니다.
권리분석 측면에서는 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리와 지상권 여부가 핵심입니다. 원문에는 관련 항목명이 확인되지만 구체적인 권리 내용은 전문 서류 확인이 필요합니다. 말소기준권리, 선순위 권리, 가처분, 가압류, 지상권, 임차권, 법정지상권 가능성 등은 단순 요약 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 입찰자는 등기부상 권리관계와 법원 매각물건명세서의 인수 조건을 반드시 대조해야 합니다.
점유와 임대차도 주의해야 합니다. 자료에는 인세호가 상가건물임대차현황서상 등재자이나 알지 못하는 자이며 점유부분이 없다는 진술이 있고, 주식회사 에이유 김미리에 대해서는 상가건물임대차현황서상 임대차기간이 2024.8.1.부터 2026.7.31.까지로 표시되어 있습니다. 이 내용만으로 점유관계와 대항력, 보증금, 배당요구 여부, 실제 사용 주체를 확정할 수는 없습니다. 공장 물건은 영업장 사용 여부와 시설물 소유관계가 명도 난이도에 직접 영향을 줄 수 있으므로 전문가 확인이 필요합니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문 요약 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 공장 물건은 기계기구와 제시외 건물, 타인소유 시설, 사업장 폐기물, 전기·수도·배수 설비 문제까지 확인해야 할 수 있습니다. 입찰 전 법원 서류 열람과 현장 답사, 등기 및 관련 공부 검토를 거쳐 전문가 상담을 받는 방향이 안전합니다.
입찰 전에는 매각기일 2026년 8월 3일 월요일 10시 기준으로 사건 진행 여부를 다시 확인해야 합니다. 경매 사건은 취하, 변경, 연기, 정지, 배당관계 변동이 발생할 수 있고, 공장 물건은 현장 상태가 자료 작성 시점과 달라질 수 있습니다. 감정가와 최저가의 차이만 볼 것이 아니라 실제 인수 비용, 시설 정리 비용, 명도 기간, 향후 사용 목적에 맞는 법적·물리적 조건을 함께 계산해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 점검 방향, 입찰 전 체크리스트 정리를 상담합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 지역, 예산, 사용 목적을 기준으로 함께 비교해 보시기 바랍니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인해야 합니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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