대전 유성구 덕명로16번길 개발입지 토지경매 2024타경8362

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대전 유성구 덕명로16번길 개발입지 토지경매 2024타경8362

경매컨설팅 2026. 7. 22. 13:33

사건개요

사건번호: 2024타경8362

관할법원: 대전지방법원

물건종류: 다세대(빌라)

소재지: 대전 유성구 덕명로16번길 6-5, 3층301호

감정가: 522,000,000원

최저가: 255,780,000원

매각기일: 2026.08.03 10:00

진행상태: 재진행, 2회 유찰

이번 물건은 대전광역시 유성구 덕명동 베네디또빌 3층 301호로 확인되는 다세대주택 경매입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄 매각 물건이며, 토지면적은 약 20.49평, 건물면적은 약 23.92평으로 기재되어 있습니다. 감정가는 522,000,000원이고 최저입찰금액은 255,780,000원으로 표시되어 감정가 대비 약 49% 수준에서 매각이 진행됩니다.

물건 소재지는 대전 유성구 덕명로16번길 일대입니다. 덕명동은 유성구 서남부 생활권에 속하는 지역으로, 주거용 건물과 근린생활시설이 함께 형성된 구역이 많은 편입니다. 다만 본 글에서는 원문에 없는 역세권, 학군, 상권 규모, 임대수요, 시세 흐름을 단정하지 않습니다. 실제 입찰 검토 시에는 주변 도로 접근성, 대중교통 이용 편의, 생활편의시설 거리, 주차 여건, 건물 관리 상태를 현장에서 직접 확인하는 절차가 필요합니다.

감정평가현황에 따르면 토지는 사다리형의 평지로 기재되어 있으며, 공동주택인 다세대주택 건물의 부지로 이용 중인 것으로 확인됩니다. 구조, 이용상태, 인접 도로 상태 등은 원문 일부가 비어 있거나 세부 내용이 제한적으로 보이므로 감정평가서 원문과 현장 답사를 통해 보완 확인해야 합니다. 특히 다세대주택은 세대별 주차, 공용부 관리, 누수 흔적, 층간 소음, 채광, 내부 수리 범위가 가격 판단에 직접 영향을 줄 수 있습니다.

이번 사건은 대전지방법원에서 진행되며 매각기일은 2026년 8월 3일 월요일 오전 10시로 표시되어 있습니다. 법원 경매는 매각기일 전까지 취하, 변경, 연기, 정지, 권리변동 등이 발생할 수 있습니다. 원문에도 2026년 2월 10일 채권자 측 매각기일연기신청 제출 이력이 확인되므로, 입찰 직전 사건 진행 상태를 법원 경매정보와 담당 경매계를 통해 다시 확인하는 것이 중요합니다.

권리분석 측면에서는 매각물건명세서에 301호와 관련하여 주연주가 전세권자로 기재되어 있고, 전세권설정등기일은 2023년 11월 24일로 표시되어 있습니다. 이 내용만으로 전세권의 인수 여부, 배당 가능성, 점유 상태, 명도 난이도를 단정할 수는 없습니다. 말소기준권리, 선순위 권리, 전세권의 배당요구 여부, 실제 점유자와 전입세대 관계, 확정일자 및 대항력 여부는 반드시 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 임대차관계조사서 등을 함께 놓고 검토해야 합니다.

또한 관련사건으로 대전회생법원 2025간회단108이 기재되어 있습니다. 회생 관련 사건이 표시된 경우에는 채무자 지위, 절차 진행 상황, 매각 절차에 미치는 영향 여부를 별도로 확인할 필요가 있습니다. 관련사건이 곧바로 입찰 불가나 위험 확정을 의미하는 것은 아니지만, 권리관계와 절차 진행에 변수가 될 수 있어 일반 주거형 물건보다 서류 확인 범위를 넓게 잡는 편이 안전합니다.

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

입지 확인은 주소만 보고 판단하기보다 현장에서 체감해야 합니다. 건물 진입로 폭, 차량 회차 가능 여부, 주차장 배치, 주변 경사도, 야간 조도, 인접 건물과의 간격, 생활 소음, 쓰레기 배출 동선, 공용현관 및 계단 관리 상태를 확인해야 합니다. 다세대빌라는 같은 면적이라도 내부 구조와 관리 상태에 따라 실사용 만족도와 향후 처분 가능성이 달라질 수 있습니다.

건물 상태도 입찰 전 핵심 점검 대상입니다. 원문에는 건물면적 23.92평으로 기재되어 있으나 내부 수리 상태, 보일러와 배관 상태, 누수 흔적, 창호 상태, 욕실과 주방 설비, 전기 용량, 곰팡이 여부는 별도 확인이 필요합니다. 현장 출입이 어렵다면 외관, 공용부, 우편함, 계량기, 관리 흔적 등을 통해 간접적으로 점검하고, 가능하면 관리주체나 인근 중개업소를 통해 객관적인 정보를 추가로 확인하는 방식이 좋습니다.

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입찰가격을 검토할 때는 감정가와 최저가만으로 접근하면 부족합니다. 최근 인근 다세대주택 실거래 사례, 전용면적 차이, 층수, 건축연도, 주차 가능성, 내부 상태, 권리 인수 가능성, 명도 비용, 체납 관리비 가능성 등을 함께 반영해야 합니다. 최저가가 낮아 보이더라도 실제 부담해야 할 비용이 추가되면 체감 매입가는 달라질 수 있습니다.

리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 자료에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 해석, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비, 명도 협의 가능성 등이 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 전세권이 확인되는 주거형 물건은 배당관계와 인수 가능성을 잘못 판단하면 예상하지 못한 비용이나 시간 손실이 생길 수 있습니다. 입찰 전에는 전문가 검토와 상담을 통해 등기, 임대차, 점유, 배당, 명도 가능성을 종합적으로 확인하는 것이 필요합니다.

명도 난이도 역시 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 점유자가 전세권자와 동일한지, 실제 거주자가 누구인지, 배당을 통해 보증금 회수가 가능한 구조인지, 이사 협의가 가능한 상황인지에 따라 진행 방식이 달라집니다. 낙찰 후 절차는 매각허가결정, 대금납부, 소유권이전, 인도 협의 또는 인도명령 신청 등 단계별로 이어지므로 시간 계획과 비용 계획을 함께 세워야 합니다.

이번 대전 유성구 덕명동 베네디또빌 301호는 감정가 대비 낮아진 최저가와 2회 유찰 이력이 확인되는 다세대빌라 물건입니다. 다만 가격 조건만 보고 판단하기보다 권리관계, 전세권, 관련 회생사건, 현장 상태, 주변 거래 사례를 함께 확인해야 하는 물건입니다. 실거주 목적이라면 생활 동선과 내부 상태가 중요하고, 임대 목적이라면 임대차 승계 여부와 예상 보수 비용을 더 신중히 따져야 합니다.

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 점검 방향, 입찰 전 서류 확인을 중심으로 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 목적에 맞춰 주거형, 상가, 토지 등 여러 유형을 비교해 볼 수 있습니다.

매각기일 전에는 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 전입세대 열람 가능 사항, 관리비 체납 여부, 현장 상태를 다시 확인해야 합니다. 법원 자료는 진행 중 변동될 수 있으므로 입찰 당일 전까지 최종 공고와 사건 진행 상태를 재확인하시기 바랍니다.