사건개요
· 소재지: 세종특별자치시 시청대로 115, 1층101호 (보람동, 금강노을주건축물제1동)
· 물건종류: 근린상가 (1층)
· 토지면적: 15.36평
· 건물면적: 31.11평
· 감정가: 1,720,000,000원
· 최저매각가: 1,204,000,000원 (감정가 대비 70%)
· 매각기일: 2026년 7월 2일 (입찰 4일 전 기준)
· 경매법원: 대전지방법원
· 사건번호: 2024타경7857
· 유찰횟수: 3회
확인된 물건 정보
세종특별자치시 보람동에 위치한 금강노을주건축물제1동 1층 101호 근린상가입니다. 해당 건물은 시청대로에 접해 있어 접근성이 좋고, 대로변 상가로서 유동인구가 풍부한 입지입니다. 감정가 17억 2천만 원 대비 최저매각가 12억 4백만 원으로 3회 유찰된 상태입니다. 건물 면적 31.11평에 토지 지분 15.36평이 포함된 물건으로, 상가 경매에서 흔히 볼 수 있는 규모입니다. 1층 상가이므로 별도의 층간 접근 문제는 없을 것으로 보입니다.
입지 확인 포인트
세종시 보람동은 행정중심복합도시의 핵심 생활권 중 하나로, 시청대로를 따라 관공서, 금융기관, 상업시설이 밀집해 있습니다. 인근에 세종시청, 정부세종청사, 세종고속시외버스터미널이 위치해 공공기관 방문객과 직장인 수요가 꾸준합니다. 또한 보람동 일대는 아파트 단지와 주상복합이 조성되어 배후 주거인구도 확보된 지역입니다. 대로변에 면해 있어 가시성이 뛰어나고, 차량 접근이 용이하며 주차장 여부는 현장 확인이 필요합니다. 대중교통으로는 BRT 정류장이 가까워 역세권으로 분류할 수 있습니다.
권리분석 확인 포인트
말소기준권리는 법원 경매 진행 시 확인되는 권리관계에 따라 결정됩니다. 해당 물건은 근린상가로, 전세권 또는 임차권이 설정되어 있을 가능성이 있습니다. 말소기준권리가 되는 저당권, 근저당권 설정일자와 채권최고액을 반드시 확인해야 합니다. 또한 현재 점유자나 임차인의 유무, 전입신고 및 확정일자 여부를 파악하는 것이 중요합니다. 권리분석은 등기부등본과 주민등록등본을 통해 정밀하게 검토해야 하며, 특히 상가임대차보호법상 대항력과 우선변제권이 적용될 수 있으므로 전문가의 도움을 받아 분석하는 것이 안전합니다.
입찰 전 점검사항
첫째, 현장 방문을 통해 실제 내부 상태와 점유 현황을 확인하세요. 1층 상가이므로 현재 영업 중인지, 공실인지, 인테리어 상태는 어떤지 반드시 살펴봐야 합니다. 둘째, 관리비와 공과금 체납 여부를 관리사무소를 통해 확인하세요. 미납액이 있을 경우 인수해야 할 수 있습니다. 셋째, 건축물대장과 토지대장상 용도지역, 건폐율, 용적률 등을 확인하여 향후 활용에 제한이 없는지 검토하세요. 넷째, 감정평가서에 기재된 사항과 실제 물건의 차이점을 비교하세요. 특히 전용면적과 공용면적 비율, 발코니나 테라스 등 부속시설의 존재 여부를 확인하는 것이 중요합니다.
리스크 점검 문단
경매 물건은 낙찰 후 소유권이전 등기까지 시간이 소요될 수 있으며, 대위변제나 권리변동이 발생할 가능성이 있습니다. 말소기준권리보다 우선하는 임차인이나 점유자가 있을 경우 명도 절차가 지연될 수 있고, 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 세입자가 있는 경우 보증금 반환 문제나 임대차 계약 조건을 확인하지 않으면 예상치 못한 손실이 생길 수 있습니다. 관리비 체납, 미납 국세나 지방세 등이 있는지도 반드시 확인해야 합니다. 이러한 권리관계와 명도 리스크는 등기부등본, 주민등록등본, 임대차 계약서 등의 서류만으로 완전히 파악되기 어려우므로, 반드시 전문가의 검토와 상담을 통해 진행하시기 바랍니다.
이 물건은 세종시 핵심 상권에 위치한 근린상가로, 3회 유찰로 인해 감정가 대비 낮은 최저가가 형성되어 있습니다. 다만 입찰 전까지 추가 유찰이나 권리변동 가능성이 있으므로, 매각기일이 다가올수록 최신 정보를 확인해야 합니다. 낙찰 후 소유권 이전과 명도까지 고려한 전체적인 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시고, 변동 사항이 없는지 최종 점검하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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