사건개요
사건번호: 2025타경42652
관할법원: 수원지방법원 평택지원
물건종류: 답
소재지: 경기도 평택시 현덕면 덕목리 433-10
감정가: 646,425,000원
최저가: 221,724,000원
매각기일: 2026.08.03 10:00
진행상태: 유찰 3회
이번 물건은 경기도 평택시 현덕면 덕목리 433-10 소재 답 경매입니다. 법원 자료상 토지면적은 884.81평이며, 건물면적은 기재되어 있지 않아 토지매각으로 확인됩니다. 감정가는 646,425,000원, 최저가는 221,724,000원으로 표시되어 있으며, 유찰 3회 후 진행되는 사건입니다. 매각기일은 2026년 8월 3일 월요일 오전 10시, 관할은 수원지방법원 평택지원입니다.
확인된 물건 정보부터 보면, 지목은 답이고 현재 이용상태도 답으로 기재되어 있습니다. 감정평가 자료에는 대체로 평탄한 지대 안에 계단식으로 조성된 부정형 토지라고 되어 있습니다. 현장 설명에는 벼를 심었으나 현재는 전부 베어지고 뿌리만 남아 있는 상태라는 내용이 있어, 실제 경작 여부와 농지 상태는 매각기일 전 현장 확인이 필요합니다.
입지 측면에서는 본건이 경기도 평택시 현덕면 덕목리 소재 덕목보건진료소 동측 근거리에 위치하는 것으로 파악됩니다. 주변은 농경지, 축사, 창고 등이 소재하는 지방도 주변 농경지대로 설명되어 있으며, 제반 입지여건은 보통인 편으로 기재되어 있습니다. 원문상 왕복 2차로에 접하고 있다는 내용이 있으므로 차량 접근성은 기본적으로 확인해볼 만하지만, 실제 진출입 폭, 농기계 이동 가능성, 도로와의 고저차, 배수 상태는 현장 답사에서 따로 점검해야 합니다.
토지이용계획상 이 물건은 농림지역으로 표시되어 있고, 농업진흥구역에 해당합니다. 또한 소로1류 폭 10미터에서 12미터 도로에 접하며, 가축사육제한구역 일부제한 300미터 이내, 문화재보호구역 기타, 토지거래계약에관한허가구역이라는 제한사항이 함께 기재되어 있습니다. 특히 농업진흥구역은 토지 활용 범위가 제한될 수 있으므로 단순히 면적과 최저가만 보고 접근하기보다 농지취득자격증명, 전용 가능성, 이용 목적의 적합성을 먼저 확인하는 것이 중요합니다.
이 토지는 주거용 건물이나 수익형 건물이 함께 매각되는 구조가 아니라, 원문상 답으로 기재된 토지 물건입니다. 따라서 낙찰 후 바로 임대수익을 기대하는 유형이라기보다 실제 농지 활용, 인접 토지와의 관계, 장기 보유 목적, 주변 토지 이용 흐름 등을 검토해야 하는 물건에 가깝습니다. 다만 확인되지 않은 개발 호재나 장래 가치 상승을 전제로 판단해서는 안 되며, 공적 장부와 현장 여건을 기준으로 보수적으로 검토해야 합니다.
소재지 지도
권리분석 확인 포인트로는 매각물건명세서, 등기사항전부증명서, 감정평가서, 현황조사서의 일치 여부가 핵심입니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만, 구체 내용은 제공된 자료만으로 확정하기 어렵습니다. 말소기준권리의 설정일, 그 이후 권리의 소멸 여부, 압류나 가압류, 근저당, 지상권 관련 특약이나 법정지상권 가능성은 반드시 원문 서류로 다시 확인해야 합니다.
농지 물건은 권리관계뿐 아니라 행정상 제한 확인도 중요합니다. 농업진흥구역 여부, 농지취득자격증명 발급 가능성, 실제 경작 상태, 불법 성토나 무단 형질변경 여부, 배수로와 경계 침범 여부가 입찰 판단에 영향을 줄 수 있습니다. 지적도상 경계와 실제 경계가 다를 수 있고, 인접 토지와의 사용 관계가 현장에서만 드러나는 경우도 있으므로 현장 답사는 선택이 아니라 필수에 가깝습니다.
입찰 전에는 최저가가 감정가 대비 낮아졌다는 사실만으로 판단하지 않는 것이 좋습니다. 유찰 3회라는 진행 이력은 가격 부담이 줄었다는 의미도 있지만, 동시에 권리, 농지 규제, 활용 제한, 수요층 제한 같은 이유가 있을 수 있음을 함께 봐야 합니다. 입찰보증금 준비, 농지 관련 자격 검토, 대출 가능 여부, 잔금 일정, 취득세와 등기비용, 향후 보유비용까지 사전에 계산해 두어야 합니다.
리스크 점검도 필요합니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 해석, 임차인이나 점유자 존재 여부, 관리비 성격의 비용, 명도 관련 문제가 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 토지의 경우 실제 경작자, 무단 점유, 농작물 보상 주장, 인접 토지와의 통행 문제 등이 사후 분쟁으로 이어질 수 있으므로 전문가 검토와 상담을 거쳐 입찰 여부를 정하는 것이 안전합니다.
명도 난이도 역시 자료 확인 전 단정하기 어렵습니다. 현재 농작물이 베어진 상태라고 되어 있더라도 실제 점유자, 경작자, 사용승낙 관계, 임대차 또는 구두 사용관계가 존재할 가능성은 별도로 확인해야 합니다. 현장 방문 시 토지 출입 상태, 경작 흔적, 주변 주민 진술, 안내 표식, 울타리나 적치물 유무를 확인하고, 법원 비치 서류와 담당 경매계 확인을 병행하는 방식이 필요합니다.
이 물건은 평택시 현덕면 덕목리 일대의 농림지역 답으로, 토지면적이 884.81평인 점과 왕복 2차로 접도 내용이 확인되는 점이 기본 검토 요소입니다. 반면 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 문화재보호구역 기타, 토지거래계약에관한허가구역 등 제한사항이 함께 기재되어 있어 토지활용 목적과 맞는지 세밀하게 확인해야 합니다. 입찰 전에는 감정평가서상 위치도, 사진, 토지이용계획확인원, 지적도, 등기사항전부증명서를 함께 대조하는 절차가 필요합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 목적과 예산에 맞춰 토지, 주거형, 상가, 공장 등 여러 유형을 비교해볼 수 있습니다.
매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다. 법원 공고, 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서, 등기사항전부증명서, 토지이용계획확인원은 변경되거나 추가 확인이 필요할 수 있으므로 최종 입찰 전 재검토가 필요합니다.
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