사건개요
사건번호: 2025타경584
관할법원: 광주지방법원 순천지원
물건종류: 근린상가
소재지: 전라남도 순천시 덕암동 151 칼라힐 아울렛빌딩 4층401호
감정가: 4,691,000,000원
최저가: 2,101,568,000원
매각기일: 2026.08.03 10:00
진행상태: 유찰 3회
이번 물건은 전라남도 순천시 덕암동 151 칼라힐 아울렛빌딩 4층 401호 외 일부 호실로 확인되는 근린상가 경매입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 토지면적은 227.69평, 건물면적은 563.21평으로 기재되어 있습니다. 감정가는 4,691,000,000원이고 최저입찰금액은 2,101,568,000원으로, 자료상 3회 유찰 후 감정가 대비 45% 수준에서 매각기일이 예정되어 있습니다.
평가대상은 순천시 덕암동 소재 이마트 순천점 남동측 인근의 노선상가지대에 위치한다고 기재되어 있습니다. 원문상 역세권, 대로변, 유동인구 규모 등은 구체 수치로 확인되지 않으므로 단정하기보다 현장에서 상권 흐름, 주차 동선, 건물 출입구 접근성, 주변 공실 상태를 함께 살펴보는 방식이 필요합니다. 상가 물건은 건물 규모나 감정가보다 실제 이용 가능성, 임대 수요, 관리 상태가 낙찰 후 활용성에 큰 영향을 줄 수 있습니다.
건물은 철근콘크리트조 및 철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕의 지상 9층, 지하 2층 건물 중 4층 일부 호실로 기재되어 있습니다. 외벽은 판넬 붙임, 드라이코트, 강화유리 등으로 마감되어 있고, 내부는 보드 위 인테리어필름, 도배지, 목재몰딩, 바닥은 폴리싱타일, 데코타일, 자기질타일 등으로 기재되어 있습니다. 다만 현재 내부 상태, 설비 작동 여부, 전기와 수도 사용 가능 여부는 현장 확인이 필요합니다.
원문에는 채무자 겸 소유자인 의료법인 원일의료재단이 2024.10.23. 광주지방법원 제1파산부로부터 파산선고를 받았고, 변호사 강기원이 파산관재인으로 선임되어 본건 부동산을 점유 관리하고 있다는 내용이 있습니다. 현장 방문 시 만난 관계자 진술로는 베스트병원 운영 후 파산선고 결정을 받았고 현재는 영업을 하지 않으며 한전에서 전기공급도 중단된 상태라는 취지의 내용이 기재되어 있습니다. 이 부분은 명도와 인도, 시설 복구 비용 판단에서 중요한 확인 포인트입니다.
소재지 지도
이 물건은 집합건축물대장상 위반건축물, 즉 무단증축 등재 내용이 확인됩니다. 또한 제시외 건물이 포함된 일괄매각으로 기재되어 있으며, 위반건축물의 호별 내역과 이행강제금 부과 여부는 순천시에 재확인하라는 문구가 있습니다. 상가 경매에서 위반건축물 여부는 향후 사용승인, 임대차, 금융, 매도 가능성에 영향을 줄 수 있으므로 단순히 최저가만 보고 접근하기보다 관련 공부와 관청 확인을 먼저 해야 합니다.
관리비도 별도 점검 대상입니다. 원문에는 미납된 관리비 공용부분이 있다고 기재되어 있습니다. 공용관리비, 연체료, 전기·수도·승강기·소방 관련 비용, 장기수선 성격의 부담금이 있는지 관리단이나 관리사무소를 통해 확인해야 합니다. 특히 대형 상가 건물은 공실 기간이 길거나 영업이 중단된 경우 시설 유지비와 체납 관리비가 예상보다 크게 나타날 수 있어 입찰가 산정에 반영해야 합니다.
권리분석 측면에서는 매각으로 소멸되지 않는 권리, 말소기준권리, 임차인 또는 점유자의 지위, 파산관재인 관리 상태를 종합적으로 확인해야 합니다. 원문에 모든 임대차관계와 점유관계가 완전하게 드러나지 않을 수 있으므로, 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 건축물대장, 관리비 확인자료를 함께 대조하는 과정이 필요합니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정하기 어렵고, 전문가 검토가 필요한 사안입니다.
입찰 전에는 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동 가능성, 말소기준권리 이후 권리의 정리 여부, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 실제로 어떻게 연결되는지 점검해야 합니다. 특히 파산선고와 파산관재인 관리 내용이 있는 물건은 일반 상가보다 절차상 확인할 부분이 많을 수 있습니다. 법원 서류만으로 부족한 부분은 담당 경매계, 관할 관청, 관리주체, 현장 답사를 통해 다시 확인하고 상담을 받은 뒤 입찰 여부를 판단하는 것이 적절합니다.
입지 확인은 이마트 순천점 남동측 인근이라는 자료상 위치를 기준으로 주변 상권의 실제 작동 여부를 보는 것이 중요합니다. 4층 상가 특성상 1층 상가와 달리 외부 노출도, 승강기 접근성, 안내 동선, 업종 적합성, 전용면적 활용성이 입찰 판단의 핵심이 됩니다. 병원, 학원, 사무실, 판매시설 등 어떤 용도로 활용할 수 있는지는 건축물 용도와 현재 위반건축물 상태, 내부 구조를 같이 검토해야 합니다.
이번 순천시 덕암동 칼라힐 아울렛빌딩 근린상가는 감정가와 최저가 차이가 큰 편이고 면적도 큰 물건이지만, 그만큼 확인해야 할 요소도 많습니다. 유찰 횟수만 보고 접근하기보다는 위반건축물, 제시외 건물, 미납 관리비, 영업 중단 상태, 전기공급 중단 여부, 파산관재인 관리 상태를 실무적으로 검토해야 합니다. 낙찰 후 바로 수익화가 가능한지 여부는 현재 자료만으로 단정할 수 없습니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 권리관계, 현장 확인, 입찰 전 서류 검토, 명도 관련 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 물건 종류, 사용 목적을 기준으로 비교 검토해 보실 수 있습니다. 매각기일 전에는 감정평가서, 매각물건명세서, 등기부등본, 건축물대장, 관리비 내역과 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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