사건개요
사건번호: 2025타경619
관할법원: 춘천지방법원 원주지원
물건종류: 근린주택
소재지: 강원특별자치도 원주시 명륜동 113-1
감정가: 693,353,700원
최저가: 339,744,000원
매각기일: 2026.08.03 10:00
진행상태: 유찰 2회, 최저가 49%
강원특별자치도 원주시 명륜동 113-1 소재 근린주택 경매 물건입니다. 법원 원문 기준 토지와 건물이 일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 포함되는 것으로 기재되어 있습니다. 전체 토지면적은 109.81평, 건물면적은 93.14평으로 확인됩니다. 감정가는 693,353,700원이고, 2회 유찰 후 최저입찰금액은 339,744,000원으로 낮아진 상태입니다.
이 물건은 춘천지방법원 원주지원에서 진행되며 매각기일은 2026년 8월 3일 월요일 오전 10시입니다. 입찰을 검토하는 경우 사건번호 2025타경619를 기준으로 법원 경매정보, 매각물건명세서, 감정평가서, 등기사항증명서, 건축물대장, 토지대장 등 기본 서류를 함께 대조해야 합니다.
원문상 물건 종류는 근린주택으로 분류되어 있습니다. 감정평가현황에는 본건 토지가 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 3필지 일단의 토지이며, 현황은 주상용 건부지 등 상태라고 기재되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬라브지붕 3층 건물로 확인됩니다. 주거와 근린생활 성격이 함께 있을 수 있는 유형이므로 실제 층별 이용상태, 출입 동선, 주차 가능 여부, 임대 가능 구조는 현장에서 별도로 확인하는 것이 좋습니다.
토지 부분은 원문에 면적이 나누어 기재되어 있으며, 전체 토지면적은 109.81평입니다. 건물은 각 층별로 29.82평씩 기재된 부분이 있고, 제시외 건물 3.68평도 확인됩니다. 다만 제시외 건물은 소유관계, 구조, 사용 상태, 철거 가능성, 매각 포함 범위에 따라 입찰 후 관리 부담이 달라질 수 있으므로 감정평가서와 매각물건명세서를 반드시 대조해야 합니다.
입지 확인은 주소지인 원주시 명륜동 일대를 기준으로 해야 합니다. 원문만으로는 역세권, 대로변, 특정 상권, 학교 인접 여부가 명확히 확인되지 않으므로 과장해서 판단하기 어렵습니다. 대신 명륜동 생활권 안에서 실제 도로 접면, 차량 진출입, 주변 주거 밀도, 근린상권 형성 정도, 공실 여부, 건물 외관 관리 상태를 현장답사로 확인하는 방식이 필요합니다. 근린주택은 입지와 건물 상태에 따라 실사용, 일부 임대, 리모델링 검토 방향이 달라질 수 있습니다.
특히 토지 관련 문구에서 주의할 부분이 있습니다. 원문에는 본건 토지 중 기호 2가 의뢰목록상 지목은 도로이나 현황은 대지 등 상태라고 기재되어 있습니다. 또한 인접필지와 경계구분 등이 없는 상태로, 인접필지와의 지적경계가 불분명하고 현장여건상 목측으로 정확한 지적경계를 특정하기 어렵다는 내용이 있습니다. 이는 입찰 전 지적측량, 경계 확인, 점유 현황 확인이 필요한 요소입니다. 단순 면적만 보고 판단하기보다 실제 사용 가능한 토지 범위와 인접 토지와의 관계를 확인해야 합니다.
소재지 지도
권리분석 측면에서는 원문에 상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음이라고 기재되어 있습니다. 다만 이 문구만으로 실제 점유자가 전혀 없다고 단정할 수는 없습니다. 주거 부분 사용 여부, 사업자등록 여부, 전입세대 열람, 확정일자, 임대차계약 존재 가능성은 별도 확인이 필요합니다. 경매에서는 서류상 임대차 현황과 현장 점유 상태가 다르게 나타나는 사례가 있으므로, 현장 방문과 법원 서류 확인을 함께 진행해야 합니다.
말소기준권리와 배당관계도 별도로 검토해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이나 구체적인 내용은 제공된 자료만으로 충분히 확인되지 않습니다. 등기부등본을 기준으로 근저당권, 압류, 가압류, 가처분, 지상권, 지역권, 임차권등기 여부를 확인하고, 매각으로 인수될 수 있는 권리가 있는지 전문가 검토가 필요합니다.
이 물건은 토지 및 건물 일괄매각이며 제시외 건물이 포함되어 있다는 점도 입찰가 산정에 반영해야 합니다. 제시외 건물이 실제로 활용 가능한 구조인지, 위법건축물이나 무단 증축에 해당할 여지가 있는지, 건축물대장과 현황이 일치하는지 확인해야 합니다. 건물 노후도, 누수, 균열, 설비 상태, 옥상 방수, 계단실 상태, 전기와 수도 계량 구조 등은 사진이나 원문만으로 판단하기 어렵습니다.
리스크 점검도 필수입니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 채권자 신청에 따른 절차 변동, 말소기준권리 판단 오류, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 실제 점유자가 있는 경우 인도명령 가능 여부와 명도 협의 난이도에 따라 기간과 비용이 달라질 수 있습니다. 따라서 입찰 전에는 법원 기록 열람, 등기부 재확인, 전입세대 및 사업자등록 확인, 현장 방문을 거쳐 전문가 상담을 받는 것이 필요합니다.
입찰 전 점검사항으로는 첫째, 최저가 339,744,000원이 현재 건물 상태와 토지 경계 리스크를 반영해도 적정한지 검토해야 합니다. 둘째, 감정가 대비 최저가가 49% 수준까지 내려왔더라도 추가 비용을 반드시 따져야 합니다. 취득세, 법무비용, 명도비용, 수리비, 미납 공과금이나 관리비 가능성, 측량 및 경계정리 비용이 발생할 수 있습니다. 셋째, 근린주택의 실제 활용 계획을 먼저 정해야 합니다. 실거주와 임대를 병행할지, 근린생활시설 활용을 검토할지에 따라 적정 입찰가가 달라질 수 있습니다.
매각기일이 2026년 8월 3일로 예정되어 있으므로, 입찰 전날까지 사건 진행 상태가 바뀌지 않았는지 확인해야 합니다. 원문에는 2026년 3월 19일 채권자 측 매각기일연기신청 제출 이력이 확인됩니다. 경매 절차는 취하, 변경, 연기, 정지 등이 발생할 수 있으므로 입찰 당일에도 법원 공고와 진행 여부를 다시 확인하는 것이 안전합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리분석 검토, 현장 점검 방향 정리, 입찰가 판단에 필요한 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하니 예산, 지역, 용도, 보유 기간을 기준으로 비교 검토해 보시기 바랍니다.
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 감정평가서, 매각물건명세서, 등기사항증명서, 건축물대장, 토지 관련 공부는 입찰 직전 최신 기준으로 재확인하는 것이 중요합니다.
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