사건개요
사건번호: 2025타경51997
관할법원: 수원지방법원 성남지원
물건종류: 토지
소재지: 경기도 광주시 신현동 56-2
감정가: 574,560,000원
최저가: 137,952,000원
매각기일: 2026.08.03 10:00
진행상태: 재진행, 4회 유찰
이번 물건은 경기도 광주시 신현동 56-2에 소재한 토지 경매입니다. 지목은 전으로 확인되며, 토지면적은 775.91평입니다. 법원 자료상 감정가는 574,560,000원, 최저입찰금액은 137,952,000원으로 기재되어 있고, 진행 상태는 재진행입니다. 매각기일은 2026년 8월 3일 월요일 오전 10시이며, 관할 법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
확인된 물건 정보부터 보면, 본건은 토지매각 대상이며 건물면적은 별도로 기재되어 있지 않습니다. 감정평가현황에는 대체로 서측 하향의 부정형 경사지이고, 현재 이용 상태는 휴경지로 확인됩니다. 매각물건명세서에는 휴경지로 임야화되어 있다는 내용도 기재되어 있어, 공부상 지목과 실제 현황 사이의 차이를 반드시 현장에서 확인해야 합니다. 토지 경매에서는 지목, 현황, 경사도, 진입 가능성, 인접 토지와의 경계가 입찰 판단에 직접적인 영향을 줄 수 있습니다.
본건 지상에는 이동 가능한 컨테이너 창고가 있으나 평가 외로 처리된 것으로 보입니다. 즉 해당 컨테이너는 매각대상에서 제외된다는 취지로 이해해야 하며, 낙찰 후 철거, 이전, 점유 문제로 이어질 가능성이 있는지 확인이 필요합니다. 지상에 있는 활잡목 등 수목은 일반적인 거래 관행을 고려해 토지에 포함 평가된 것으로 기재되어 있습니다. 다만 수목의 규모, 현장 정리 비용, 실제 활용 가능 면적은 서류만으로 판단하기 어렵기 때문에 현장 답사가 중요합니다.
입지 확인 포인트는 접근성과 토지 활용 가능성입니다. 법원 자료에는 지적도상 남측으로 노폭 약 1~2미터 도로인 신현동 1123이 소재한다고 되어 있으나, 지적도상 도로로 접근하기는 어려운 상태라고 기재되어 있습니다. 토지 물건에서 진입로는 향후 이용가치와 처분 가능성에 큰 영향을 주는 요소입니다. 차량 진입 가능 여부, 보행 접근 가능 여부, 사도 또는 인접 토지 통행 필요성, 현황도로 존재 여부를 현장에서 직접 확인해야 합니다.
토지이용계획 및 제한사항도 입찰 전 검토 대상입니다. 원문에는 구체적인 용도지역, 행위 제한, 건폐율, 개발행위허가 가능성 등이 모두 표시되어 있지는 않습니다. 따라서 토지이용계획확인원, 지적도, 임야도 또는 지적 관련 공부, 농지 관련 서류를 함께 확인해야 합니다. 특히 본건은 농지취득자격증명 제출이 필요한 물건으로 기재되어 있습니다. 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 못하면 보증금이 반환되지 않을 수 있다는 문구가 있으므로, 입찰 전 관할 행정기관에 발급 가능성을 먼저 확인하는 절차가 필요합니다.
소재지 지도
권리분석 확인 포인트도 신중하게 봐야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만 세부 내용은 제공 자료만으로 완전히 확인되지 않습니다. 따라서 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리 여부를 다시 확인해야 합니다. 토지 경매는 지상권, 분묘기지권, 법정지상권, 통행권, 경계 분쟁 가능성 등이 쟁점이 될 수 있으므로 단순히 최저가가 낮아졌다는 이유만으로 접근해서는 안 됩니다.
명도와 점유 관계도 단정하기 어렵습니다. 주거용 건물이 있는 물건은 아니지만, 지상 컨테이너가 매각에서 제외되어 있고 토지 일부가 자연림 또는 휴경지 상태로 보이는 점을 고려하면 현장 점유, 물건 보관, 컨테이너 소유자, 경작 여부, 인근 토지와의 사용 관계를 확인해야 합니다. 현황조사서에 드러나지 않은 점유자가 있거나, 실제 사용자가 별도로 존재하는 경우 낙찰 이후 협의와 정리 절차가 필요할 수 있습니다.
입찰 전 점검사항으로는 첫째, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 관할 기관에 확인해야 합니다. 둘째, 지적도상 도로와 실제 접근로가 일치하는지 현장 답사를 통해 확인해야 합니다. 셋째, 휴경지와 임야화된 부분의 정리 비용을 현실적으로 산정해야 합니다. 넷째, 컨테이너가 매각 제외 대상이라는 점을 전제로 소유자 확인과 처리 가능성을 검토해야 합니다. 다섯째, 경계 측량 필요성, 인접 필지와의 단차, 배수, 경사도, 토지 활용 제한 여부를 함께 봐야 합니다.
위험요소 점검도 필요합니다. 경매 절차에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 오류, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 토지 물건이라도 점유자나 지상 물건, 통행 문제, 농지 관련 인허가 문제가 낙찰 후 부담으로 연결될 수 있습니다. 법원 자료는 계속 변동될 수 있으므로 입찰 전 최신 등기, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 관련 공부를 기준으로 전문가 검토와 상담을 거치는 것이 바람직합니다.
이번 경기도 광주시 신현동 토지는 감정가 대비 최저가가 낮아진 상태로 보이지만, 핵심은 가격보다 실제 이용 가능성과 인수 위험 확인입니다. 특히 지목이 전이고 농지취득자격증명이 필요한 점, 휴경지로 임야화되어 있다는 점, 지적도상 도로 접근이 어렵다고 기재된 점은 입찰 판단의 중심에 두어야 합니다. 활용 목적이 전원입지, 장기 보유, 토지활용 등 무엇이든 관계없이 현장 접근성과 행정상 제한을 먼저 확인해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건의 서류 확인, 권리 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 목적에 맞춰 토지, 주거형, 상가, 공장 등 여러 유형의 경매 물건을 함께 검토할 수 있습니다.
매각기일 전에는 반드시 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 법원 자료는 변경될 수 있고, 권리관계나 현황은 입찰 직전까지 달라질 수 있습니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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