사건개요
사건번호: 2024타경8362
관할법원: 대전지방법원
물건종류: 다세대(빌라)
소재지: 대전광역시 유성구 덕명로16번길 6-5, 1층102호
감정가: 413,000,000원
최저가: 202,370,000원
매각기일: 2026.08.03 10:00
진행상태: 재진행, 2회 유찰
이번 물건은 대전광역시 유성구 덕명동 베네디또빌 1층 102호로 확인되는 다세대주택 경매입니다. 법원 자료상 토지와 건물을 일괄 매각하는 물건이며, 토지면적은 19.23평, 건물면적은 22.45평으로 기재되어 있습니다. 감정가는 413,000,000원이고 최저입찰금액은 202,370,000원으로 확인됩니다. 진행 상태는 재진행이며, 원문상 2회 유찰 이력이 표시되어 있어 입찰 전 최근 매각기일 변경 여부와 최저가 변동 여부를 다시 확인해야 합니다.
소재지는 대전 유성구 덕명로16번길 6-5, 덕명동 베네디또빌입니다. 원문에 따르면 1층 102호가 매각 대상이며, 공동주택 중 다세대주택으로 분류되어 있습니다. 주거형 물건은 실제 사용 편의성, 층수, 채광, 소음, 주차 여건, 건물 관리 상태에 따라 체감 가치가 달라질 수 있습니다. 특히 1층 세대는 출입 편의성이 있는 반면 사생활, 방범, 습기, 외부 시선, 도로와의 높이 차이 등을 현장에서 확인하는 것이 중요합니다.
감정평가현황에는 토지가 사다리형의 평지이며 공동주택용 건물의 부지로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 다만 인접 도로상태, 내부 구조, 실제 이용 상태, 건물의 세부 하자 여부는 원문에 충분히 드러나 있지 않습니다. 등기부, 건축물대장, 현황조사서, 감정평가서를 함께 확인해 전용 부분과 공용 부분, 대지권 비율, 위반건축물 여부, 관리비 체납 가능성을 점검해야 합니다.
입지 측면에서는 유성구 덕명동 생활권 안의 다세대주택이라는 점을 중심으로 접근할 수 있습니다. 다만 원문만으로 역세권, 학군, 상권, 대중교통 접근성, 임대수요를 단정하기는 어렵습니다. 실제 입찰 검토 시에는 주변 도로 폭, 버스 정류장 거리, 생활 편의시설, 주차 환경, 인근 유사 빌라 거래 사례, 임대 매물의 공실 여부를 별도로 확인하는 것이 필요합니다. 같은 동네 안에서도 도로 접면, 건물 연식, 세대 구성, 관리 상태에 따라 선호도가 크게 달라질 수 있습니다.
소재지 지도
권리관계에서 눈에 띄는 부분은 매각물건명세서상 박혜숙 전세권자가 기재되어 있다는 점입니다. 전세권설정등기일은 2023년 5월 18일로 표시되어 있고, 주민등록초본상 2023년 11월 7일 전출하였다는 내용이 확인됩니다. 이 정보만으로 전세권의 인수 여부, 배당 가능성, 점유 관계, 명도 난이도를 단정해서는 안 됩니다. 말소기준권리, 전세권의 순위, 배당요구 여부, 실제 점유자 존재 여부, 대항력과 우선변제권 관련 사항은 매각물건명세서와 등기부등본, 현황조사서를 함께 놓고 전문가 검토가 필요합니다.
관련사건으로 대전회생법원 2025간회단108이 표시되어 있는 점도 확인 포인트입니다. 회생, 파산, 채무자 관련 절차가 경매 진행에 영향을 줄 수 있는 사안인지 여부는 법원 사건검색과 경매계 확인을 통해 살펴봐야 합니다. 원문에는 2026년 2월 10일 채권자 측 매각기일연기신청 제출 내역도 기재되어 있어, 매각기일이 다시 변경되거나 절차상 변동이 생길 가능성을 완전히 배제할 수 없습니다.
입찰 전에는 최저가만 보고 접근하기보다 실제 부담할 총비용을 계산해야 합니다. 낙찰가 외에도 취득세, 법무비용, 명도 관련 비용, 체납관리비 확인, 내부 수리비, 대출 가능 여부, 잔금 납부 계획을 함께 검토해야 합니다. 특히 다세대주택은 세대 내부 상태에 따라 수리비 편차가 크고, 공용부 관리 상태가 장기 보유 만족도에 영향을 줄 수 있습니다. 가능하다면 외관, 계단실, 출입구, 주차장, 우편함, 전기·수도 계량기 주변까지 확인하는 현장점검이 필요합니다.
리스크 점검도 반드시 선행되어야 합니다. 경매 자료에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 해석, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 매각물건명세서가 작성된 이후의 권리 변동, 이해관계인의 신청, 기일 변경, 점유 상황 변화가 있을 수 있으므로 입찰 직전 최신 등기부와 법원 비치 서류를 다시 확인해야 합니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정하지 말고 전문가 상담을 통해 검토하는 것이 바람직합니다.
이번 대전 유성구 덕명동 다세대주택은 감정가 대비 최저가가 낮아진 상태로 확인되지만, 가격만으로 판단할 물건은 아닙니다. 전세권 관련 기재, 전출 기록, 회생법원 관련사건, 재진행 이력까지 함께 고려해야 하며, 낙찰 후 실제 인도 가능 시점과 추가 비용을 현실적으로 계산해야 합니다. 주거형 경매는 실거주 목적과 임대 목적에 따라 점검 기준이 달라지므로 본인의 자금 계획과 보유 기간에 맞춰 검토해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 방향, 입찰 전 체크리스트 정리에 관한 상담을 돕고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
대전경매 #유성구경매 #덕명동경매 #다세대경매 #빌라경매 #베네디또빌 #2024타경8362 #대전지방법원 #2회유찰 #재진행경매 #주거형경매 #생활권 #권리관계확인 #명도체크 #현장점검 #서류점검 #전세권확인 #경매상담
경매상담 010-6899-1601
관련 경매 물건
대전 유성구 원신흥동 1층상가 상업용건물경매 2025타경3778
