사건개요
사건번호: 2024타경64502
관할법원: 서울동부지방법원
물건종류: 다세대(빌라)
소재지: 서울특별시 성동구 용답중앙19길 11-1, 5층 501호 (용답동, 엘케이플레이스9차)
감정가: 648,000,000원
최저가: 518,400,000원
매각기일: 2026.08.03
진행상태: 1회 유찰 (80%)
서울특별시 성동구 용답동에 위치한 엘케이플레이스9차 다세대주택 경매 물건입니다. 본 사건은 서울동부지방법원에서 진행 중인 2024타경64502 사건으로, 성동구 용답중앙19길 11-1의 5층 501호 빌라 세대가 매각 대상으로 지정되어 있습니다. 감정평가 금액은 6억 4,800만 원으로 산정되었으며, 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격이 감정가의 80퍼센트 수준인 5억 1,840만 원으로 하향 조정된 상태에서 매각 절차가 진행되고 있습니다.
본 물건의 토지 지분 면적은 20.0제곱미터(약 6.05평)이며, 건물 전용 면적은 28.3제곱미터(약 8.56평) 규모의 다세대주택입니다. 건물의 구조 현황을 살펴보면 2024년 8월 30일에 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 슬래브 지붕으로, 지하 1층부터 지상 6층으로 이루어진 건물입니다. 내부 구성은 근린생활시설 및 다세대주택 8세대로 이루어져 있으며, 외벽은 석재붙임 마감으로 시공되었고 창호는 하이샷시 창호로 마감되어 최신 준공 건물다운 양호한 외관을 유지하고 있습니다.
입지 여건 및 토지 이용 상태를 확인해보면, 본건 토지는 인접 토지 및 주변 도로와 등고 평탄한 정방형 토지로서 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 활용되고 있습니다. 성동구 용답동 일대는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 한데 어우러진 정주 여건을 갖추고 있으며, 주요 대중교통망과 도심 접근성이 양호하여 실거주 목적이나 소형 평형 임대 수요가 안정적으로 형성되는 입지적 특성을 지니고 있습니다.
다만 실제 입찰을 고려할 때에는 주변 도로의 폭, 차량 진출입 여건, 주차 공간의 확보 상태, 지하철역 및 버스정류장까지의 실제 도보 거리, 생활 편의시설 분포 등 입지적 장단점을 현장 점검을 통해 다각도로 조사하고 분석해야 합니다.
소재지 지도
권리관계 및 세부 법적 이슈 측면에서는 사전에 신중하게 확인해야 할 요소들이 존재합니다. 공부상 기록에 따르면 본 물건은 토지 별도등기가 존재하는 물건으로 안내되어 있습니다. 토지 별도등기란 집합건물의 토지와 건물 등기부 권리관계가 다르게 설정되어 있거나 토지에 근저당, 가압류 등의 권리가 잔존해 있는 상태를 의미합니다. 매각 조건상 토지 별도등기가 매도인 또는 매수인에게 인수되는 조건인지, 혹은 매각으로 인해 인수 없이 소멸되는지 여부를 매각물건명세서와 법원 공부를 통해 엄격하게 분석할 필요가 있습니다.
또한 해당 사건의 경매 진행 내역을 살펴보면 채권자, 소유자, 제3취득자 등에 의해 다수의 경매기일 연기신청서가 제출된 이력이 확인됩니다. 이는 관계인 사이의 권리 조정이나 채무 변제 시도 등 절차상의 변동 가능성이 높음을 보여주므로, 입찰 당일까지 최신 경매 진행 현황과 매각물건명세서의 변경 사항을 최종 재확인해야 합니다. 권리관계의 성격이나 인수 권리 유무, 명도 난이도 등은 법률 서류 검토가 수반되어야 하므로 전문 자격자의 조언을 거치는 것이 안전합니다.
입찰 전 실무적인 점검 포인트로는 점유 관계 확인, 미납 관리비 파악, 내부 상태 조사가 포함됩니다. 해당 건물은 근린생활시설과 주택이 함께 존재하는 형태이므로 각 세대별 이용 상태와 공용 부분의 관리 상황을 현장에서 파악해야 합니다. 현황조사서와 임대차 관계 서류를 토대로 점유자가 대항력 있는 선순위 임차인인지, 후순위 임차인인지, 아니면 소유자 점유인지를 정밀하게 판별해야 합니다.
아울러 공용 관리비를 포함한 미납 관리비 인수 금액 규모를 미리 파악하고, 건물 내부 및 외벽의 물리적 하자나 수리 필요 여부를 세심하게 파악해 두어야 입찰가 산정 시 발생 가능한 추가 지출을 예측할 수 있습니다.
경매 물건 분석 시에는 서류상 드러나지 않는 다양한 리스크를 종합적으로 대비해야 합니다. 본건처럼 토지 별도등기가 존재하거나 다수의 기일 연기 신청이 접수된 사건의 경우 소유권 이전 절차 지연, 대위변제에 따른 권리 변동, 말소기준권리의 변경, 임차인 및 점유자와의 명도 협의 문제, 미납 관리비 분쟁 등 복잡한 변수가 나타날 수 있습니다. 법원 공시 자료만으로는 파악하기 힘든 숨은 위험 요소가 존재할 수 있으므로 성공적인 경매 참여를 위해 전문가의 검토와 상담을 바탕으로 신중하게 입찰 전략을 수립하는 것을 권장합니다.
본 성동구 용답동 다세대 빌라 경매 물건 외에도 투자 목적과 예산 조건에 어울리는 다양한 추천 물건 안내가 가능합니다. 경매 입찰에 참가를 결정하기 전에는 반드시 매각기일 당일까지 관련 서류의 변경 여부를 재확인하시고, 직접 현장을 찾아 물건의 물리적 상태와 입지 여건을 철저히 검토하시기 바랍니다.
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