사건개요
사건번호: 2024타경179
관할법원: 수원지방법원 성남지원
물건종류: 토지(전)
소재지: 경기도 광주시 신현동 834
감정가: 1,406,012,600원
최저가: 482,262,000원
매각기일: 2026년 8월 3일
진행상태: 3회유찰 (34%)
경기도 광주시 신현동에 위치한 토지 경매 물건을 소개합니다. 본 사건은 수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2024타경179 사건으로, 지목이 전으로 지정된 농지 및 도로 관련 토지 6개 필지로 이루어진 일괄매각 물건입니다. 총 토지 면적은 452.90평(1,497.2㎡) 규모이며, 최초 감정평가액 1,406,012,600원에서 시작하여 3회 유찰을 거쳐 감정가 대비 34% 수준인 482,262,000원 최저매각가격으로 경매 절차가 진행되고 있습니다.
본 물건의 세부 현황을 살펴보면 총 6개의 기호 필지로 구분되어 있습니다. 기호 1 토지는 사다리형 형태의 농지로서 현재 휴경지 상태이며, 토지 상에 이동식 화장실과 컨테이너 등이 소재하고 있습니다. 해당 이동식 화장실 및 컨테이너는 이번 감정평가 및 매각 대상에서 제외되어 있으므로 권리관계 및 현장 점검 시 유의해야 합니다. 기호 2, 3, 5 토지는 부정형 토지로 역시 휴경지 상태이며, 지상에 자생하는 수목 및 묘목 등이 자라고 있는 것으로 확인됩니다. 기호 4 토지와 기호 6 토지는 부정형 토지로서 현재 도로예정지 및 실제 도로로 이용되는 토지입니다. 특히 기호 4 토지는 지목이 전으로 되어 있으나 도로예정지에 해당하며, 기호 6 토지는 전체 지분 매각 형식으로 진행됩니다. 인접 도로와의 관계에서는 기호 5 토지의 경우 기호 2 토지를 통하여 접근 및 진출입이 가능한 구조를 나타내고 있습니다.
입지적 측면에서 경기도 광주시 신현동 일대는 분당 서현동 및 판교 일대와 인접한 위치적 이점을 갖고 있어 토지 수요가 꾸준히 발생하는 지역입니다. 본 매각 대상 토지는 주위가 농경지, 임야, 전원주택 및 빌라 단지 등으로 이루어진 입지적 특성을 보입니다. 다만, 토지의 형태와 경계, 그리고 도로예정지 및 진입 도로의 실제 개설 여부와 도로 지분 확보 상태에 따라 토지의 실제 활용 가치가 달라질 수 있으므로, 입찰을 고려하시는 분들은 현장 방문을 통한 구체적인 입지 점검을 수행하시는 것이 좋습니다.
소재지 지도
권리분석 및 입찰 전 핵심 확인 포인트 중 가장 중요한 요소는 농지취득자격증명 제출 여부입니다. 본 경매 물건의 1번부터 5번 토지까지는 지목이 전으로 되어 있어 법원 매각결정기일까지 관할 지자체에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 매각결정기일까지 이를 제출하지 못할 경우 매각불허가 처리가 되며 입찰보증금이 법원에 몰수되어 반환되지 않으므로 각별한 주의가 요구됩니다. 또한 농지 상에 방치된 컨테이너, 이동식 화장실, 자생 수목 등으로 인해 관할 관청에서 원상회복명령을 발할 가능성이 존재하므로, 입찰 전 관할 행정복지센터 농지 담당 부서를 통해 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전 검증해야 합니다.
아울러 본 경매 물건은 여러 필지의 일괄매각 건이자 기호 6 토지의 경우 지분 매각이 포함되어 있습니다. 공유 지분 매각의 경우 타 공유자와의 관계, 향후 분할 및 사용 수익에 관한 권리관계 검토가 선행되어야 합니다. 또한 매각에서 제외된 지상 컨테이너 및 이동식 구조물의 소유자 관계와 지상물 정치 상태 등은 향후 소유권 취득 후 명도 및 지상물 정리 과정에서 추가적인 비용과 시간이 발생할 요인이 될 수 있습니다. 따라서 핵심 권리관계와 명도 난이도는 관련 법원 서류와 등기부등본을 면밀히 분석하기 전까지는 단정할 수 없으며, 경매 전문 카운셀러의 전문가 확인과 정밀 분석이 필수적입니다.
경매 부동산 투자 시에는 원문 데이터나 공고문 서류에 전부 드러나지 않는 다양한 리스크 요인이 존재합니다. 말소기준권리 설정 이후의 권리 변동 가능성, 소유권 이전 등기 절차상의 지연 요소, 제3자의 대위변제 발생에 따른 권리 순위 변동, 미상 임차인이나 점유자의 존재 여부, 미납 관리비 및 법정지상권 성립 여부 등은 경매 입찰자가 사전에 미처 파악하기 어려운 위험 요소가 될 수 있습니다. 이러한 리스크를 사전에 예방하고 안전하게 입찰에 참여하기 위해서는 전문 분석가의 자문과 종합적인 법률 상담 과정을 거치시는 것을 권장합니다.
본 경매 물건인 광주시 신현동 토지 외에도 고객님의 투자 목적과 예산 조건에 맞춘 다양한 지역의 법원 경매 물건을 추천해 드리고 있습니다. 매각기일 전까지는 반드시 관련 비치 서류인 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기부등본 등 공적 장부를 다시 한번 꼼꼼하게 확인하시고, 현장 방문을 통해 최신 입지 및 현장 상태를 재점검하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
광주토지경매 #신현동토지경매 #수원지방법원성남지원 #2024타경179 #광주시경매물건 #신현동부동산 #농지경매 #지분매각 #농지취득자격증명 #토지투자 #법원경매 #경매입찰전점검 #부동산경매분석 #토지권리분석 #휴경지경매 #도로예정지 #성남지원경매 #제이옥션
경매상담 010-6899-1601
관련 경매 물건
강원 원주시 개운동 상권접근성 다가구경매 2025타경1223
전북 전주시 완산구 상업용건물 근린시설경매 2024타경5764
