사건개요
사건번호: 2025타경20886
관할법원: 춘천지방법원 원주지원
물건종류: 다가구주택
소재지: 강원특별자치도 원주시 일산동 247-55
감정가: 510,646,920원
최저가: 357,453,000원
매각기일: 2026.08.03
진행상태: 유찰 (1회)
부동산 법원 경매 매물을 다룰 때 가장 중요한 요소는 정확한 입지 가치 분석과 현장 데이터의 종합적인 서류 검토입니다. 이번 포스팅에서 살펴볼 매물은 강원특별자치도 원주시 일산동에 위치한 다가구주택 경매 사건으로, 춘천지방법원 원주지원에서 경매 절차가 진행되고 있습니다. 본 사건은 감정평가액 510,646,920원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격이 357,453,000원까지 하향 조정되었습니다. 이는 감정가 대비 70% 가격 수준으로, 가격 경쟁력을 바탕으로 실거주 및 실수요 목적의 투자자분들께서 주목해 보실 만한 물건입니다.
매각 대상의 공간적 규모를 확인해 보면 토지 전체 면적은 180.90평(598㎡), 건물 전체 면적은 62.07평(205.19㎡)에 달합니다. 토지와 건물이 한 번에 매각되는 일괄매각 조건으로 진행되며, 제시외 건물 역시 평가 대상 및 매각 범위에 들어있습니다. 원주시 일산동 일대는 기존 도심의 인프라와 주거 정주 여건이 잘 형성된 구역으로, 상권 및 대중교통 접근성이 양호하다는 평가를 받습니다. 따라서 감정평가액 산정 당시의 기준 시점과 현 시점의 주택 수급 현황을 함께 비교 관찰하는 과정이 필수적입니다.
토지 현황을 개별 필지별로 검토해 보면 일련번호 1번 토지는 세장형 형상으로 주거용 건부지로 활용되고 있으며, 일련번호 4번 토지는 사다리형 모양의 주거용 건부지입니다. 일련번호 5번 토지는 부정형 토지로서 현재 주거나지 상태로 관리되고 있습니다. 필지마다 지형과 경계, 이용 형태가 다소 상이하므로 해당 대지의 지적도와 인접 도로와의 관계를 철저히 파악해야 합니다. 건물 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층 및 지상 4층 건물과 조적조 판넬 위 아스팔트슁글지붕 지하 1층 및 지상 2층 건물로 나뉘어 있으며, 각 층별 면적과 용도를 세밀히 참작할 필요가 있습니다.
입지적 측면에서 원주시 일산동은 원주 시내 중심권과 가까워 각종 행정기관, 의료시설, 금융기관 및 교육시설 등 다양한 생활 편의시설을 용이하게 이용할 수 있는 입지 구조를 지니고 있습니다. 다가구주택 매물은 지역 내 임차인 수요층 확보 가능성 및 대중교통 편의성이 향후 가치 형성에 직접적인 영향을 미칩니다. 주변 도로망 연결 상태와 통행 여건, 인접 주거 환경 등을 종합하여 현장에서 직접 확인하는 현장 답사가 수반되어야 합니다.
소재지 지도
권리분석 과정에서 반드시 점검하셔야 할 실무 포인트가 있습니다. 대법원 문건 현황 및 감정평가서에 기록된 바에 따르면, 집행관 및 평가 관계자가 수차례 현장을 방문하였으나 폐문과 이해관계인 부재로 인하여 내부 구조 및 실제 이용 상태를 직접 확인하지 못하였습니다. 이에 따라 내부 인테리어 상태, 훼손 정도, 누수 유무 등 실질적인 수리 필요성은 입찰자가 현장에서 추가 조사를 통해 직접 판단해 보아야 합니다. 아울러 제시외 건물 ㉠~㉢의 존재와 목록3 건물의 마당 및 법면 형태 등 경계 부분에 대해서는 측량이 필요할 수 있으므로 사전에 면밀히 공부를 열람하셔야 합니다.
경매 매물을 입찰할 때는 단순한 수치 비교를 넘어 다양한 시나리오별 리스크 점검이 선행되어야 합니다. 말소기준권리를 중심으로 인수되는 선순위 권리가 있는지, 대위변제 가능성이나 예기치 못한 권리 변동 사항이 존재하는지 명확히 살펴야 합니다. 소유권 이전 절차에서의 일정 지연 가능성, 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 점유자의 명도 난이도 및 미납 관리비 체납 현황 등은 공공 서류상에 완전히 드러나지 않을 수 있습니다. 이에 따라 경매 전문가의 도움을 받아 관련 등기부등본 및 매각물건명세서를 정밀 검토하는 과정이 반드시 요청됩니다.
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매각기일 전 관련 공부 서류와 현장 상태를 다시 한번 정확하게 확인하시기 바랍니다.
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