사건개요
· 사건번호: 2024타경6533 (대전지방법원)
· 매각기일: 2026.07.02 (입찰 4일 전 기준)
· 물건종류: 근린상가 (1층 102호)
· 소재지: 세종특별자치시 시청대로 115, 금강노을주건축물제1동
· 토지면적: 11.85평
· 건물면적: 24.00평
· 감정가: 1,369,000,000원
· 최저가: 958,300,000원 (감정가 대비 70%)
· 유찰횟수: 3회
해당 물건은 세종특별자치시 보람동에 위치한 근린상가로, 시청대로 변에 접해 있어 접근성이 우수합니다. 인근에는 세종시청, 정부세종청사, 대형 아파트 단지 등이 자리잡고 있어 상권 형성이 비교적 안정된 지역입니다. 1층 102호로서 도로변 노출도가 높고, 건물 자체가 금강노을주건축물제1동으로 대규모 단지 내 상가입니다. 감정가 대비 최저가가 70% 수준으로 3회 유찰되어 초기보다 가격 부담이 낮아진 상태입니다.
입지 확인 포인트
· 시청대로에 직접 면해 있어 차량 및 보행자 통행량이 많습니다.
· 세종시청과 정부세종청사가 도보권 내에 위치하여 공무원 및 방문객 수요를 기대할 수 있습니다.
· 주변에 금강노을 아파트 등 대규모 주거단지가 있어 배후 수요가 풍부합니다.
· 대중교통: BRT 정류장 및 시내버스 노선이 인근에 있어 접근성이 양호합니다.
· 편의시설: 인근에 대형마트, 병원, 은행 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.
권리분석 확인 포인트
· 말소기준권리: 해당 물건의 등기부등본을 반드시 확인해야 하며, 근저당권, 가압류, 압류 등이 말소기준일 이후에 설정된 경우 인수 위험이 있습니다.
· 임차인 유무: 상가건물임대차보호법에 따라 확정일자와 대항력 요건을 충족한 임차인이 존재할 수 있으므로, 실제 점유 여부와 임대차계약서를 확인해야 합니다.
· 명도 난이도: 현재 점유자가 영업 중이거나 임차인이 있는 경우 명도 과정에서 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 권리분석은 반드시 전문가의 검토를 통해 진행하시기 바랍니다.
· 대위변제나 권리변동: 경매 진행 중 소유권이전등기 전까지 추가 권리변동이 발생할 수 있으므로, 매각기일 직전까지 말소기준권리 변동 여부를 주기적으로 확인해야 합니다.
입찰 전 점검사항
· 현장 방문: 건물 내부 상태(벽체, 바닥, 설비, 누수 여부)와 실제 사용 현황을 반드시 육안으로 확인하세요. 인테리어 상태에 따라 추가 공사비가 필요할 수 있습니다.
· 관리비 및 체납: 관리비, 수도광열비, 전기세 등 체납 여부를 해당 아파트 관리사무소 또는 상가 관리단에 문의하세요. 체납액은 인수자가 부담할 수 있습니다.
· 용도 및 인허가: 근린상가로서 허가된 용도가 실제 운영 업종과 일치하는지 확인하고, 불법 증축이나 용도변경이 없는지 건축물대장을 검토하세요.
· 법정지상권: 건물과 토지의 소유자가 다를 경우 법정지상권 성립 여부를 확인해야 합니다.
· 경매 진행 상황: 매각기일 연기나 취소 가능성이 있으므로, 법원 공고를 수시로 확인하세요.
리스크 점검
경매 물건은 낙찰 후 소유권이전까지 시간이 걸릴 수 있으며, 말소기준권리 외에 알려지지 않은 권리관계(미등기 임차인, 유치권 등)가 존재할 경우 추가 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 또한 현장 점유자가 있는 경우 명도 소송 등으로 입주가 지연될 수 있습니다. 대위변제나 권리변동 가능성에 대비해 매각기일 전 반드시 등기부등본과 현황조사서를 재확인하고, 변호사 또는 경매 전문가의 상담을 통해 리스크를 명확히 파악한 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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