사건개요
사건번호: 2025타경5561
관할법원: 청주지방법원
물건종류: 근린상가
소재지: 충청북도 청주시 서원구 산남동 583 청주브릭스타워 1층105호
감정가: 435,000,000원
최저가: 213,150,000원
매각기일: 2026.08.05
진행상태: 재진행 (2회 유찰)
충청북도 청주시 서원구 산남동 583에 위치한 청주브릭스타워 1층 105호 근린상가 경매 물건은 청주지방법원에서 진행하는 2025타경5561 사건입니다. 본 물건의 최초 감정가는 4억 3,500만 원으로 평가되었으나 2회 유찰 과정을 거치며 감정가 대비 49% 수준인 2억 1,315만 원까지 최저매각가격이 하락하여 재진행되는 매물입니다. 매각기일은 2026년 8월 5일 오전 10시로 예정되어 있습니다.
본 경매 물건의 건물 실사용 면적은 18.17평이며, 대지권 면적은 4.09평으로 건물과 토지가 일괄 매각되는 조건입니다. 해당 사건은 재매각 건으로 분류되어 있으므로 입찰에 참여하고자 하는 경우 매수신청보증금이 일반적인 10% 기준인지, 혹은 법원에서 별도로 지정한 재매각 특별보증금 조건이 적용되는지 사전에 공부와 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 실평수 18평 남짓의 1층 구분상가는 일반 음식점, 소형 카페, 미용실, 편의점, 사무실 등 다양한 업종의 입점이 가능하여 활용도가 높으며, 초기 매수 금액 부담이 크게 감소한 상태여서 수익형 부동산에 관심이 있는 분들의 주의 깊은 관찰이 필요한 물건입니다.
산남동 지역은 청주지방법원과 청주지방검찰청 등 핵심 공공기관이 모여 있는 청주의 대표적인 행정 및 법조 거점 상권입니다. 법원과 검찰청을 중심으로 변호사, 법무사 사무실 등 전문 직종 사무실과 관련 서비스 업종이 밀집해 있으며, 배후에는 쾌적한 주거단지와 아파트 단지들이 연계되어 있어 기본 유동인구와 상주 인구가 풍부한 편입니다.
청주브릭스타워는 산남동 중심상권 내에 위치하여 도로 접근성이 양호한 상가 건물입니다. 본건인 1층 105호의 경우 보행자 동선에서의 전면 노출성, 건물 내 진출입구와의 거리, 인근 주차 여건 및 상가 내 공용부 관리 상태 등을 현장에서 다각도로 확인하는 과정이 필요합니다. 상가 경매는 단순히 위치만 볼 것이 아니라 주중과 주말, 주간과 야간의 유동인구 이동 패턴과 인근 상가의 실제 공실률 수준을 정밀하게 조사하여 실제 임대 수요가 안정적으로 유지될 수 있는지 검토해야 합니다.
상가 경매 물건에 입찰할 때는 감정평가 금액이나 유찰에 따른 가격 하락폭 외에도 권리관계의 안전성을 최우선으로 점검해야 합니다. 본 사건의 등기부 현황상 말소기준권리를 확인하고, 매각으로 인해 소멸되는 권리와 낙찰자에게 인수될 수 있는 권리가 존재하는지 정확히 구분해야 합니다. 원문 자료상 소멸되지 않는 지상권이나 등기부 권리가 없는 것으로 표시되어 있더라도, 최신 등기부등본과 법원 매각물건명세서를 최종 시점에 재확인하는 절차가 필수적입니다.
상가 투자에서 임대차 관계는 수익률과 즉각적으로 직결되는 가장 핵심적인 요소입니다. 해당 105호에 점유 중인 임차인이 존재하는지, 상가건물 임대차보호법상 대항력을 갖춘 임차인인지, 배당요구 신청 여부 및 확정일자 부여 현황 등 권리관계를 꼼꼼히 조사해야 합니다. 대항력 있는 임차인이 존재하는 경우 보증금 인수 부담이 발생할 수 있으며, 권리금이나 유치권 등을 주장하는 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정할 수 없으므로 전문가의 정밀한 확인이 필요합니다.
소재지 지도
입찰 전에는 해당 물건의 객관적인 가치를 평가하기 위해 현장 실사와 함께 구체적인 수치 점검을 진행해야 합니다. 1층 상가라 하더라도 내부 구조, 전면 폭, 층고, 내부 기둥 유무 등에 따라 실제 업종 제한이나 활용 가치가 달라집니다. 인근 유사 평형 상가의 최근 매매 실거래가와 형성되어 있는 보증금 및 월세 시세를 정밀하게 확인하여 목표 수익률을 사전에 계산해보아야 합니다.
또한 상가 경매에서 자주 발생하는 공용부분 미납 관리비 체납 여부를 사전에 파악해야 합니다. 장기 공실이나 점유자와의 갈등으로 인해 미납 관리비가 누적되어 있을 수 있으며, 관련 판례에 따라 공용부분 미납 관리비는 낙찰자가 인수하게 될 위험이 있으므로 관리사무소를 방문하여 미납 내역을 서면으로 체크해야 합니다. 아울러 기존 점유자의 자진 퇴거 협상 가능성과 인도명령 신청 및 강제집행 절차에 필요한 명도 예산을 미리 산정해두는 것이 입찰 전략 수립에 유리합니다.
부동산 경매 절차에서는 소유권 이전 지연이나 채권자의 대위변제, 입찰 직전 권리 변동, 배당요구 철회 등 예기치 못한 변수가 발생할 가능성이 항상 존재합니다. 말소기준권리 설정 상태, 임차인 및 실제 점유자 관계, 미납 관리비 인수 금액, 명도 과정에서의 갈등 리스크 등은 경매 원문 데이터나 단순 공부 서류상에 완전히 드러나지 않을 수 있으므로 전문가의 면밀한 검토와 사전 상담을 통해 위험을 철저히 관리하는 방향으로 접근해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 다년간 쌓아온 법원 경매 노하우와 철저한 현장 조사 시스템을 바탕으로 고객의 안전한 경매 투자를 지원하고 있습니다. 물건 분석부터 권리관계 검토, 입찰가 책정 및 명도 마무리까지 전 과정을 차별화된 전문 서비스로 안내해 드립니다.
이 물건 외에도 고객의 예산과 투자 목적에 맞는 다양한 조건의 전국 경매 물건을 추천 가능합니다.
매각기일 전에는 법원 송달 내역과 매각물건명세서 등 관련 서류를 다시 확인하고 현장 상태를 재확인한 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
청주경매 #청주상가경매 #서원구상가 #산남동상가 #청주브릭스타워 #상가경매 #법원경매 #수익형부동산 #1층상가 #청주부동산 #근린상가경매 #경매권리분석 #입찰전점검 #현장점검 #2회유찰 #제이옥션 #부동산투자 #상가투자 #산남동경매 #경매재테크
경매상담 010-6899-1601
관련 경매 물건