경기 수원시 권선구 상업용건물 근린시설경매 2025타경1101

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경기 수원시 권선구 상업용건물 근린시설경매 2025타경1101

경매컨설팅 2026. 7. 24. 05:13

사건개요

사건번호: 2025타경1101

관할법원: 수원지방법원

물건종류: 오피스텔

소재지: 경기도 수원시 권선구 호매실동 1401 호매실중앙파크뷰주건축물제1동 5층 505호

감정가: 479,000,000원

최저가: 234,710,000원

매각기일: 2026년 08월 05일

진행상태: 유찰 (2회)

경기도 수원시 권선구 호매실동에 위치한 오피스텔 경매 물건을 소개합니다. 본 사건은 수원지방법원 본원에서 진행되는 2025타경1101 사건으로, 상세 물건 구분상 호매실중앙파크뷰 주건축물 제1동 5층 505호에 해당합니다. 본 물건의 대지권 면적은 16.59제곱미터(약 5.02평), 건물 전용면적은 68.26제곱미터(약 20.65평) 규모를 갖추고 있습니다. 감정평가액은 최초 4억 7,900만 원으로 책정되었으나, 2회 유찰을 거치며 최저입찰금액이 감정가의 49퍼센트 수준인 2억 3,471만 원으로 조정되어 입찰이 진행될 예정입니다.

건물의 구조 및 현황을 살펴보면 2021년 5월 26일에 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평지붕 지상 10층, 지하 5층 건물 중 5층에 위치하고 있습니다. 준공 후 약 5년 차에 접어드는 비교적 신축급 매물로서 외관 및 공용부 상태가 잘 관리되어 있습니다. 공부상 용도는 교육연구시설(학원)로 등재되어 있으며, 해당 건물 전체는 근린생활시설, 교육연구시설, 의료시설, 업무시설(오피스텔) 등이 다각도로 복합 배치되어 활용되는 구성을 보입니다. 현황 조사 자료상 동일 층 내 호실들이 학원, 필라테스, 보청기 매장 등 상업 및 업무 공간으로 다채롭게 이용되는 정황이 파악됩니다.

현황조사서에 기재된 내용에 따르면 집행관 방문 당시 폐문부재로 소유자나 점유자를 직접 면담하지 못하여 출입문에 안내문을 부착하였으며, 전입세대확인서 확인 결과 해당 주소지로 등재된 전입세대는 존재하지 않는 것으로 파악되었습니다. 다만 상가건물임대차 현황서상에 임차 내역이 등록되어 있어 법원 서류상 임차인으로 임의 등재가 이루어진 상태입니다. 이에 따라 실제 점유 유무와 사업자등록일자, 확정일자, 실제 보증금 및 월세 조건 등에 대한 현장 확인이 철저하게 이루어져야 합니다.

본 물건이 위치한 수원시 권선구 호매실동은 호매실 택지개발지구의 풍부한 아파트 배후 단지와 생활 인프라가 촘촘하게 구축된 지역입니다. 인근에 주거 단지, 학교, 관공서 및 각종 상업시설이 밀집해 있어 일상적인 유동인구 확보에 유효하며, 주요 간선도로망과 대중교통 노선과의 연결성이 우수하여 접근성이 양호합니다.

호매실중앙파크뷰 건물은 지역 내 근린상권의 중심적 위치에 입지해 있어 오피스텔 및 상가, 업무용 임대 수요를 흡수하기에 유리한 여건을 지니고 있습니다. 해당 층인 5층은 도로변 접근성과 내부 정숙성을 동시에 확보할 수 있어 사무실, 소형 교습소, 헬스케어 관련 업종, 개인 작업실 등 다양한 목적의 활용 방안을 고려해볼 수 있습니다.

경매 물건의 최저입찰가가 감정가 대비 반값 수준으로 하락한 매물은 가격 메리트가 높은 반면, 권리관계상의 부담이나 실무적 변수를 정확히 분석해야 합니다. 대법원 매각물건명세서와 등기부등본 조사를 통해 말소기준권리를 철저히 점검하고, 매각 이후 인수인계되는 지상권, 유치권, 전세권 등 등기부상 권리관계나 법적 부담이 존재하는지 여부를 면밀히 들여다보아야 합니다.

상가임대차보호법상의 대항력을 갖춘 임차인이 존재하는 경우 임차보증금 인수 가능성이나 배당요구 여부, 최우선변제금 해당 여부를 정확하게 따져보는 것이 필수적입니다. 전입세대는 없으나 상가임대차 현황서에 기재된 내역이 존재하는 만큼, 입찰 전 구체적인 서류 검증과 권리분석 절차가 수반되어야 합니다.

소재지 지도

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경매 절차는 진행 과정에서 수많은 법률적, 실무적 리스크가 발생할 수 있습니다. 소유권 이전 절차의 지연 가능성, 선순위 채권자의 대위변제나 기타 권리 변동으로 인한 말소기준권리의 변경 위험이 존재할 수 있으며, 이러한 요소들은 매각기일 당일까지 서류 변화를 지속적으로 확인해야 하는 이유입니다.

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명도 및 점유 관계에 관한 점검도 소홀히 할 수 없습니다. 공부상 용도인 교육연구시설 및 오피스텔 현황과 실제 현장 점유자의 사용 실태가 일치하는지 점검해야 하며, 만약 점유자가 자진 명도를 거부할 경우 명도 소송이나 강제집행 절차로 이어져 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 아울러 체납된 미납 관리비의 존재 여부와 공용부분 관리비의 승계 의무 범위, 내부 시설물의 원상복구 문제, 명도 난이도 등은 사전 현장 조사를 통해 세밀하게 파악해야 합니다.

권리분석 착오로 인한 입찰보증금 몰수나 예상치 못한 권리 인수 피해를 방지하기 위해서는 권리관계와 점유 현황, 명도 난이도를 단정 짓지 말고 입찰 전 경매 전문가의 정밀한 확인과 조언을 받는 것이 바람직합니다.

수원시 권선구 호매실동 오피스텔 2025타경1101 사건은 감정가 대비 49퍼센트까지 하락하여 최저입찰가 기준 상당한 유찰 이점을 갖춘 물건입니다. 다만 임차 내역 확인, 공부상 용도와 현황 이용 실태의 부합 여부, 미납 관리비 및 명도 여건에 대한 사전점검이 수반되어야 성공적인 입찰 전략을 수립할 수 있습니다.

주식회사 제이옥션은 축적된 노하우와 정확한 현장 파악을 기반으로 권리분석, 현장 조사, 입찰가 산정, 명도에 이르기까지 경매 전 과정을 체계적으로 지원해 드리고 있습니다.