사건개요
사건번호: 2024타경87219
관할법원: 광주지방법원
물건종류: 공장
소재지: 전라남도 곡성군 겸면 마전리 647
감정가: 2,894,092,440원
최저가: 2,025,865,000원
매각기일: 2026.08.05
진행상태: 재진행(1회)
전라남도 곡성군 겸면 마전리에 위치한 대형 공장 매물이 광주지방법원 경매 시장에 나와 입찰을 앞두고 있습니다. 토지 면적이 총 6,038.20평에 달하고 건물 연면적이 2,045.84평에 이르는 대규모 제조업 공장 용지로, 1회 유찰을 거쳐 최초 감정가 2,894,092,440원 대비 70퍼센트 수준인 2,025,865,000원에 최저입찰가가 형성되어 있습니다. 제조업체 및 물류 기반 실사용자, 공장 부지 확장을 검토 중인 사업체에게 유의미한 수치적 조건과 물리적 규모를 갖춘 매물입니다.
해당 물건의 토지는 곡성군 겸면 마전리 647번지를 포함하여 총 3필지로 구성되어 있습니다. 3필지 전체가 사다리형의 평지 형태를 띠며, 공업용 건부지로 일괄 이용 중입니다. 토지 총면적이 6,000평을 넘어서는 대형 평형대이므로 대형 화물차량 진출입 및 작업장, 야장 부지 확보가 원활하며, 공장 증축이나 물류 공간 배치가 용이한 구조를 지니고 있습니다.
건물은 총 2,045.84평 규모로 조적조, 일반철골조, 조립식판넬조, 철근콘크리트조 등 다양한 구조로 이뤄진 여러 동의 공장 및 부속건물로 이뤄져 있습니다. 주요 공장 동을 비롯하여 사무실, 창고, 작업장 용도의 건물들이 효율적으로 배치되어 있습니다. 또한 경량철골조 및 판넬지붕으로 된 차양, 현관, 옥상 구조물 등 약 140평 규모의 제시외 건물(ㄱ~ㄹ)이 존재하며, 이는 이번 경매 매각 대상에 모두 포함되어 입찰 대상 권리 범위에 들어갑니다. 아울러 토지 지상에 식재된 소나무, 단풍나무, 철쭉 등의 조경수 역시 매각 대상에 포함되어 평가되었습니다.
단, 현장 답사 및 입찰 전 서류 검토 시 반드시 확인해야 할 중요한 매각 제외 항목이 있습니다. 목록 1과 목록 2 토지 지상에는 소유자 미상의 석재 자재 등이 적재되어 있으며, 이 석재 자재는 이번 매각 대상에서 제외됩니다. 해당 자재의 방치 상태나 이전 문제, 향후 토지 인도 시 원상복구 및 명도 처리 과정에서 발생할 수 있는 법적·물리적 변수를 철저히 분석해야 합니다.
소재지 지도
입지적 관점에서는 곡성군 겸면 일대의 공업 및 산업 환경과 연계되어 있습니다. 넓은 부지 면적을 바탕으로 제조업, 가공업, 물류 창고 등 다양한 공업 용도로의 활용 가치가 기대되는 입지입니다. 주변 도로망과의 접근성과 진입로 폭, 대형 차량 통행 가능 여부를 현장에서 직접 측정하고 확인하는 과정이 필요합니다.
권리분석 측면을 살펴보면 법원 현황조사서 기준 조사 당시 현장 방문 시 채무자 및 점유자를 만나지 못하였으며, 현재 공장 문이 닫힌 채 운영되지 않는 상태로 파악되었습니다. 관할 지자체 상가임대차현황서 및 주민등록 전입세대 열람 결과 전입된 임차인이나 주민등록 등재자는 없는 것으로 나타납니다. 그러나 이는 현황조사 시점의 기록이므로 실제 무단 점유자 유무, 유치권 주장 여부, 미납 관리비나 공과금 승계 문제 등은 서류 분석만으로 단정할 수 없으므로 전문가의 정밀 현장 점검이 요구됩니다.
또한 등기부상 채권자의 매각기일 연기 신청 이력이 수차례 제출된 바 있어 경매 진행 절차의 변경 가능성도 고려해야 합니다. 경매 절차상 발생할 수 있는 다양한 리스크를 사전에 파악하고 대처 방안을 세우는 것이 성공적인 입찰의 핵심입니다.
부동산 경매 입찰 시에는 소유권 이전 지연 가능성, 대위변제나 예기치 못한 권리 변동, 말소기준권리 이하 권리관계의 복잡성, 실점유자 및 임차인과의 명도 마찰, 체납 관리비 및 공과금 인수 문제 등 공부상 자료에 드러나지 않는 숨은 리스크가 항상 존재할 수 있습니다. 특히 본 매물과 같이 소유자 미상의 자재가 적재되어 있거나 다수의 제시외 건물이 존재하는 대형 공장 매물은 단순 서류 조회만으로 안전성을 담보하기 어렵습니다. 따라서 권리관계 분석과 명도 난이도 평가에 대해 전문 컨설턴트 및 전문가의 정밀 검토와 조언을 거친 후 입찰 전략을 수립하는 것이 안전합니다.
주식회사 제이옥션은 10년 이상의 풍부한 경매 현장 경험과 데이터 기반 권리분석 노하우를 통해 고객의 안전하고 성공적인 경매 재테크를 지원하고 있습니다. 매물 선정부터 현장 조사, 권리분석, 입찰가 산정, 낙찰 후 소유권 이전 및 명도 마무리에 이르기까지 원스톱 종합 컨설팅을 제공합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다.
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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