사건개요
사건번호: 2024타경8092
관할법원: 창원지방법원
물건종류: 근린상가
소재지: 경상남도 김해시 삼문로 19, 7층701호 (대청동,대암월드피아)
감정가: 1,402,000,000원
최저가: 336,620,000원
매각기일: 2026.08.04
진행상태: 유찰(4회)
경상남도 김해시 대청동 삼문로 19에 위치한 대암월드피아 7층 701호, 702호, 703호 근린상가 경매 물건을 설명해 드립니다. 본 경매 사건은 창원지방법원에서 담당하고 있으며 사건번호는 2024타경8092입니다. 해당 물건의 토지 지분 면적은 39.99평(132.2㎡), 건물 전용면적은 262.97평(869.32㎡)에 달하여 근린상가 중에서 보기 드문 대형 실전용 면적을 확보하고 있습니다. 대상 건물은 철근콘크리트조 평스래브지붕 구조의 지하 3층부터 지상 12층 규모로 형성된 상업용 건물 내 7층에 소재합니다. 감정평가액은 14억 2,000만 원으로 책정되었으나, 4회 연속 유찰을 거치면서 현재 최저입찰가격은 감정가 대비 24% 수준인 3억 3,662만 원까지 하락한 상태입니다. 대형 면적을 부담 없는 가격대로 검토할 수 있는 기회로서 상가 실사용 목적의 매수자나 투자 목적의 검토자들에게 높은 관심이 이어지고 있습니다.
본 물건이 속한 김해시 대청동 일대는 주거 단지와 각종 근린생활시설, 상업시설이 밀집한 상권 지역에 입지하고 있습니다. 도로망인 삼문로에 접해 있어 차량 진출입이 수월하며 인근에는 대청천과 병의원, 학원가, 각종 편의시설이 위치해 있습니다. 대지 형상은 장방형 토지로서 상업용 건부지로 활용 중이며, 건물 내부에는 승강기설비, 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등 기본적인 제반 시설이 구비되어 있습니다. 본 물건은 7층 고층부에 위치하여 1층 일반 상가와는 상권 접근 방식에 차이가 있으나, 전용면적 262.97평이라는 대형 공간을 통으로 활용할 수 있으므로 병원, 대형 학원, 스포츠 시설, 업무용 사무실, 문화 복합 공간 등 특정 목적의 대형 공간이 필요한 업종에 특화된 장점을 지니고 있습니다.
현장 탐문 조사 결과에 의하면 701호 공간은 과거 안마시술소 용도로 쓰이다 현재는 폐업 후 임대 중인 것으로 조사되었으며, 701호 일부 및 702호, 703호는 '북치고장구치고' 상호의 퓨전노래주점으로 임대 중인 것으로 파악됩니다. 다만 세부적인 임대차 보증금과 월세, 실제 점유 범위 등 구체적 임대 내역은 공식 자료상 미상으로 분류되어 있습니다. 따라서 701호, 702호, 703호 간의 내부 벽체 상태 및 공간 일괄 사용 여부, 안마시술소 및 노래주점 특유의 내부 시설물 잔존 여부, 원상복구 책임 및 철거 비용 발생 가능성을 입찰 전에 현장 방문을 통하여 철저히 체크해야 합니다.
소재지 지도
권리관계 및 등기부 현황 분석 시 본 사건은 토지 및 건물 일괄매각 조건으로 진행되며, 매각으로 인해 소멸하지 않는 등기부상 권리나 별도의 지상권은 보고되지 않았습니다. 그러나 법원에서 제공하는 정보는 변동 가능성이 있는 면책 자료이므로 매각물건명세서, 감정평가서, 등기사항전부증명서 등 관련 공부를 반드시 직접 열람하여 재확인하는 절차가 필요합니다. 현재 탐문된 임차인들의 사업자등록 일자와 확정일자, 대항력 유무에 따라 낙찰자가 임차보증금을 추가 인수해야 할 가능성도 존재합니다. 선순위 임차권 형성 여부는 낙찰 후 실질적인 취득 비용을 결정짓는 핵심 항목이므로 전문가의 면밀한 서류 검토 없이 단정적으로 판단해서는 안 됩니다.
대형 상가 경매 물건에서는 낙찰 이후의 명도 절차와 미납 관리비 확인이 수익률 산정에 결정적인 영향을 미칩니다. 전용면적 262.97평의 대형 매물 특성상 공용부분 미납 관리비가 상당한 금액으로 누적되었을 가능성이 높으므로, 입찰 참여 전에 관리사무소를 방문하여 전유부분과 공용부분의 연체 관리비 내역, 전기 및 수도 요금 체납액, 관리비 연체료 산정 기준을 사전에 명확히 조사해야 합니다. 또한 폐업 점유자 및 노래주점 임차인 등 실제 점유 상태에 따른 명도 난이도를 파악하고, 인도명령 신청 대상 여부와 명도 협상에 소요될 기간 및 비용을 입찰가에 사전에 반영해두는 전략이 요구됩니다.
법원 부동산 경매는 서류에 표기되지 않은 숨은 위험성이 항상 존재할 수 있습니다. 매각 이후 소유권 이전 절차가 지연되거나 입찰 전후 대위변제, 채무 상환으로 인한 권리 변동이 발생할 가능성이 있으며, 말소기준권리 이후 권리라 하더라도 점유자의 유치권 주장이나 대항력 있는 임차인의 예상치 못한 서류 제출 등 변수가 나타날 수 있습니다. 임차인 및 점유자와의 명도 마찰, 연체 관리비 승계 부담 등 복잡한 문제가 얽힐 수 있으므로 자만하지 않고 입찰 당일 기준 공부 재발급 확인과 전문 경매 법률 전문가의 다각적인 리스크 검토 및 상담을 거쳐 입찰에 임하시는 것이 안전합니다.
주식회사 제이옥션은 10년간 축적된 경매 노하우와 데이터 분석을 바탕으로 현장 조사, 권리분석, 입찰가 산정, 잔금 대출, 명도 마무리에 이르기까지 종합적인 컨설팅을 제공하고 있습니다. 본 김해시 대청동 근린상가 물건 외에도 고객의 요구 조건에 맞는 다양한 법원 경매 우수 물건을 맞춤 추천해 드릴 수 있습니다. 매각기일 전 관련 서류의 변동 사항과 현장 물건 상태를 반드시 다시 한번 확인하시기 바라며, 전문적인 안내가 필요하신 경우 언제든지 문의해 주시기 바랍니다.
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