사건개요
· 사건번호: 2025타경73485 (의정부지방법원)
· 소재지: 경기도 연천군 연천읍 현가리 150-1
· 물건종류: 토지 (답)
· 면적: 752.02평 (약 2,486㎡)
· 감정가: 462,396,000원
· 최저가: 323,677,000원 (감정가 대비 70%)
· 유찰횟수: 1회
· 매각기일: 2026.07.01 (입찰 4일 전 기준)
[물건 정보 및 입지 확인 포인트]
해당 물건은 경기도 연천군 연천읍 현가리에 위치한 토지입니다. 지목은 '답'으로 현재 논이나 밭으로 사용 중일 가능성이 높습니다. 면적이 752평으로 소규모 농지나 전원주택 부지로 활용할 수 있는 규모입니다. 감정가 대비 최저가가 70% 수준으로 1회 유찰된 상태입니다. 연천군은 경기 북부에 위치하며, 군청 소재지인 연천읍 내에 있어 생활 편의시설 접근성이 어느 정도 확보된 지역입니다. 주변은 농경지와 주택이 혼재된 전형적인 농촌 풍경으로 예상됩니다. 도로 접근성은 해당 필지의 진입로 상태를 현장 확인해야 합니다. 대중교통은 연천역이나 버스 노선을 통해 접근 가능하나 차량 이용이 필수적입니다. 전원주택 부지, 귀농귀촌, 소규모 농장이나 텃밭 용도로 관심을 가질 만한 물건입니다. 다만 연천군은 수도권 규제와 군사시설 보호구역 등의 영향이 있을 수 있으므로 해당 토지의 용도지역과 건축 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.
[권리분석 확인 포인트]
본 물건의 권리분석은 등기부등본을 통해 말소기준권리와 설정된 저당권, 가압류 등을 확인해야 합니다. 최저가가 감정가의 70%로 1회 유찰되었으나, 선순위 권리관계에 따라 낙찰 후 소유권 이전이 지연될 수 있습니다. 특히 토지의 경우 근저당권 외에 지상권, 지역권, 임차권 등이 설정되어 있을 가능성도 있습니다. 등기부상 소유자가 현재 점유 중이거나 제3자가 점유하고 있을 경우 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 토지의 경우 건물이 없는 상태라면 명도 자체는 용이할 수 있으나, 실제로 무단 점유나 경작 중인 농작물이 있는지 현장 확인이 필요합니다. 권리분석은 반드시 전문가(법무사 또는 경매 전문가)의 검토를 통해 낙찰 이후 발생할 수 있는 리스크를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.
[입찰 전 점검사항]
매각기일 전까지 다음 사항을 반드시 점검하세요. 첫째, 해당 토지의 용도지역과 지목을 확인하고 건축 가능 여부나 농지취득자격증명 필요 여부를 알아보아야 합니다. 농지인 경우 농업인이나 농업법인만 취득 가능하므로 자격 요건을 충족하는지 확인하세요. 둘째, 현장 방문을 통해 진입로, 경계, 인접 토지와의 관계, 주변 환경을 직접 확인하세요. 셋째, 등기부등본과 토지대장, 지적도 등 관련 서류를 최신으로 발급받아 권리관계와 면적 오차를 점검하세요. 넷째, 해당 토지가 군사시설보호구역, 문화재보호구역, 개발제한구역 등 각종 규제에 해당하는지 연천군청에 문의하세요. 다섯째, 인근 시세와 유사 토지의 경매 낙찰가를 비교하여 적정 입찰가를 산정하세요.
[리스크 점검]
경매 물건은 권리분석과 현장 상태에 따라 예상치 못한 리스크가 발생할 수 있습니다. 특히 토지의 경우 등기부에 완전히 드러나지 않은 점유 관계나 법정지상권, 관습법상 법정지상권 문제가 있을 수 있습니다. 또한 토지의 형상, 경계, 도로 접근이 등기부와 불일치할 가능성도 있습니다. 연천 지역은 군사시설과 관련된 규제가 있을 수 있어 개발에 제한이 따를 수 있습니다. 소유권 이전 지연, 대위변제, 말소기준권리 변경, 임차인이나 점유자의 명도 문제 등은 실제 서류와 현장 조사로도 완전히 확인하기 어려운 부분이 있으므로, 입찰 전에 반드시 전문가의 상담과 검토를 받으시길 권장합니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일이 다가오기 전에 법원 경매정보와 해당 물건의 관련 서류, 현장 상태를 최종 재확인하시기 바랍니다.
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