사건개요
· 소재지: 경기도 양주시 삼숭동 107-7
· 토지면적: 366.03평
· 건물면적: 210.74평
· 용도: 공장
· 매각기일: 2026.07.02 10:00 의정부지방법원
· 감정가: 1,631,714,600원
· 최저매각가: 799,540,000원 (감정가 대비 49%)
· 유찰횟수: 2회
· 기일현황: 재진행
확인된 물건 정보
경기도 양주시 삼숭동에 위치한 공장입니다. 삼숭동은 양주시의 중심 생활권과 가깝고, 국도3호선 및 수도권제2순환고속도로와의 접근성이 비교적 양호한 지역으로 물류 이동에 유리한 입지입니다. 대지면적 366평, 건물면적 210평 규모로 중소형 공장에 해당하며, 제조업이나 물류 보관 용도로 활용할 수 있습니다. 감정가 16억 3천만 원 대비 최저매각가가 약 7억 9천만 원으로 감정가의 49% 수준이며, 2회 유찰되어 가격 경쟁력이 확인된 매물입니다. 건물 구조와 준공 시기는 등기부등본 및 건축물대장을 통해 확인해야 하며, 현재 공장이 가동 중인지 또는 공실인지 여부는 현장 방문을 통해 파악하는 것이 좋습니다.
입지 확인 포인트
실제 현장을 방문할 때는 진입로의 폭과 포장 상태, 대형 차량의 통행 가능 여부를 먼저 확인하세요. 인근에 유사 업종의 공장이 밀집되어 있는지, 주거지와의 거리, 환경 규제 지역 해당 여부도 중요합니다. 양주시 삼숭동의 용도지역은 계획관리지역 또는 준공업지역일 가능성이 높으므로, 건축물의 현재 용도와 건축물대장의 기재가 일치하는지 반드시 확인해야 합니다. 또한 인근 산업단지와의 연계성, 대중교통 및 편의시설 접근성도 실사용 가치를 판단하는 요소입니다.
권리분석 확인 포인트
말소기준권리는 등기부등본상 최선순위 근저당권 설정일을 기준으로 확정됩니다. 현재까지 유찰이 2회 진행된 점을 고려할 때, 선순위 권리자의 배당 요구액과 낙찰 후 소유권 이전에 장애가 되는 가압류나 압류가 있는지 반드시 검토해야 합니다. 공장의 경우 임대차 관계가 존재할 수 있으며, 상가건물임대차보호법 또는 공장임대차에 관한 특별법이 적용될 수 있으므로 임차인의 대항력과 보증금 반환 문제를 정밀하게 분석해야 합니다. 점유자가 있는 경우 명도 협의나 소송 가능성을 염두에 두고, 권리분석 전문가의 도움을 받는 것이 안전합니다.
입찰 전 점검사항
· 토지거래허가구역 해당 여부 확인 (양주시 일부 지역 해당 가능)
· 건축물대장, 토지대장 등 공부상 현황과 실제 부합 여부
· 건물 노후도, 누수 여부, 전기 및 소방 시설 상태
· 공장 내 유해 물질이나 폐기물 적치 상태
· 인근 도로 및 배수 상태, 홍수 위험 지역인지 확인
· 공장 가동을 위한 전기 용량 및 수도 시설 용량 확인
· 관리비 및 미납 공과금 유무
리스크 점검
소유권이전 지연, 대위변제, 말소기준권리 변동, 임차인 또는 점유자의 명도 문제, 관리비 체납 등은 등기부등본과 현장 조사만으로 완전히 파악하기 어려운 부분입니다. 특히 공장의 경우 기계설비나 원자재가 남아 있는 경우 추가 철거 비용이 발생할 수 있고, 장기 임대차 계약이 존재할 경우 인수 부담이 커질 수 있습니다. 매각기일까지 권리관계가 변경될 가능성도 있으므로 반드시 법무사나 경매 전문가의 검토를 거친 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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