사건개요
사건번호: 2025타경10198
관할법원: 대구지방법원
물건종류: 근린주택
소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 242-2
감정가: 998,423,520원
최저가: 698,896,000원
매각기일: 2026.08.05
진행상태: 1회 유찰
경상북도 칠곡군 석적읍 중리에 위치한 주상용 근린주택 경매 물건을 소개합니다. 본 사건은 대구지방법원 본원에서 진행되며 사건번호는 2025타경10198입니다. 감정가는 998,423,520원으로 책정되었으나 1회 유찰을 거쳐 현재 최저매각가격은 감정가의 70% 수준인 698,896,000원으로 낮아진 상태입니다. 매각기일은 2026년 8월 5일로 예정되어 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 조건으로 진행됩니다. 수익형 부동산에 관심이 있는 투자자라면 입지 및 권리관계를 다각도로 분석하여 입찰 전략을 수립해야 하는 타겟 매물입니다.
본 물건의 스펙을 세부적으로 들여다보면 토지면적은 140.24평이며 건물면적은 제시외 건물을 포함하여 총 254.12평에 달합니다. 건물의 구성을 파악해 보면 층별로 75.20평, 77.01평, 77.01평 등으로 구분되어 있으며, 공부상 기재된 영역 외에도 12.07평, 12.07평, 0.76평 규모의 제시외 건물 ㉠~㉢이 존재하고 있습니다. 감정평가현황에 따르면 제시외 건물 역시 구조와 규모, 이용 상황 등을 종합적으로 고려하여 원가법 및 관찰감가법을 병용해 평가액에 반영되었으며, 전체 물건이 일괄매각 조건에 포함됩니다. 따라서 제시외 건물로 인한 매각 제외 위험이나 소유권 분쟁 가능성은 낮은 편이지만, 현장 실사를 통해 실제 이용 상태와 인허가 여부를 확인하는 것이 바람직합니다.
입지적 특징과 토지의 이용 상태를 살펴보면 본 부지는 정방형에 가까운 토지 형상을 갖추고 있습니다. 인접지와 등고 평탄한 상태를 유지하고 있으며, 도로 조건이 양호하여 차량 진출입 및 보행자 접근성이 원활한 주상용 건부지로 이용 중입니다. 석적읍 중리 일대는 주거 환경과 인근 근린생활시설 상권이 적절히 조화를 이루고 있어 지속적인 임대 수요를 기대해 볼 수 있는 지역입니다. 주변 도로망과의 연계성 및 주차 공간 확보 여부, 인근 상권의 활성화 정도를 현장에서 직접 체감하는 조사가 필수적입니다.
소재지 지도
권리분석 측면에서는 등기부상 권리관계와 임대차 내역의 철저한 조사가 요구됩니다. 원문 자료에 따르면 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리나 지상권은 없는 것으로 표시되어 있으나, 실제 점유자 및 임차인의 대항력 유무는 반드시 현장조사와 송달 내역을 바탕으로 입증되어야 합니다. 매각물건명세서상 웰리치 관련 상세주소 변경 기재 등 임차인 관련 변경 내역이 파악되므로, 각 가구별 임대차 보증금 합계와 대항력 갖춘 임차인 존재 여부를 사전에 정확히 판별해야 합니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정하지 말고 전문가 확인이 필요합니다.
입찰을 결정하기 전에는 다각적인 현장 점검과 사전 준비가 이루어져야 합니다. 건물의 연식과 골조 상태, 누수나 균열 여부 등 물리적 하자 요소를 꼼꼼히 체크해야 향후 리모델링이나 보수 비용을 정확히 산출할 수 있습니다. 또한 미납 관리비나 공과금 승계 여부, 실제 상가 및 주거 부분의 가구별 점유 상태를 파악해야 명도 과정에서의 마찰을 최소화할 수 있습니다. 주변 시세 조사와 인근 동종 물건의 낙찰 사례 분석을 병행하여 객관적인 적정 입찰가를 산정하는 것이 성공적인 경매 입찰의 핵심입니다.
경매 투자 시에는 눈에 보이는 정보 외에도 숨겨진 위험 요소를 반드시 점검해야 합니다. 소유권 이전 절차에서의 지연 가능성, 대위변제로 인한 권리관계의 갑작스러운 변동, 말소기준권리 설정에 따른 하자의 승계 여부 등을 다각도로 검토해야 합니다. 특히 근린주택 특성상 다수의 임차인이나 실제 점유자가 존재하는 경우가 많아 명도 과정에서 뜻밖의 지연이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 관리비 체납 문제나 미공시 권리관계가 존재할 수 있으므로, 제반 리스크를 사전에 완벽히 통제하기 위해 전문 경매 컨설턴트와의 상담과 세밀한 검토를 진행하는 것을 권장합니다.
주식회사 제이옥션은 다년간의 축적된 경매 노하우와 전문성을 바탕으로 권리분석부터 현장조사, 입찰가 산정, 명도 마무리까지 전 과정을 철저하게 지원하고 있습니다. 복잡한 권리관계나 명도 부담으로 망설여지는 물건도 안전하고 명확한 솔루션을 제공하여 고객의 자산을 안전하게 지켜드립니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하니 언제든 문의해 주시기 바랍니다. 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시고 입찰에 임하시길 바랍니다.
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