사건개요
사건번호: 2025타경10096
관할법원: 대구지방법원
물건종류: 근린주택
소재지: 경상북도 경산시 압량읍 신대리 431-1
감정가: 1,485,090,780원
최저가: 1,039,564,000원
매각기일: 2026.08.05
진행상태: 유찰 1회
대구지방법원에서 진행하는 본 경매 물건은 경상북도 경산시 압량읍 신대리 431-1에 위치한 근린주택입니다. 최초 감정가는 14억 8,509만 7,800원으로 책정되었으나 1회 유찰을 거치면서 감정가 대비 70% 수준인 10억 3,956만 4,000원으로 최저매각가격이 낮아진 상태입니다. 토지면적 67.52평, 건물 총면적 148.97평 규모의 4층 건물로 상가와 주거 공간이 복합된 형태입니다. 입찰기일은 2026년 8월 5일 수요일 오전 10시 대구지방법원 본원 경매법정에서 진행될 예정입니다.
물건의 기본 스펙과 건물 구조를 살펴보면, 토지는 세장형 형태의 평탄한 지형으로 인접 도로와 접해 있으며 주상용 건부지로 활용되고 있습니다. 건물의 구조는 철근콘크리트 구조의 철근콘크리트 지붕을 갖춘 지상 4층 건물입니다. 사용승인일은 2012년 7월 13일이며, 외벽은 돌붙임 및 몰탈 위 페인트 마감으로 처리되었고 창호는 하이샷시 이중창으로 시공되어 있습니다. 내벽은 벽지와 일부 타일, 바닥은 장판 및 타일 마감 형태로 구성되어 있습니다.
층별 상세 이용 현황을 파악하는 것은 실용성과 임대 운용 가치를 판단할 때 중요한 기준이 됩니다. 1층은 면적 28.01평으로 소매점 및 업무시설용 점포와 화장실 등으로 이용 중입니다. 2층부터 4층까지는 각 층당 40.32평 규모로 구성되어 있으며, 각 층마다 주거용 오피스텔 4개호씩 총 12개 호실이 배치되어 있습니다. 호별 내부 구조는 방 1개, 거실 겸 주방 1개, 욕실 1개, 다용도실 1개 구조로 시공되어 있어 1인 가구나 소형 가구를 대상으로 한 임대 운용에 적합한 공간 구성을 보여줍니다.
입지 여건 및 현장 확인 포인트에 대해 분석해 보면, 경산시 압량읍 신대리 일대는 다가구 주택과 근린생활시설이 밀집한 주거 및 상업 혼재 지역입니다. 주변 생활 인프라와의 접근성, 대중교통 이용 편의성, 도로 진출입 여건 등을 현장에서 면밀히 체크할 필요가 있습니다. 특히 1층 상가 점포의 유동인구 흡수 가능성과 2층 이상 오피스텔의 임대 수요층 확보 가능성, 공실률 유지를 위한 입지적 장단점을 사전 파악하는 것이 중요합니다.
소재지 지도
권리관계 및 점유 현황 파악은 경매 입찰 시 매우 신중하게 검토해야 하는 부분입니다. 법원 자료상 전입세대열람 결과 전입자가 존재하는 것으로 확인되며 상가건물임대차현황서상에도 등록된 임차인이 존재합니다. 외국인 체류 확인서에는 등록인이 없는 상태입니다. 여기서 유의할 점은 감정평가서상 2층부터 4층 주거용 호실의 내부 상태가 거주자 부재 및 폐문으로 인해 공부상 기재내용과 외부 관찰에 의존하여 통상적인 마감 상태를 전제로 평가되었다는 사실입니다.
따라서 각 호실별 임차인의 실제 점유 현황과 보증금 액수, 대항력 유무, 배당요구 신청 여부 등 세부 권리관계는 관련 공부 서류와 현장 조사를 통해 명확히 확인되어야 합니다. 임차인의 대항력 여부에 따라 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로, 권리관계 분석과 명도 난이도 평가는 단정 짓지 않고 경매 전문가를 통한 정확한 확인이 반드시 필요합니다.
입찰 전 점검해야 할 주요 사항으로는 건물 노후도에 따른 수리 필요 여부입니다. 2012년 준공된 건물인 만큼 누수, 배관, 누전, 난방 설비 등 건물 내부 및 외관의 유지 관리 상태를 직접 눈으로 확인해야 합니다. 또한 공과금이나 미납 관리비의 체납 여부, 실제 상가 점포의 운영 현황 및 수익성, 명도 진행 과정에서 발생할 수 있는 시간적·비용적 요소를 미리 계산해 두고 보수적인 입찰가를 산정해야 합니다.
부동산 경매는 법원 공부 자료에 명확히 드러나지 않는 여러 리스크 요인이 존재할 수 있습니다. 소유권 이전 절차상의 일시적 지연이나 배당 전 대위변제, 권리변동 상황이 발생할 수 있으며, 말소기준권리를 둘러싼 복잡한 법률관계나 임차인·점유자 간의 인도 협의, 미납 관리비 승계 문제, 명도 소송 부담 등 여러 변수가 포함될 수 있습니다. 이러한 리스크는 자칫 낙찰 후 추가 비용 발생이나 재산권 행사의 제약으로 이어질 수 있으므로, 사전에 전문가의 정밀한 서류 검토와 종합 상담을 거쳐 체계적으로 접근해야 합니다.
본 경매 물건 외에도 고객의 자금 규모와 투자 목적에 맞는 전국 각지의 다양한 추천 물건 안내가 가능합니다. 경매 입찰에 참여하기 전에는 매각기일 당일까지 변경될 수 있는 법원 서류와 현장 부동산의 최근 상태를 반드시 다시 한번 re-check 하시고 입찰 전략을 수립하시기 바랍니다.
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