경기 화성시 능동 1층상가 상업용건물경매 2025타경57056

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경기 화성시 능동 1층상가 상업용건물경매 2025타경57056

경매컨설팅 2026. 7. 25. 00:18

사건개요

사건번호: 2025타경57056

관할법원: 수원지방법원

물건종류: 근린상가

소재지: 경기도 화성시 능동 1065-1 동탄헤리움 1층120호

감정가: 459,000,000원

최저가: 321,300,000원

매각기일: 2026.08.10

진행상태: 유찰 1회

본 경매 물건은 경기도 화성시 능동 1065-1번지에 위치한 동탄헤리움 1층 120호 근린상가입니다. 수원지방법원 본원 경매 3계에서 진행 중인 사건으로, 토지지분 면적은 14.35제곱미터(약 4.34평)이며 건물 전용면적은 49.12제곱미터(약 14.86평) 규모입니다. 최초 감정평가액은 4억 5,900만 원으로 산정되었으나 한 차례 유찰을 거쳐 최저입찰가가 감정가의 70퍼센트인 3억 2,130만 원으로 낮아졌습니다. 차기 매각기일은 2026년 8월 10일 월요일 오전 10시로 예정되어 있습니다. 본 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 형태의 지하 3층, 지상 20층 규모 건물이며, 1층에 자리 잡은 구분건물 상가로서 다양한 소규모 근린생활시설 용도로 활용 가능한 면적을 갖추고 있습니다.

본건의 위치적 특성과 입지 여건을 살피면, 경기도 화성시 능동 소재 능동고등학교 북측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지와 각종 근린생활시설, 학교 등이 형성되어 있는 일반적인 주거 및 상업 믹스 지역입니다. 대상 토지는 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다. 도로 연계성이 확보되어 있어 차량 진출입이 수월하며 주변 배후 세대의 이동 동선과 접근성이 양호한 생활권에 포함됩니다. 특히 1층 상가는 집객력과 가시성이 비교적 뛰어난 위치적 장점이 있으므로, 주변 상권의 밀집도와 동일 건물 내 점유 업종 현황을 신중하게 확인해보는 것이 바람직합니다.

권리관계 및 현황조사 내용을 검토하면, 법원 현황조사서상 본건 방문 시 폐문부재로 소유자나 점유자를 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착한 것으로 확인됩니다. 관할 지자체 및 공부 기관을 통해 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서를 조회한 결과 해당 주소지에 등록된 세대주나 사업자 임대차 내역은 없는 것으로 기재되어 있습니다. 다만 서류상에 임차인이 없는 것으로 표기되어 있더라도 실질적인 무단 점유자나 미등록 점유자의 존재 가능성을 배제할 수 없으므로 현장 실사가 반드시 수반되어야 합니다. 임차권의 대항력 여부, 보증금 미상환 리스크, 인도명령 신청 가능 여부 등 핵심적인 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전에 함부로 단정하지 말고 전문적인 분석과 검토를 거쳐야 합니다.

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입찰에 앞서 점검해야 할 주요 사항으로는 공용 관리비 체납 내역 조사가 있습니다. 상가 물건은 장기 체납 관리비가 발생할 경우 낙찰자가 승계해야 하는 공용부분 관리비 부담이 커질 수 있으므로, 입찰 전 관리사무소를 방문하여 체납 여부와 구체적 항목을 파악해야 합니다. 또한 대상 물건의 내부 관리 상태, 멸실이나 파손 부위, 시설물 설치 현황 및 원상복구 필요 여부를 점검하여 예상 추가 비용을 미리 책정해야 합니다. 해당 지역의 상가 임대 시세와 주변 공실률을 종합적으로 조사하여 합리적인 적정 입찰가를 산정하는 전략이 필요합니다.

법원 경매 절차 진행 시 발생할 수 있는 주요 리스크도 사전에 철저히 파악해두어야 합니다. 소유권 이전 절차상의 지연 가능성, 대위변제나 권리변동에 따른 위험, 말소기준권리의 정확한 설정 시점 확인, 공부상 드러나지 않는 숨은 권리나 실제 점유자 및 체납 관리비 관련 문제, 명도 과정에서의 마찰 등 다양한 변수가 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 전문가의 신중한 권리 검토와 전문 상담을 받는 것을 추천합니다.