사건개요
사건번호: 2024타경103828
관할법원: 부산지방법원 동부지원
물건종류: 임야
소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-18
감정가: 417,053,440원
최저가: 100,134,000원
매각기일: 2026-08-10
진행상태: 4회유찰
부산광역시 기장군 장안읍 길천리에 위치한 임야 물건에 대한 경매 정보를 상세히 안내해 드립니다. 본 매물은 총 4회 유찰을 거치면서 감정가인 4억 17,053,440원에서 대폭 낮아진 1억 134,000원에 최저입찰금액이 형성되어 있어 토지 매수에 관심이 있는 분들의 주목을 받고 있습니다. 입찰기일은 2026년 8월 10일 부산지방법원 동부지원에서 진행될 예정이며 토지 전체 면적은 2,165.30평에 달하는 대형 임야입니다.
본 건 토지는 총 4개의 필지로 구분되어 감정평가가 이루어졌습니다. 기호 1번 토지는 북서하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지임야이며, 기호 2번 토지는 남동 및 남서하향 완경사지대 내의 자연림으로 분류되어 있습니다. 기호 3번 토지는 북서하향 완경사지대 내 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 현재 도로로 이용 중이고, 기호 4번 토지 역시 현황 도로로 이용되는 부정형 토지입니다. 용도지역상 기호 3번은 보전녹지지역과 자연녹지지역이 혼재되어 있고, 기호 4번은 자연녹지지역에 해당하며 두 필지 모두 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로에 해당한다는 특기사항이 기재되어 있습니다.
본 물건의 지상 현황을 살펴보면 몇 가지 중요한 체크 포인트가 있습니다. 먼저 기호 1번 토지 지상에는 컨테이너주택 1동과 부합물 등이 소재하고 있습니다. 컨테이너주택은 철거 및 이동이 용이한 구조이며 나머지 부합물들도 구조와 용도를 볼 때 토지의 사용과 수익, 처분에 미치는 영향은 적은 것으로 감정평가서에 수록되어 있습니다. 또한 기호 2번 지상에는 인접 지번의 부합물인 타인 소유의 판넬조 화장실이 위치하나 매각 대상에서는 제외되어 있습니다.
입찰 전 반드시 검토해야 할 필수 확인 사항에 대해 말씀드리겠습니다. 첫째, 본 경매 물건의 기호 1번, 2번, 4번 토지는 전체 지분 중 특정 공유자의 지분 전부에 대한 평가 및 매각입니다. 공유지분 경매의 특성상 공유자 간 위치와 경계가 명확히 구별되어 있지 않아 전체 면적을 기준으로 지분 비율에 맞춰 평가가 이루어졌으므로, 실제 현장 방문과 지분권자의 관계 확인이 필요합니다.
소재지 지도
둘째, 기호 1번 토지 서측 지상에는 위성사진상 분묘 수기가 존재하는 것으로 확인되나 현장 도보 접근 시 잡풀로 뒤덮여 육안으로 분묘 소재 여부가 명확히 파악되지 않았습니다. 분묘가 실제 존재할 경우 분묘기지권 성립 여부에 따라 토지 활용에 공법상, 사법상 제한이 발생할 수 있으므로 입찰 전 철저한 현장 조사를 실시해야 합니다.
셋째, 등기부 및 권리관계 분석입니다. 본건 기호 1번과 2번 토지 일부는 고압 전신주 1기가 위치하고 송전선이 통과하는 선하지 및 철탑부지에 해당합니다. 이에 따라 등기부상 2013년 2월 19일 접수된 구분지상권이 설정되어 있으며, 해당 구분지상권은 매각 후에도 소멸되지 않고 매수인에게 인수되는 권리입니다. 또한 인근 토지와의 정확한 경계와 면적은 법원 자료 외에 추가적인 측량을 통해 확인할 필요가 있습니다.
본 경매 물건과 같은 지분 매각 및 선하지, 지상물 소재 매물은 권리분석과 현장점검이 매우 정밀하게 이루어져야 합니다. 소유권 이전 절차의 지연 가능성, 대위변제나 기타 권리변동 여부, 말소기준권리와의 관계, 미상의 점유자나 관리비 문제, 명도 및 지상물 철거 청구 난이도 등은 법원 공매 및 경매 자료에 완전히 드러나지 않을 수 있습니다. 따라서 입찰에 참여하기 전에 법률 및 경매 전문가의 도움을 받아 권리관계를 정확히 검토하고 상담을 거치는 것이 안전한 입찰을 위한 필수 과정입니다.
저희 주식회사 제이옥션은 다년간의 경매 노하우를 바탕으로 권리분석부터 현장조사, 입찰 전략 수립 및 낙찰 후 명도 절차까지 고객 맞춤형 종합 서비스를 제공하고 있습니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다.
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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