사건개요
사건번호: 2025타경1413
관할법원: 수원지방법원
물건종류: 근린상가
소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층 엘110호
감정가: 964,000,000원
최저가: 674,800,000원
매각기일: 2026.08.10
진행상태: 유찰 1회
경기도 용인시 기흥구 농서동에 위치한 프리미엄원희캐슬기흥서천 건물 내 1층 엘110호 근린상가 경매 물건입니다. 본 사건은 수원지방법원 본원에서 진행하는 2025타경1413 사건으로, 최초 감정가 9억 6,400만 원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격이 6억 7,480만 원으로 감액 조정된 상태입니다. 감정가 대비 70% 수준에서 입찰이 진행되며, 지정된 매각기일은 2026년 8월 10일입니다.
본 물건의 토지 지분 면적은 7.92평(26.18㎡)이며, 전용 건물 면적은 16.12평(53.29㎡)입니다. 해당 건물인 프리미엄원희캐슬기흥서천은 지하 1층부터 지상 10층 규모로 이루어진 대형 철근콘크리트 구조의 지식산업센터 및 지원시설 건물입니다. 본건은 그중 지상 1층에 자리하고 있어 인근 상권 유동인구의 진입 및 접근성 측면에서 긍정적인 입지 조건을 형성하고 있습니다.
해당 물건이 입지한 주변 환경을 살펴보면, 공장 및 지식산업센터, 각종 근린생활시설과 지원 시설들이 조밀하게 밀집된 산업 및 주거 혼합 상권 구역입니다. 본동 건물은 북측, 남측, 남동측으로 각각 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 수월하며, 제반 수송 및 일반 물류 차량 접근 여건이 무난합니다.
감정평가 현황 및 현황조사 기록에 의하면 본 물건은 인접 호수와 일괄하여 구분 벽체 없이 하나의 근린생활시설 공간으로 통합 이용되었던 이력이 있습니다. 다만 가격시점 현재는 영업을 중단하고 공실 상태로 비어 있는 것으로 파악되었습니다. 이처럼 여러 호수가 별도 벽체 구분 없이 사용되다가 공실이 된 구분상가는 경계 복구 및 구분 소유권 성립 요건, 관리비 연체 현황 등을 입찰 전 사전 확인하는 과정이 매우 중요합니다.
소재지 지도
권리관계 조사 내용을 확인해 보면, 현황조사 당시 집행관 방문 시 폐문부재로 인하여 소유자나 점유자를 직접 면담하지 못하여 출입문에 안내문을 부착하였던 것으로 확인됩니다. 또한 대법원 공부 자료상의 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 등에는 해당 주소지에 등록된 세대주나 임차인 내역이 없는 것으로 기재되어 있습니다.
그러나 현황 서류상 임차인이 나타나지 않고 공실 상태로 조사되었다 하더라도, 실제 현장상의 무단 점유자 존재 여부나 유치권 주장 가능성, 혹은 확인되지 않은 점유 관계가 있을 수 있으므로 서류만으로 단정해서는 안 됩니다. 입찰자는 현장을 직접 방문하여 실제 점유 실태와 관리사무소를 통한 객관적인 현장 조사를 종합적으로 진행해야 합니다.
부동산 경매 절차에서는 등기부 공부 및 법원 매각물건명세서상에 즉각 나타나지 않는 다양한 리스크 요인을 미리 점검해야 합니다. 소유권 이전 절차 진행 과정에서의 차질이나 지연, 선순위 권리의 대위변제 발생 위험, 말소기준권리의 엄밀한 설정 여부 등은 전문적인 검토가 필수적입니다.
아울러 상가 물건의 특성상 장기 공실에 따른 연체 관리비의 인수 범위, 기존 점유자나 이해관계인과의 명도 협상 난이도, 벽체 미구분 상태에서의 원상복구 비용 발생 가능성 등은 입찰자에게 실질적인 경제적 부담으로 작용할 수 있습니다. 따라서 이러한 위험 요소들을 예방하기 위해서는 입찰 전 반드시 경매 전문가의 도움을 받아 권리분석과 현장 검토를 세밀하게 거치는 것이 안전합니다.
주식회사 제이옥션은 오랜 법원 경매 수행 경험과 실전 노하우를 갖춘 전문 컨설팅 기관입니다. 물건의 입지 분석부터 권리관계 검토, 입찰가 산정, 명도 마무리까지 입찰자의 안전한 투자 실현을 위한 종합적인 가이드를 제공합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다.
다만 법원 경매 물건은 매각기일 이전에도 진행 상태의 변경, 취하, 권리 변동이 일어날 수 있으므로 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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