사건개요
· 사건번호: 2025타경55061
· 법원: 수원지방법원
· 물건종류: 근린상가
· 소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1020-3 소노하임 1층102호
· 토지면적: 5.46평
· 건물면적: 13.64평
· 감정가: 850,000,000원
· 최저가: 416,500,000원 (감정가 대비 49%, 2회 유찰)
· 매각기일: 2026년 7월 3일
해당 물건은 수원시 권선구 권선동에 위치한 소노하임 건물 1층 102호 근린상가입니다. 감정가 8억 5천만 원 대비 최저가 4억 1,650만 원으로 약 51% 할인된 가격에 입찰이 가능하여 낙찰가 대비 가격 부담이 상대적으로 낮은 편입니다. 2회 유찰된 상태로 향후 추가 유찰 가능성도 있으나 현재 시점에서는 충분한 경쟁률과 적정가 형성이 기대되는 매물입니다.
입지 확인 포인트
· 권선동은 수원시 권선구의 중심 생활권으로 권선역(수인분당선)과 가까워 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 도보 5분 이내에 역이 위치하여 출퇴근 및 유동인구 접근성이 뛰어납니다.
· 인근에 대단지 아파트(권선자이, 권선LG 등)와 단독주택 밀집 지역이 형성되어 있어 근린생활 수요가 풍부합니다. 1층 상가로서 가시성이 좋고 보행자 통행량이 많은 위치입니다.
· 주변에 편의점, 미용실, 음식점, 커피숍 등 다양한 업종이 혼재되어 있습니다. 상권 분석 시 권선동 일대 배후 수요와 주거 밀도를 함께 고려해야 합니다.
· 소노하임 건물은 비교적 신축에 가까운 상태로 외관 및 공용부 관리 상태가 양호해 보입니다. 다만 개별 호실의 내부 상태는 현장 확인이 필요합니다.
권리분석 확인 포인트
· 말소기준권리는 대개 선순위 근저당권으로 설정되어 있으며, 해당 물건의 근저당권 설정 내역과 피담보채무액을 법원 경매정보와 등기부등본을 통해 반드시 확인해야 합니다.
· 감정가 대비 최저가가 49% 수준이므로 선순위 권리 외에 후순위 권리(가압류, 압류 등)가 있을 경우 말소 가능 여부를 전문가와 함께 검토해야 합니다.
· 임차인 유무 및 보증금, 임대차 계약 기간, 확정일자, 전입일 등을 철저히 분석해야 합니다. 상가이므로 상가건물임대차보호법이 적용되며, 대항력과 우선변제권 행사 가능 여부가 명도와 수익성에 직접 영향을 줍니다.
· 권리분석만으로는 파악되지 않은 숨은 권리(미등기 임차권, 유치권 등)가 존재할 수 있으므로 법률 전문가의 정밀 검토가 필수입니다.
입찰 전 점검사항
· 현장 방문을 통해 점유 상태를 확인하세요. 현재 영업 중인지, 공실인지, 또는 소유주가 직접 사용 중인지 명확히 파악해야 합니다.
· 관리비 체납 여부와 건물 내 공용 시설(엘리베이터, 주차장, 청소 상태)을 확인하세요. 체납 관리비가 있다면 낙찰자에게 승계될 수 있습니다.
· 내부 구조와 인테리어 상태, 설비(전기, 수도, 가스, 냉난방) 작동 여부를 점검하고 추후 리모델링 비용을 예상해 보세요.
· 진입로와 주차 공간이 협소하지 않은지, 상가 앞 도로 폭과 보행자 동선을 살펴보세요.
· 인근 상가의 임대 사례와 공실률, 월세 시세를 조사하여 향후 수익성을 가늠해 보세요.
리스크 점검
경매 물건은 낙찰 후 소유권이전 등기까지 시간이 소요될 수 있으며, 대위변제, 추가 권리변동, 말소기준권리 외에 발견되지 않은 권리(예: 유치권 등)로 인해 인도가 지연되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한 임차인이나 점유자가 있는 경우 명도 협의나 소송이 필요할 수 있으며, 그 과정에서 시간과 비용이 예상보다 더 들 수 있습니다. 관리비 체납, 건물 하자, 법정 지분 문제 등도 입찰 전에 완전히 확인하기 어려운 경우가 많습니다. 이러한 리스크를 최소화하기 위해서는 반드시 법률 전문가 또는 경매 전문가의 검토와 상담을 병행하시기 바랍니다.
마치며
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 경매 물건을 추천 가능합니다. 매각기일 전에 반드시 법원 경매정보와 등기부등본, 현장 상태를 최종 확인하시고 입찰 여부를 결정하시기 바랍니다.
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