사건개요
사건번호: 2024타경7576
관할법원: 수원지방법원 성남지원
물건종류: 창고
소재지: 경기도 광주시 도척면 노곡리 416-3
감정가: 628,110,000원
최저가: 307,774,000원
매각기일: 2026년 08월 10일
진행상태: 4회 유찰 (49%)
수원지방법원 성남지원에서 진행 중인 2024타경7576 부동산 경매 물건은 경기도 광주시 도척면 노곡리 416-3에 위치한 창고 용도의 부동산입니다. 해당 물건은 최초 감정가 628,110,000원에서 총 4회 유찰을 거쳐 감정가의 49% 수준인 최저입찰가 307,774,000원으로 매각 절차가 진행되고 있습니다. 매각기일은 2026년 8월 10일 오전에 입찰이 시행될 예정입니다.
본 매물은 토지 면적이 891.00제곱미터(약 269.53평), 건물 면적이 177.00제곱미터(약 53.54평)로 구성되어 있으며 토지와 건물이 일괄매각 조건으로 경매 시장에 나왔습니다. 건물의 구조는 일반철골구조 기타지붕 지상 1층 건물로 이루어져 있으며, 공부상 용도는 제2종근린생활시설 건부지로 이용되고 있는 상태입니다. 4회 유찰을 거치면서 입찰 최저가가 최초 감정 평가 금액의 절반 이하로 형성되었기 때문에, 광주 일대에서 창고나 작업장, 소형 물류 공간 등을 찾고 계신 실수요자분들과 부동산 투자자분들의 관심이 이어지고 있는 매물입니다.
본 물건이 위치한 경기도 광주시 도척면 노곡리 일대는 수도권 주요 외곽 도로 및 광역 교통망과의 연계성이 비교적 원활하여 물류나 창고, 제조 작업장 등의 수요가 꾸준히 존재하는 지역입니다. 도척면 노곡리 소재 토지는 인접한 도로 대비 등고가 평탄한 자루형 토지로 조성되어 있습니다. 토지이용계획과 주변 환경을 고려할 때 자루형 형태의 토지는 진입로 확보 및 차량 진출입 여건을 사전에 정밀하게 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.
건물은 지상 1층 규모의 일반철골구조 형태로 단층 창고나 작업장으로 활용하기 적합한 구조를 갖추고 있습니다. 철골 구조 특성상 내부 공간의 효율적 활용이 용이하며, 감정평가 기준 시점 조사 결과 현재는 공실 상태로 파악되고 있습니다. 공실 상태의 매물은 입주나 명도 진행 시 상대적으로 신속하게 실사용을 추진할 수 있다는 장점이 있으나, 장기간 방치되었을 경우 누수나 외벽 손상, 전기 및 배수 시설의 정비 필요성 등이 발생할 수 있으므로 현장 점검 시 건물 전반의 관리 상태를 면밀히 살펴야 합니다.
법원의 작성 서류인 매각물건명세서 및 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 기록에 따르면 현재 공식적으로 등록되어 있는 전입세대나 임대차 계약 상가는 없는 것으로 조사되었습니다. 그러나 서류상 전입세대나 상가임대차 현황이 비어 있다고 해서 실제 점유자가 전혀 없다고 단정할 수는 없으므로 점유 관계에 대해서는 입찰 전 별도의 세심한 실사 조사가 필요합니다.
소재지 지도
등기부 현황을 살펴보면 매각을 통해 소멸되지 않는 지상권이나 별도의 특수 권리 관계 여부에 대해 세부적인 검토가 요구됩니다. 공실 상태라 할지라도 무단 점유자나 유치권을 주장하는 권리자가 존재할 가능성을 완전히 배제할 수 없기 때문에, 입찰에 참여하기 전 등기부등본의 말소기준권리를 정확히 파악하고 등기부상 권리뿐만 아니라 현장에 존재하는 실질적 점유 및 유치권 성립 여부를 종합적으로 확인해 보아야 합니다.
법원 경매 매물을 성공적으로 취득하기 위해서는 입찰 전 현장 답사를 통한 사전 점검이 필수적입니다. 광주시 도척면 노곡리 창고 물건의 경우 자루형 토지 특성상 실제 차량이 진출입하는 진입 도로의 폭과 도로 소유 관계, 실제 통행 가능 여부를 정확히 점검해야 합니다. 특히 대형 화물차량이나 물류 차량의 진입이 필요한 사업체라면 현장 도로의 실제 가로폭과 곡선 구간, 주변 토지와의 경계 관계를 현장에서 직접 측량 서류와 대조하며 파악하는 과정이 필요합니다.
또한 지상 1층 철골구조 건물의 지붕 및 외벽 상태, 배수관 및 하수도 시설, 전기 용량 확보 여부를 확인해야 합니다. 장기간 공실로 유지되었을 때 발생할 수 있는 내부 습기, 곰팡이, 건축물 개보수 필요 유무를 체크하여 향후 추가로 발생할 수 있는 리스크와 수리 비용을 미리 예상 입찰가에 반영하는 것이 바람직합니다. 공과금이나 미납 관리비 유무도 사전에 해당 지자체나 관계 기관을 통해 확인해야 합니다.
경매 물건을 분석할 때는 법원에서 제공하는 서류에 드러나지 않는 숨은 리스크를 사전에 철저하게 검토해야 합니다. 매각 절차 진행 중 대위변제나 채권 변동 등으로 인해 소유권 이전이 지연되거나 등기부상 말소기준권리의 해석 차이로 예상치 못한 권리가 인수될 가능성이 존재합니다. 또한 원문 데이터상 전입세대가 없다고 기록되어 있더라도 현장에 제3자의 무단 점유나 미공시된 임차권, 유치권 주장이 발생할 수 있으며, 이로 인해 명도 과정에서 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.
소유권 이전 지연 문제나 말소기준권리 이후의 권리 변동, 미납 공과금 처리, 명도 난이도 등은 단편적인 서류 열람만으로 완벽하게 파악하기 어렵기 때문에 전문가의 정밀한 서류 검토와 현장 조사 분석이 필수적으로 동반되어야 합니다. 따라서 해당 매물에 관심이 있으신 분들은 입찰 전 권리 분석 전문가와의 상세 상담을 통해 안전성을 검증한 후 입찰 전략을 수립하는 것을 적극 권장합니다.
본 2024타경7576 광주시 도척면 노곡리 창고 경매 물건 외에도 고객님의 투자 목적과 예산, 희망 지역에 맞춘 다양한 법원 경매 알짜 물건을 추천해 드리고 있습니다.
매각기일 당일 입찰표 제출 전에는 대법원 경매 정보 사이트를 통해 관련 공부 서류와 법원 물건명세서의 변경 사항을 반드시 재확인하시고, 현장 부동산의 최근 점유 상태와 도로 여건을 다시 한 번 체크하신 후 안전하게 입찰에 참여하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
광주경매 #광주시경매 #도척면경매 #노곡리경매 #광주창고경매 #경기도창고경매 #성남지원경매 #2024타경7576 #창고경매 #근린생활시설경매 #소형창고경매 #유찰물건 #반값경매 #경매권리분석 #경매현장점검 #부동산경매 #법원경매 #제이옥션
경매상담 010-6899-1601
관련 경매 물건