사건개요
사건번호: 2024타경70307
관할법원: 수원지방법원 성남지원
물건종류: 근린상가
소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로 189, 2층206호 (망월동, 에코브리지2)
감정가: 847,000,000원
최저가: 592,900,000원
매각기일: 2026.08.10
진행상태: 재진행 (1회 유찰 70%)
경기도 하남시 망월동 미사강변도시 중심 상권에 위치한 근린상가 경매 물건을 종합적으로 안내해 드립니다. 본 사건은 수원지방법원 성남지원에서 진행되며 사건번호는 2024타경70307입니다. 경매 대상은 경기도 하남시 미사강변중앙로 189에 위치한 에코브리지2 상가 건물 2층 206호입니다. 초기 감정평가액은 8억 4,700만 원으로 책정되었으나 1회 유찰되어 최저매각가격이 감정가의 70% 수준인 5억 9,290만 원으로 조정된 상태입니다. 매각기일은 2026년 8월 10일 오전 10시로 예정되어 있습니다.
본 상가 물건의 면적 스펙을 살펴보면 전용 건물면적이 21.96평이며, 토지 지분에 해당하는 대지권 면적은 15.70평입니다. 구체적인 건물의 구조는 철근콘크리트구조 평지붕 형태의 지하 2층, 지상 3층 집합건물 중 2층에 위치합니다. 토지의 형상 및 이용상태는 대체로 세장형 평지로서 현재 상업용 건부지로 활용되고 있으며, 주위는 대단지 아파트 및 각종 상업·업무용 시설이 체계적으로 조성된 미사강변도시 상권에 해당합니다.
집합건축물대장상 본 물건의 공부상 공식 용도는 '의원'으로 등록되어 있으나, 현장 조사 및 파악된 현황에 따르면 현재는 '사무소' 용도로 이용되고 있습니다. 건축물대장상의 공부 용도와 실제 현황 이용 용도가 다른 경우, 추후 매수 후 특정 업종의 입점이나 행정적 인허가 절차에서 확인해야 할 사항이 생길 수 있으므로 입찰 전 해당 지자체 관할 부서를 통한 공부 재확인 및 현황 조사가 필요합니다.
하남시 망월동 미사강변도시 상권은 신도시 특성상 배후 주거단지의 수요가 탄탄히 받쳐주는 입지입니다. 본 건물이 접한 미사강변중앙로 주변은 동선 및 접근성이 형성되어 있어 병의원, 학원, 사무실 등 생활 밀착형 업종의 입점 수요를 기대할 수 있는 공간적 이점이 있습니다. 다만, 상가 경매에서는 주변 동일 건물 및 인근 상가의 2층 임대료 시세와 공실 여부, 관리비 체납 현황 등을 사전에 철저히 파악하여 적정 수익률 기준의 입찰가를 산정하는 것이 무엇보다 중요합니다.
소재지 지도
경매 물건의 권리관계와 점유 현황 분석은 성공적인 입찰을 결정짓는 핵심 요소입니다. 매각물건명세서 및 건물 등기부 현황을 토대로 토지와 건물이 일괄매각되는 조건임을 확인해야 합니다. 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인 관련 정보가 수집되어 있으나, 실제 점유 주체와 점유 범위, 대항력 유무, 보증금 회수 우선순위 등은 서류상 내용과 현장 실제 현황 간에 차이가 발생할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.
핵심 권리분석과 명도 난이도는 단순 서류 확인만으로 단정할 수 없으며, 법원 서류뿐만 아니라 현장 방문을 통한 임대차 관계 재확인과 전문가를 통한 사전 분석이 반드시 동반되어야 합니다. 말소기준권리 이후 소멸되지 않는 권리가 존재하는지 여부와 예상 배당표 작성 등을 세심하게 점검할 필요가 있습니다.
부동산 경매 절차에서는 뜻하지 않은 다양한 리스크 요인이 나타날 수 있으므로 주의를 기울여야 합니다. 경매 진행 과정 중 소유권이전 등기의 지연 가능성이나 입찰 직전 대위변제 등으로 인한 권리변동이 일어날 수 있으며, 말소기준권리 설정 시점에 따른 차이, 임차인 및 점유자의 유치권 행사 가능성, 장기 미납 관리비의 승계 책임 문제, 명도 과정에서의 마찰 등 여러 변수가 존재합니다. 공부나 서류상으로 전부 드러나지 않는 현장 특이사항이 있을 수 있으므로 전문가의 철저한 사전 검토와 상담을 거친 후 입찰을 진행하는 것이 바람직합니다.
주식회사 제이옥션은 수년간 쌓아온 경매 노하우와 전문적인 권리분석 역량을 바탕으로 안전하고 성공적인 경매 투자를 돕고 있습니다. 본 물건 외에도 고객의 예산 조건과 투자 목적에 부합하는 다양한 법원 경매 물건 정보를 맞춤형으로 추천해 드립니다.
매각기일 당일까지도 권리관계의 변경이나 입찰 조건의 변동 상황이 생길 수 있으므로, 입찰에 참여하시기 전 법원 비치 공부와 현장 상태를 다시 한번 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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