사건개요
사건번호: 2025타경57056
관할법원: 수원지방법원
물건종류: 근린상가
소재지: 경기도 화성시 능동 1065-1 동탄헤리움 1층121호
감정가: 459,000,000원
최저가: 321,300,000원
매각기일: 2026.08.10
진행상태: 유찰(1회)
경기도 화성시 능동 1065-1번지에 위치한 동탄헤리움 단지 내 1층 121호 근린상가 경매 물건을 상세히 살펴보겠습니다. 본 물건은 수원지방법원 본원 경매계에서 진행되는 2025타경57056 사건으로, 최초 감정평가액인 4억 5,900만 원에서 1회 유찰을 거쳐 감정가 대비 70퍼센트 수준인 3억 2,130만 원을 최저매각가격으로 하여 입찰이 진행됩니다. 매각 기일은 2026년 8월 10일 월요일 오전 10시로 예정되어 있으며, 매각 대상은 토지 지분 14.34제곱미터(약 4.34평)와 건물 전용면적 49.12제곱미터(약 14.86평)의 토지 및 건물 일괄매각 조건입니다.
해당 구분건물이 입지한 동탄헤리움 상가는 지하 3층에서 지상 20층 규모로 이루어진 주거 및 업무 복합 건축물입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조이며 평지붕 형태를 취하고 있습니다. 본 매물인 121호는 지상 1층에 자리하고 있어 이용자의 동선 접근성과 외부 가시성 확보 측면에서 일정한 입지적 이점을 가집니다. 주위 환경은 능동고등학교 북측 인근에 위치하며 주변으로는 각종 오피스텔 주거단지, 아파트 단지, 각종 근린생활시설 상가가 조밀하게 밀집된 일반 상업 및 주거 혼재 지역입니다.
상가 입지 및 주변 환경 점검 포인트를 살펴보면, 해당 토지는 인접 도로망과 등고 평탄하게 조성된 사다리형의 상업용 건부지로 활용되고 있습니다. 1층 구분상가의 경우 전면 도로변 노출 여부 및 단지 내 이동 동선과의 결합성에 따라 실사용 가치 및 매임대 수요가 크게 달라질 수 있습니다. 동탄 능동 일대는 교육시설과 오피스텔 상주인구를 기반으로 하는 생활 밀착형 상권이 형성되어 있으며, 소형 식음료점, 소매점, 미용 및 생활 편의 업종의 수요가 존재하는 입지입니다.
법원의 현황조사 기록에 따르면 집행관 방문 조사 시 폐문부재 상태로 확인되어 소유자나 점유자를 직접 만나지 못하였습니다. 출입문에 안내문을 부착하였으며, 법원 관할 기관을 통해 확인한 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 등 공부상 서류에는 해당 주소지로 등재된 세대주나 등록된 임차인 내역이 없는 해당사항 없음 상태로 기재되어 있습니다. 공부상 임차인이 등록되어 있지 않은 상태이더라도 점유 관계를 단정할 수는 없으므로 현장 실사를 통한 실제 점유 현황 파악이 요구됩니다.
소재지 지도
부동산 경매 입찰 시 필수적으로 확인해야 하는 리스크 점검 문단입니다. 본 사건은 공부상 임차인 내역이 없다고 기재되어 있으나, 경매 절차 특성상 법원 공개 데이터에 모든 사실관계가 즉시 반영되지 않을 수 있습니다. 등기부등본상 말소기준권리를 설정하는 것 외에도 매각으로 소멸되지 않는 권리가 있는지 여부, 소유권 이전 수속의 지연 가능성, 채권자의 대위변제나 채권 금액 변경에 따른 권리변동 위험성 등을 사전에 정밀 검토해야 합니다. 또한 실제 현장 방문 시 서류에 드러나지 않은 무단 점유자나 유치권 주장 여부, 미납 관리비의 정확한 금액과 인수 범위, 명도 협의 난이도 등은 자칫 낙찰 후 추가 비용 부담과 법적 분쟁을 유발할 수 있으므로 반드시 경매 전문가의 도움을 받아 종합적인 검토와 상담을 진행하는 것이 안전합니다.
입찰에 참가하기 전 실무적으로 체크해야 할 현장점검 포인트를 제시합니다. 첫째, 해당 상가 121호의 정확한 위치와 건물의 내부 동선상 입지, 층고, 내부 상태 및 집기 방치 여부를 직접 실사해야 합니다. 둘째, 건물 관리사무소를 방문하여 전유부분 및 공용부분에 대한 미납 관리비 이력을 확인하고 낙찰자 인수 금액 범위를 정확히 산정해야 합니다. 셋째, 주변 동일 건물 및 인근 상가의 매매 시세, 보증금과 월세 임대료 수준, 공실률 현황을 인근 부동산 중개업소를 통해 입체적으로 파악해야 합니다. 넷째, 매각기일 당일까지 법원의 매각물건명세서 변경 여부나 경매 신청 취하, 연기 가능성을 지속적으로 체크해야 합니다.
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