사건개요
사건번호: 2025타경52478
관할법원: 광주지방법원 순천지원
물건종류: 다세대(빌라)
소재지: 전라남도 여수시 소호동 1232 여수금호어울림오션테라스 104동 1층102호
감정가: 420,000,000원
최저가: 235,200,000원
매각기일: 2026년 8월 10일
진행상태: 유찰 2회 (최저가 56%)
전라남도 여수시 소호동 1232에 위치한 여수금호어울림오션테라스 104동 1층102호 다세대(빌라) 경매 물건에 대해 상세히 안내해 드립니다. 본 물건은 광주지방법원 순천지원에서 진행하는 경매 사건으로, 최초 감정평가액은 4억 2,000만 원이었으나 2회 유찰을 거치면서 감정가 대비 56% 수준인 2억 3,520만 원으로 최저입찰가가 하향 조정되었습니다. 이에 따라 가격적인 메리트가 대폭 높아진 상태에서 진행되는 알짜 주거형 경매 매물입니다.
해당 물건의 토지 면적(대지권)은 34.91평이며, 건물 실사용 면적 및 전체 연면적 현황은 대법원 매각물건명세서 및 감정평가 현황 서류를 통해 명확히 확인하셔야 합니다. 건물 구조적인 측면에서 일련번호 가), 나) 건물은 경사면에 조성되어 지하 1층 및 지상 1층 구조를 이루고 있습니다. 특히 공부상 지하 1층으로 등재되어 있는 부분은 남측으로 접해 있는 도로를 기준으로는 지상으로 노출된 형태를 띠고 있어, 실질적인 채광이나 조망, 진출입 여건이 일반적인 지상층과 유사한 특성을 지니고 있습니다. 경사지형을 활용한 테라스하우스 형태의 건축 구조로 설계되어 공간 활용성이 우수하며 프리미엄 주거 환경을 제공하는 단지입니다.
입지적 여건을 살펴보면 전라남도 여수시 소호동은 가막만 바다 조망과 소호요트경기장, 소호동동다리 산책로 등이 가깝게 위치해 있어 여수 지역 내에서도 주거 선호도가 우수한 지역으로 손꼽힙니다. 주변에 생활 편의시설과 학교, 도로망이 원활하게 형성되어 있어 주거 편의성이 뛰어나며, 여수 시내 주요 산업단지 및 도심권으로의 이동도 용이한 입지입니다. 단지 내 차별화된 테라스 구조와 쾌적한 환경 덕분에 주거 목적은 물론 세컨하우스나 임대 수요를 고려하는 분들에게도 꾸준한 관심을 받고 있습니다. 다만 경사면에 조성된 단지 특성상 진입 도로의 경사도, 주차장 진출입 편의성, 각 동별 조망권 확보 차이, 배수 및 채광 조건 등을 현장 답사를 통해 직접 체크하는 것이 필수적입니다.
소재지 지도
법원 경매 진행 시 성공적인 낙찰과 수익을 위해서는 입지 분석뿐만 아니라 철저한 권리분석이 뒷받침되어야 합니다. 등기부등본을 바탕으로 말소기준권리를 설정하고, 그 이후 설정된 근저당, 가압류, 임차권 등의 권리가 낙찰 후 매각으로 소멸되는지 아니면 낙찰자에게 인수되는지를 명확히 파악해야 합니다. 또한 주민등록 세대열람을 통해 선순위 임차인의 존재 여부를 확인하고, 임차인의 대항력, 확정일자, 배당요구 여부에 따른 보증금 인수 가능성을 엄격하게 점검해야 합니다.
본 물건의 핵심 권리관계와 명도 난이도는 관련 법원 공부 서류와 현장 조사를 실시하기 전에는 함부로 단정할 수 없으며, 반드시 부동산 경매 전문가의 면밀한 서류 검토와 분석 과정을 거쳐야 합니다. 점유자의 성향이나 소유자/임차인 거주 여부에 따라 낙찰 후 소유권 이전 및 인도명령, 명도 협상에 소요되는 시간과 비용이 달라지므로 사전 준비가 철저해야 합니다.
경매 투자 시 발생할 수 있는 주요 리스크 요인도 반드시 사전에 점검해야 합니다. 매각 절차 진행 중 대위변제나 신청 채권자의 취하, 매각조건의 변경, 권리관계의 변동이 발생할 수 있으며, 이로 인해 소유권 이전 절차가 지연되거나 입찰 전략 수정이 필요할 수 있습니다. 또한 이전 점유자의 미납 관리비 분쟁, 유치권 주장 여부, 인도명령 집행 과정에서의 명도 문제 등 공부상에 완벽하게 드러나지 않는 비공개 리스크가 존재할 수 있으므로, 전문 컨설턴트와의 상담을 통해 위험 요소를 사전에 차단하고 안전한 입찰을 도모하는 것이 바람직합니다.
입찰을 희망하시는 분은 매각기일인 2026년 8월 10일 오전에 광주지방법원 순천지원 경매법정에 참석하셔야 합니다. 입찰 시 준비물로는 최저입찰가(235,200,000원)의 10%에 해당하는 입찰보증금 23,520,000원과 본인 신분증, 도장을 구비하셔야 합니다. 입찰 전 인근 다세대 빌라 및 테라스하우스 매물의 최근 실거래가, KB시세, 임대 시세를 세밀하게 비교 분석하여 무리하지 않은 합리적인 입찰 금액을 책정해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 오랜 경험과 풍부한 노하우를 바탕으로 고객 맞춤형 법원 경매 컨설팅을 제공하고 있습니다. 물건 검색부터 정확한 권리분석, 현장 실사, 시세 조사, 입찰가 산정, 낙찰 후 소유권 이전 및 명도 마무리에 이르기까지 모든 과정을 책임지고 안전하게 안내해 드립니다.
이 물건 외에도 고객의 요구 조건과 자금 규모, 희망 지역에 맞는 다양한 알짜 경매 물건을 적극적으로 추천해 드리고 있습니다. 매각기일 전 관련 서류 및 등기부 변동 사항, 현장 점검 상태를 반드시 다시 한번 확인하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
여수경매 #여수시경매 #소호동경매 #여수빌라경매 #여수금호어울림오션테라스 #순천지원경매 #광주지방법원순천지원 #부동산경매 #법원경매 #빌라경매 #다세대경매 #2회유찰 #경매권리분석 #경매입찰전점검 #경매명도 #여수부동산 #소호동빌라 #경매컨설팅 #제이옥션
경매상담 010-6899-1601
관련 경매 물건
