사건개요
사건번호: 2024타경67189
관할법원: 수원지방법원 성남지원
물건종류: 근린상가
소재지: 경기도 하남시 감일백제로83번길 20, 3층 302호 (감이동, 지중앙프라자)
감정가: 2,980,000,000원
최저가: 1,022,140,000원
매각기일: 2026.08.10
진행상태: 재진행 (3회 유찰)
경기도 하남시 감이동에 위치한 근린상가 경매 물건을 상세히 살펴보겠습니다. 본 사건은 수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2024타경67189 사건으로, 하남시 감일백제로83번길 20에 소재한 지중앙프라자 3층 302호 상가 건물입니다. 감정평가액은 29억 8,000만 원으로 책정되었으나, 이후 3회 유찰을 거치며 최저매각가격이 감정가의 34% 수준인 10억 2,214만 원까지 낮아진 상태에서 재진행되고 있습니다. 면적 측면에서는 토지 지분 면적이 86.57평, 건물 전용면적이 131.72평으로, 중대형 평형의 상가 공간을 확보하고 있는 점이 눈에 띕니다.
본 건물은 2022년 5월 2일에 사용승인을 받은 일반철골구조 및 철근콘크리트지붕 지하 1층, 지상 3층 규모의 상가 건물입니다. 준공된 지 불과 몇 년 되지 않은 신축급 건물로 외관과 공용부 상태가 비교적 양호하게 관리되고 있습니다. 공부상 용도는 제2종근린생활시설 중 일반음식점으로 등재되어 있으나, 현황 조사 결과 본건 302호와 인접한 301호는 내부 경계벽 구분 없이 통합되어 G·I 테니스 LAB 아카데미라는 실내 운동시설로 이용 중인 것으로 확인되었습니다. 이처럼 공부상 용도와 실제 이용 현황 사이에 차이가 존재하며, 구분건물 간 경계벽 미설치 상태라는 물건 특성은 입찰 검토 시 매우 중요한 점검 요소가 됩니다.
입지적 여건을 살펴보면 하남 감일지구 내 상업용지 단지 상권에 자리 잡고 있으며, 감일백제로 인근으로 차량 접근성 및 도로망 연계가 원활합니다. 인근에는 대단지 아파트와 주거 밀집 구역이 형성되어 있어 배후 수요층이 두텁게 형성되어 있습니다. 3층에 위치한 매물 특성상 가시성과 접근성을 모두 고려해야 하며, 실내 스포츠 시설, 학원, 병의원, 대형 사무실 등 업종에 따른 임대수요 및 원상복구 가능 여부를 다각도로 검토하는 과정이 필요합니다.
소재지 지도
권리관계 및 점검 포인트에 대해서는 신중한 접근이 요구됩니다. 법원의 상가건물임대차 현황서상 임차인 관련 내역이 등록되어 있으나, 실제 점유 관계 및 법적 대항력 유무는 현장 조사와 추가 서류 열람을 통해 명확히 확인해야 합니다. 또한 법원 공부상 서울중앙지방법원 2023가단5292972 화해권고결정과 관련된 사건 내역이 등재되어 있으므로 해당 결정을 비롯한 권리 변동 사항의 영향을 정밀하게 분석해야 합니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정할 수 없으므로 반드시 경매 전문가의 도움을 받아 관련 공적 장부와 사실관계를 종합적으로 확인하시기 바랍니다.
경매 물건을 입찰할 때 발생할 수 있는 주요 리스크도 차분히 점검해야 합니다. 경매 절차 진행 과정에서 소유권 이전 지연 문제나 말소기준권리 설정 이후의 권리 관계, 예상치 못한 대위변제 발생 여부, 법원 매각물건명세서 공시 이후 발생할 수 있는 권리변동 상황 등 다양한 변수가 존재할 수 있습니다. 특히 본건과 같이 일괄 사용 중인 상가의 경우 임차인이나 실제 점유자의 점유 형태, 공용부 및 전유부 미납 관리비 체납액, 경계벽 복구 비용 부담 주체 등 명도 과정에서 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 원문 자료나 단순 등기부 기재 내용만으로는 명도 난이도와 잠재적 법적 위험성을 전부 파악하기 어려우므로 입찰 전 철저한 사전 조사와 전문가 상담이 필수적입니다.
실전 입찰에 앞서 매각기일 전까지 현장 답사를 진행하여 건물의 실체 상태와 주변 유동인구, 상권 형성 수준, 동종 업종 경쟁 현황을 직접 눈으로 확인해야 합니다. 관리사무소를 방문해 미납 관리비 존재 여부와 전력 및 수도 사용 현황을 확인하고, 301호와의 경계벽 설치 복구 가능성 및 지자체 관련 인허가 사항을 체크해야 합니다. 입찰가 산정 시에는 단순히 최저가 금액에 매료되기보다 원상복구 비용과 공실 리스크, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 합리적인 입찰 전략을 수립해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 정확한 권리분석과 현장 조사를 바탕으로 고객의 안전한 경매 입찰을 지원하고 있습니다. 본 설명글에서 안내해 드린 감이동 근린상가 물건 외에도 고객의 예산과 입찰 목적, 선호 지역에 맞춘 다양한 알짜 법원 경매 물건 정보를 추천받으실 수 있습니다. 매각기일 당일까지 권리변동이나 기일 변경 여부가 발생할 수 있으므로 입찰 전 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 한번 확인하시기 바랍니다.
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