사건개요
사건번호: 2025타경53538
관할법원: 수원지방법원 성남지원
물건종류: 임야
소재지: 경기도 광주시 송정동 산22
감정가: 1,690,926,000원
최저가: 828,554,000원
매각기일: 2026.08.10
진행상태: 유찰 2회
경기도 광주시 송정동 산22에 위치한 대형 임야 경매 물건에 대해 주요 정보를 상세히 정리해 드립니다. 본 사건은 수원지방법원 성남지원 관할로 진행되며 사건번호는 2025타경53538입니다. 대상 토지의 총면적은 8,250.08평에 달하며 지목 및 현황상 주용도는 임야로 구분됩니다. 감정평가액은 1,690,926,000원으로 산정되었으나 현재 2회 유찰을 거치며 최저입찰가가 감정가의 49퍼센트 수준인 828,554,000원까지 하락하였습니다. 최초 감정가 대비 반값 이하 수준으로 금액적 유찰 폭이 발생하여 토지 실사용자나 대형 부지 확보를 검토 중인 분들의 관심이 집중될 수 있는 조건입니다. 입찰기일은 2026년 8월 10일 월요일 오전 10시 성남지원 경매법정에서 진행될 예정이므로 관심 있으신 분들은 입찰 전 체계적인 분석을 진행하셔야 합니다.
본 물건의 현황 및 지형적 특성을 살펴보면, 남하향의 완경사를 형성하고 있는 부정형 구조의 토지입니다. 현재는 자연림 상태로 이용 중이며 정밀한 수목 현황과 지형 높낮이는 현장에서 입체적으로 파악해야 합니다. 남향 위주의 경사면을 갖추고 있어 햇빛이 잘 들고 자연환경적 쾌적성이 높다는 특징이 있습니다. 8,250평이 넘는 대규모 필지 특성상 개별 토지 활용 목적이나 장기 자산 보유 등 다양한 접근 방식을 고민해볼 수 있습니다. 다만 정확한 토지의 경계, 지적상 면적 오차, 인접 토지와의 경계 침범 여부 등은 측량을 포함한 면밀한 물리적 조사를 거쳐 최종 확정해야 합니다.
입지 조건과 도로 접근성 면에서는 지적공부상 맹지에 해당하므로 주의 깊은 확인이 요구됩니다. 본건 토지의 북측 방향으로 조성된 임도를 통하여 도보로 진입하거나 접근하는 것은 가능하나, 지적상 실제 정식 도로가 접해있지 않은 맹지인 점을 철저히 확인해야 합니다. 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통망과의 거리는 멀지 않으나, 실제 차량 통행 가능 여부나 인접 도로 연결 가능성은 법적·행정적 검토가 수반되어야 합니다. 특히 건축이나 토지 개발 행위를 염두에 두는 경우 진입로 확보 가능 여부와 인접 임도의 공용성 및 사용 승인 관계를 사전에 관할 지자체를 통해 명확히 확인하는 절차가 반드시 선행되어야 합니다.
토지이용계획 및 다양한 법적 제한 사항을 꼼꼼하게 검토하셔야 합니다. 본 토지는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상 자연녹지지역에 지정되어 있으며, 산지관리법상 준보전산지와 일부 보전산지가 섞여 있습니다. 이와 함께 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역 및 일부제한구역, 물환경보전법에 따른 배출시설설치제한지역, 수도권정비계획법상 자연보전권역, 수도법에 따른 공장설립승인지역, 환경정책기본법상 특별대책지역으로 지정되어 다수의 환경 및 토지 이용 규제를 적용받습니다. 또한 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있는 기간 및 대상 용도가 명시되어 있으므로 취득 시 행정적 인허가 요건과 자격 제한 유무를 철저히 검증해야 합니다.
소재지 지도
권리관계 및 지상 물건 관련 점검사항입니다. 감정평가서상 조사 내용에 따르면 본건 토지 내에서 발견된 분묘나 지상 구조물은 없는 것으로 파악되었습니다. 그러나 잡목과 풀이 무성하게 자라 있는 수풀 지역의 특성상 봉분이 무너진 묵묘, 평장 형태의 분묘 등은 외관상 식별하기 어려워 실제 존재하는 분묘가 숨어있을 가능성을 완전히 배제할 수 없습니다. 분묘기지권이나 봉분 존재 여부는 명도 및 토지 활용 시 중요한 변수가 되므로 현장 실사 및 현지 조사를 통한 세밀한 재확인이 필수적입니다.
핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정하지 말고 전문가 확인이 필요합니다. 공부상 드러나지 않는 법적 권리관계나 지상물 관련 분쟁 여부는 단편적인 서류 열람만으로 확정할 수 없으므로 철저한 법률적 검토를 거쳐야 안전합니다.
경매 입찰 과정에서 발생할 수 있는 주요 리스크 점검 문단입니다. 부동산 경매 절차에서는 소유권 이전 지연 문제나 말소기준권리 설정에 따른 제3의 권리 승계 위험, 대위변제 발생으로 인한 권리변동 가능성 등 예상치 못한 변수가 항상 존재할 수 있습니다. 또한 임차인이나 점유자의 존재 유무, 명도 저항 및 관리비 체납 문제 등은 집행 과정에서 시간적·경제적 비용을 발생시킬 수 있습니다. 특히 맹지 여부, 산지 규제, 토지거래허가구역 적용 여부 등 토지 물건 고유의 복합적 제약 사항이 결합되어 있으므로, 반드시 경매 전문 변호사나 법원 경매 전문가와의 사전 상담을 통해 모든 리스크 요인을 입체적으로 점검하고 입찰에 참여하시는 것이 바람직합니다.
주식회사 제이옥션은 풍부한 실무 경험과 검증된 데이터 분석을 토대로 경매 물건의 권리분석부터 현장 실사, 리스크 점검 및 명도 전략 수립까지 신뢰할 수 있는 컨설팅 서비스를 제공하고 있습니다.
이 물건 외에도 고객의 조건과 요구사항에 맞는 다양한 전국 법원 경매 추천 물건을 받아보실 수 있습니다.
매각기일 전 반드시 관련 공부 서류와 현장 상태를 다시 한번 상세하게 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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