사건개요
· 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1343-5 1동 1층 101호
· 물건종류: 근린상가 (1층)
· 토지면적: 7.00평 (약 23.14㎡)
· 건물면적: 16.04평 (약 53.02㎡)
· 감정가: 489,000,000원
· 최저매각가: 117,409,000원
· 유찰횟수: 4회
· 매각기일: 2026년 7월 6일
· 관할법원: 전주지방법원
· 사건번호: 2025타경31489
확인된 물건 정보
이 물건은 전주시 덕진구 만성동에 위치한 근린상가로, 1층 101호에 해당합니다. 건물 전체 면적 중 일부가 경매에 나왔으며, 감정가 4억 8900만 원 대비 최저매각가는 1억 1740만 원으로 약 24% 수준입니다. 4회 유찰로 인해 초기 감정가보다 크게 낮아진 가격이며, 자금 여유가 있는 입찰자에게 접근성이 높은 편입니다. 건물면적 16.04평에 토지지분 7.00평으로, 실사용 면적 대비 부담이 적은 구조입니다.
입지 확인 포인트
만성동은 전주 혁신도시와 인접한 지역으로, 신규 아파트 단지가 밀집되어 있어 상권이 꾸준히 형성되고 있습니다. 인근에 전주월드컵경기장과 전주종합운동장이 위치하여 행사 시 유동 인구 유입이 기대됩니다. 차량 접근성이 좋고 주요 도로와 가까우며, 대중교통도 이용 가능합니다. 다만 세부 상권 분석과 유동 인구 패턴은 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다. 주변에 편의시설과 생활 인프라가 어느 정도 갖춰져 있어 임대 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.
권리분석 확인 포인트
경매 진행 시 권리분석은 필수입니다. 등기부등본을 열람하여 말소기준권리 설정일, 근저당권, 가압류, 압류 내역 등을 반드시 확인해야 합니다. 특히 근린상가의 경우 임차인이 존재할 가능성이 높으므로 대항력 여부와 보증금 반환 문제를 면밀히 검토해야 합니다. 유찰이 4회 진행된 상태이므로 말소기준권리보다 후순위 권리는 대부분 말소될 가능성이 있으나, 선순위 권리와 임차인 관계는 정확한 분석이 필요합니다. 원문에 권리 정보가 상세히 나와 있지 않으므로, 전문가를 통해 등기부등본과 현장 상황을 함께 검토하는 것을 권장합니다.
입찰 전 점검사항
· 현장 방문을 통해 건물 상태와 하자를 확인하세요. 누수, 결로, 전기 설비 및 내부 마감 상태를 점검해야 합니다.
· 1층 상가이므로 출입구의 시인성과 활용도를 살펴보고, 주차 가능 여부를 반드시 체크하세요.
· 관리비 체납 여부와 공용 부분의 관리 상태를 확인하세요. 장기 체납 시 인수가 필요할 수 있습니다.
· 현재 점유자가 있는 경우, 점유의 권원(임대차계약, 무단점유 등)을 확인하고 명도 가능성을 평가해야 합니다.
· 주변 상가의 임대 시세와 공실률을 조사하여 수익성을 가늠해보세요.
· 건축물대장과 등기부등본의 면적이 일치하는지 확인하세요.
리스크 점검
경매 물건에는 다양한 리스크가 내재되어 있습니다. 권리분석만으로 드러나지 않은 선순위 임차인, 대위변제 문제, 소유권이전 지연, 미납 국세나 지방세가 발생할 수 있습니다. 명도 과정에서 예상보다 시간과 비용이 추가로 소요될 가능성도 있습니다. 또한 관리비나 공과금 체납이 있을 경우 인수 범위를 사전에 파악해야 합니다. 이러한 리스크를 최소화하기 위해서는 반드시 전문가의 검토와 상담을 받는 것이 안전합니다. 등기부등본과 현장 상태는 매각기일 전에 다시 한 번 확인하여 변동사항이 없는지 점검하시기 바랍니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다. 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시고 입찰에 참여하세요.
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