서울 영등포구 양화동 개발입지 토지경매 2024타경5476

카테고리 없음

서울 영등포구 양화동 개발입지 토지경매 2024타경5476

경매컨설팅 2026. 7. 26. 00:18

사건개요

사건번호: 2024타경5476

관할법원: 서울남부지방법원

물건종류: 임야

소재지: 서울특별시 영등포구 양화동 153-35

감정가: 2,222,122,000원

최저가: 298,248,000원

매각기일: 2026.07.30

진행상태: 유찰 9회

서울특별시 영등포구 양화동 153-35번지에 위치한 본 임야 경매 사건은 서울남부지방법원에서 진행되는 토지지분매각 물건입니다. 해당 토지의 전체 면적은 3,082㎡에 달하며, 이 중 652.61평에 해당하는 공유 지분이 매각 대상입니다.

감정평가액은 최초 22억 2,212만 2,000원으로 평가되었으나 본 경매 절차를 거치며 총 9회에 걸쳐 유찰이 거듭됨에 따라 최저매각가격이 감정가의 약 13% 수준인 2억 9,824만 8,000원으로 대폭 하향 조정되었습니다. 매각기일은 2026년 7월 30일 서울남부지방법원 경매법정에서 진행될 예정입니다.

감정평가서 및 법원 현황조사서에 따르면 본 토지는 남동측 하향 경사를 형성하고 있는 부정형 토지이며, 현재 수목이 무성하게 자라난 자연림 상태를 유지하고 있습니다. 본건 감정평가 시 지상에 자생하는 입목 금액이 포함되어 평가되었음을 확인할 수 있습니다. 현장 조사 기록상 영등포 아리수 정수센터 후문 입구 도로에서 위쪽으로 수 분 가량 이동하는 입지에 위치해 있으며, 임야 전반에 방대한 수목이 우거져 있어 지형적 특성을 직접 점검해야 합니다. 조사 당시 분묘는 발견되지 않은 것으로 기록되어 있으나, 경사도가 높고 임야 면적 전반에 걸쳐 정밀 조사가 미치지 못한 구역이 존재할 수 있으므로 실제 입찰을 고려한다면 전문가를 통한 정밀 지적 측량과 현장 실사가 필수적입니다.

서울특별시 영등포구 양화동 일대는 한강 수변 공간과 안양천 합류 지점이 가까워 환경적 가치가 지속적으로 언급되는 지역입니다. 인근에는 선유도공원과 양화한강공원, 올림픽대로 및 노들로 등 주요 간선도로망이 인접해 있습니다.

본 경매 물건은 영등포 아리수 정수센터 후문 도로 윗편에 위치하여 차량 및 도보 접근성을 정밀하게 따져보아야 합니다. 지적도상 진입 도로의 유무와 실제 현황 도로의 연결 상태, 그리고 인근 필지와의 관계를 면밀히 분석해야 합니다. 특히 토지이용계획확인원을 살펴보면 건축법상 도로 접함 여부, 용도지역 지정 현황, 자연경관 및 지자체 조례에 따른 각종 개발 행위 제한 사항이 포함되어 있을 수 있습니다. 따라서 토지 활용 및 인허가 가능 여부는 사전에 관할 지자체 담당 부서를 통해 확인하는 것이 안전합니다.

권리분석 측면에서 본 사건은 단독 소유권 전체를 매각하는 것이 아니라 일부 공유 지분을 매각하는 토지지분매각 사건이라는 점에 각별한 주의가 필요합니다. 지분매각 물건의 경우 일반적인 경매 매물과 달리 공유자 우선매수신고권 제도가 적용될 수 있으나, 본 사건의 매각물건명세서에는 공유자 우선매수신고 제한 조건이 별도로 기재되어 있습니다.

공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 납부해야 하며, 만약 우선매수신고 후 매수보증금을 미납하여 실효될 경우 차회기일부터는 우선권이 상실된다는 특정 조항이 명시되어 있습니다. 또한 관할법원 기록상 의정부지방법원 고양지원 2024차564 지급명령 사건이 관련사건으로 기재되어 있어 지분권자 간의 채무 관계나 권리 변동 내역을 면밀히 파악할 필요가 있습니다. 등기부상 말소기준권리를 설정하고 매각 후 소멸되는 권리와 인수되는 권리 관계를 명확히 판별해야 안전한 거래가 가능합니다.

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

입찰에 참여하기 전 검토해야 할 최우선 과제는 낙찰 이후의 지분 활용 및 수익화 전략입니다. 공유 지분 형태의 토지는 단독으로 건물을 신축하거나 정비 작업을 진행하는 데 법적 제약이 따르므로, 다른 공유권자와의 협의 방안이나 공유물분할청구 소송을 통한 현금 분배 등 단기 및 중장기적 소유권 행사 시나리오를 미리 수립해 두어야 합니다.

경매사건 상담 바로가기

또한 자연림 임야 특성상 산지관리법에 따른 산지전용 허가 가능 여부, 경사도 및 헥타르당 입목축적 비중, 환경성 평가 기준 등 토지 개발이나 활용을 가로막는 법적 요소를 철저히 점검해야 합니다. 현장 방문 시에는 지형의 고저차, 인접 필지와의 정확한 경계, 진출입용 도로 확보 여부를 직접 확인하고 주변 수목과 분묘 유무를 정밀 탐색하는 과정이 필수적입니다.

매각기일이 다가옴에 따라 감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 등 법원 공적 서류 내용이 변경될 수 있으므로, 입찰 당일 전까지 집행관 조사 내역과 취하, 연기, 변경 여부를 법원 경매계를 통해 최종 재확인하는 정교함이 요구됩니다.

부동산 경매 절차에서는 공적 공부에 즉각 드러나지 않는 숨은 리스크가 상존합니다. 본 물건과 같은 지분 매각의 경우 공유자 간 법적 분쟁이나 소유권 이전 지연, 대위변제 발생 위험, 말소기준권리 해석의 차이, 복잡한 권리 변동 가능성이 존재합니다. 아울러 점유 관계나 미납 비용, 명도 절차 등 서류로 완전히 파악하기 힘든 실체적 권리 관계가 얽혀 있을 수 있으므로, 단독 판단으로 입찰을 결정하기보다는 입찰 전 반드시 경매 법률 전문가와의 사전 상담 및 종합적인 리스크 검토를 거치는 것이 바람직합니다.

주식회사 제이옥션은 다년간의 경매 컨설팅 노하우와 철저한 현장 중심 권리분석 시스템을 바탕으로 고객님의 안전한 경매 투자를 지원하고 있습니다.