사건개요
사건번호: 2025타경3218
관할법원: 광주지방법원
물건종류: 토지 (지목: 전)
소재지: 전라남도 화순군 도곡면 원화리 188-1
감정가: 484,418,000원
최저가: 339,093,000원
매각기일: 2026년 7월 31일
진행상태: 유찰 1회 (최저가 70%)
광주지방법원에서 진행되는 2025타경3218 사건은 전라남도 화순군 도곡면 원화리 188-1번지에 위치한 토지 매물입니다. 본 물건은 전체 토지 면적이 1,124.39평(약 3,717m²)에 달하는 넓은 대지 규모를 갖춘 토지로, 감정가 4억 8,441만 8,000원에서 1회 유찰되어 최저입찰가 3억 3,909만 3,000원(감정가 대비 70%)으로 매각 절차가 진행됩니다. 매각기일은 2026년 7월 31일 금요일 오전 9시 55분 광주지방법원 본원 경매법정에서 진행될 예정입니다. 본 토지는 공부상 지목이 '전'으로 등록되어 있으나, 법원 현황조사서에 따르면 토지 일부 목록은 이미 토목공사가 진행되어 나대지 상태를 이루고 있으며, 일부는 잡목 등이 우거진 묵전 상태로 확인되고 있습니다. 또한 목록 1과 목록 4 지상에 식재된 수목이 매각 대상에 포함된 일괄매각 조건으로 진행됩니다.
화순군 도곡면 원화리 일대는 쾌적한 자연환경과 주변 지역으로의 접근성이 양호한 위치로, 1,000평 이상의 대형 토지 특성상 다양한 토지활용 가능성을 지니고 있습니다. 공부상 지목인 '전'과 달리 실제 현 현황은 토목공사를 거친 나대지 부지와 묵전 상태가 혼재되어 있으므로, 기존 토목공사의 인허가 관계 및 흙막이, 옹벽, 도로 연결 상태 등 부지 조성을 위한 기초 시설을 면밀히 조사하는 것이 중요합니다. 토지의 도로 접면 상태와 인접 도로와의 관계, 화순군 토지이용계획 및 개발행위허가 제약 사항을 사전에 해당 지자체 관련 부서 및 관련 공적 공부를 통해 엄격하게 검토해야 합니다.
본 매물은 공부상 지목이 '전'으로 되어 있기 때문에 낙찰 후 매각결정기일까지 농지취득자격증명(농취증)을 관할 지자체로부터 발급받아 법원에 제출해야 하는지 여부가 입찰 시 핵심 점검 요소입니다. 현황상 토목공사 진행으로 나대지화되어 있거나 묵전 상태인 농지는 관할 도곡면 행정복지센터 등에서 농취증 발급이 지연되거나 원상복구 명령 조건이 부과될 수 있습니다. 만약 농지취득자격증명을 기간 내 제출하지 못할 경우 매각불허가 결정이 내려지고 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 결정 전에 전용 허가 승계 여부와 농취증 발급 가능 여부를 전산 및 현장 방문으로 사전에 명확히 확인해야 합니다.
소재지 지도
법원 매각물건명세서상 본 물건은 일괄매각으로 진행되며 목록 지상 수목이 매각에 포함되어 제시외 수목으로 인한 다툼의 여지는 일부 해소된 상태입니다. 다만 등기부상 권리관계 및 매각으로 소멸되지 않는 지상권이나 세부 등기부 권리 항목, 기타 법정지상권이나 유치권 성립 가능성에 대해서는 추가적인 검토가 필수적입니다. 주요 권리분석과 실질적인 명도 난이도는 자료 확인 전 단정하지 말고 반드시 경매 전문가의 세밀한 권리 검토와 현황 조사를 거치는 것이 안전합니다.
부동산 경매 절차에서는 표면적인 서류 외에도 예상치 못한 다양한 법적, 행정적 리스크 요소가 존재할 수 있습니다. 소유권이전 등기 과정에서의 절차적 지연 위험, 입찰 후 매각기일까지의 대위변제나 권리변동 발생 가능성, 말소기준권리에 따른 권리 소멸 관계 등은 철저한 사전 검증이 필요합니다. 아울러 공부상 지목과 실제 토목공사 진행 상태의 차이로 인한 개발행위 허가 승계 문제, 토지 내 미상 점유자나 임차인 관계, 관리비 및 주변 민원 발생 요소 등 공부 서류에 모두 드러나지 않는 숨은 리스크가 있을 수 있으므로 전문가 검토와 상세 상담을 통한 입찰 전략 수립이 요구됩니다.
성공적인 토지 매수를 위해 입찰 전 현장 답사는 선택이 아닌 필수입니다. 전남 화순군 도곡면 원화리 현장을 방문하여 토지의 정확한 경계, 토목공사 완료 구간과 묵전 구역의 경계, 진출입 도로의 실제 폭과 구거 접면 상태, 인근 배수로 및 기반 시설 현황을 세심히 살펴보시기 바랍니다. 지상 수목의 물리적 상태와 제3자의 무단 점유 여부도 점검해야 합니다. 법원 경매 공부 서류는 매각기일 전까지 변동될 수 있으므로, 입찰 직전 법원 경매계 비치 공부와 매각물건명세서를 반드시 재확인하시기 바랍니다.
본 물건 외에도 고객님의 투자 목적과 예산에 맞춘 다양한 추천 물건 안내가 가능합니다. 관심 있는 지역이나 원하시는 유형의 물건이 있으시다면 언제든 편하게 문의해 주시기 바랍니다. 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 한번 철저히 확인하시고 입찰에 임하시길 권장합니다.
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