근린시설 상업용건물 근린시설경매 2025타경341

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근린시설 상업용건물 근린시설경매 2025타경341

경매컨설팅 2026. 7. 26. 05:14

사건개요

사건번호: 2025타경341

관할법원: 창원지방법원 마산지원

물건종류: 근린시설

소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 83-4

감정가: 1,071,460,900원

최저가: 750,023,000원

매각기일: 2026년 7월 30일

진행상태: 유찰 1회 (최저가 70%)

경상남도 함안군 칠원읍 오곡리에 위치한 근린시설 부동산 경매 물건을 상세히 안내해 드립니다. 본 사건은 창원지방법원 마산지원에서 진행되는 경매 사건으로 감정가 1,071,460,900원에서 1회 유찰되어 최저매각가격이 750,023,000원으로 낮아진 상태입니다. 매각대상 범위는 토지면적 1,473.58제곱미터(약 445.76평)와 건물면적 634.82제곱미터(약 192.03평)이며 토지와 건물 전체 일괄매각 조건으로 진행됩니다. 입찰에 관심이 있으신 분들은 매각기일인 2026년 7월 30일 오전 10시 마산지원 경매법정을 방문하여 참가를 준비하셔야 합니다.

본 물건의 현황과 세부 스펙을 살펴보면 토지의 경우 공부상 면적 중 상당 부분이 상업용 건부지로 활용되고 있으며 일부 필지는 도로로 이용되는 완경사지 내 부정형 토지입니다. 서하향의 완경사지에 위치해 있으나 자체 지반은 평탄하게 조성되어 있어 차량 진출입 및 건물 이용상의 편의성이 확보되어 있습니다. 건물 구조의 경우 등기사항전부증명서에는 철근콘크리트구조로 등재되어 있으나 일반건축물대장 및 현황상으로는 철근콘크리트구조 및 경량철골구조로 혼용 표기되어 있는 점이 확인됩니다. 제시외 건물인 기호 ㄱ, ㄴ 등이 존재하여 일괄매각에 포함되어 있으나 목록1 지상에 소재한 이동식 컨테이너 1동은 감정평가 및 매각 대상에서 제외되었으므로 현장 방문 시 배치 상태와 소유 관계를 면밀히 점검해야 합니다.

입지 여건 및 도로 상태를 보면 함안군 칠원읍 오곡리 일대는 주변 근린생활시설과 주거 및 상업용 부동산이 형성된 지역입니다. 본건으로 진입하는 인접 도로망과의 연계 상태를 직접 확인해야 하며 서하향 경사지에 형성된 도로 구역의 지분 매각 관계를 종합적으로 검토해야 합니다. 경매 대상 토지 중 일부 목록은 지분 매각 형태를 띠고 있으므로 도로 공유 지분의 인수 범위와 향후 독점적 사용 가능 여부에 대하여 사전 파악이 필수적입니다. 또한 인접 토지와의 경계가 현장에서 명확히 구분되지 않는 특성이 있으므로 정확한 실사용 범위와 지적 경계를 확정하기 위해서는 입찰 전 전문 경계측량 여부를 검토하는 것이 바람직합니다.

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권리분석 측면에서 가장 주의 깊게 살펴보아야 할 포인트는 인수되는 등기부 권리의 존재 유무입니다. 매각물건명세서 공고 내용에 따르면 목록4 등기부 을구 순위 11번에 설정된 기타 공작물이나 수목의 소유를 목적으로 하는 중소기업은행 명의의 지상권 설정등기는 매각 이후에도 소멸되지 아니하고 매수인이 그대로 인수해야 하는 권리로 명시되어 있습니다. 이와 달리 목록1 등기부 을구 순위 19번 지상권 설정등기에 대해서는 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 법원에 제출되어 있어 매각 후 소멸 수순을 밟게 됩니다. 매수인이 인수해야 하는 지상권의 존재는 향후 토지 및 건물의 활용도나 대출 실행 시 제약 요소로 작용할 수 있으므로 권리관계의 실체적 효력을 반드시 전문가를 통해 확인해야 합니다.

부동산 경매 입찰 과정에서는 서류상 나타나는 정보 외에도 감추어진 리스크를 면밀히 점검하는 단계가 필수적입니다. 소유권 이전 절차상의 지연 가능성, 대위변제나 예기치 못한 권리 변동, 말소기준권리의 성립 시점 분석은 물론이고, 임차인의 점유 현황과 보증금 인수 여부, 미납 관리비의 부담 책임, 실제 명도 과정에서 발생할 수 있는 명도 난이도 등은 경매 공고문만으로는 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 따라서 낙찰 이후 예상치 못한 추가 비용이나 법적 분쟁이 발생하는 것을 예방하기 위해서는 입찰 결정 전에 반드시 관련 분야 전문가의 서류 검토와 권리분석 상담을 거치는 것을 권장합니다.

주식회사 제이옥션은 오랜 경매 분석 노하우와 전문성을 바탕으로 전국 법원 경매 물건에 대한 정확한 권리분석과 현장점검, 입찰 전략 수립을 지원하고 있습니다. 본 물건 외에도 고객님의 투자 목적과 예산 조건에 부합하는 다양한 법원 경매 매물을 추천해 드리고 있으니 언제든지 편안하게 문의해 주시기 바랍니다. 매각기일 참여 전에 법원에 비치된 매각물건명세서와 감정평가서, 등기사항증명서 등 최신 공부 서류를 다시 한번 재확인하시고 현장 답사를 통해 물리적 상태를 검토하신 후 신중하게 입찰에 임하시기 바랍니다.