사건개요
사건번호: 2025타경20503
관할법원: 창원지방법원 마산지원
물건종류: 근린상가
소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 현동 371 중앙빌딩 1층107호
감정가: 477,000,000원
최저가: 114,528,000원
매각기일: 2026.07.30
진행상태: 재진행(4회유찰)
경상남도 창원시 마산합포구 현동 371에 위치한 중앙빌딩 1층 107호 근린상가 부동산 경매 물건을 상세히 설명해 드립니다. 본 사건은 창원지방법원 마산지원에서 담당하며 사건번호는 2025타경20503입니다. 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)로 등록되어 있으며, 감정평가액은 4억 7,700만 원으로 산정되었습니다. 이후 4회 유찰을 거치며 최저입찰가가 감정가의 24퍼센트 수준인 1억 1,452만 8,000원까지 하락하여 재진행되는 매물입니다. 건물 전체 규모는 지하 2층부터 지상 6층까지 이루어져 있으며, 매각 대상은 건물 전용면적 16.52평(54.61㎡) 및 토지 대지권 5.21평(17.22㎡)의 토지 및 건물 일괄 매각 건입니다.
해당 물건이 위치한 창원시 마산합포구 현동 일대는 주거지 단지와 근린 상업 시설이 형성되어 있는 지역입니다. 본 상가 건물은 인접 토지와 등고평탄한 장방형 토지 위에 구축되어 있으며 상업용 건부지로 활용되고 있습니다. 1층에 입지한 소형 상가라는 점에서 접근성과 가시성이 비교적 양호한 편이지만, 상가 투자의 성공 여부는 주변 상권의 성숙도와 실제 유동 인구의 이동 동선에 크게 좌우됩니다. 따라서 입찰을 검토하기 전 현장을 직접 방문하여 주변 점포들의 입점 현황, 동일 건물 내 공실률, 상권의 활성화 정도를 꼼꼼하게 살피는 입지 분석 작업이 필수적입니다. 공부상 소매점으로 지정되어 있으나 1층 상가 특성을 살려 소형 점포, 사무실, 서비스업 등 다양한 용도로의 활용 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.
법원 현황조사서 및 관련 서류를 확인해 보면, 현장 방문 당시 폐문부재 상태로 소유자나 임차인을 직접 면담하여 점유 관계를 확인하지는 못하였습니다. 출입문에 협조안내문을 게재하였으나 입주자 측의 연락이 없었던 것으로 기록되어 있습니다. 상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없으며 전입세대확인서상으로도 등록된 세대주가 존재하지 않는 것으로 조사되었습니다. 현황 보고서상으로는 공실 상태로 분류되어 있으나, 내부에는 매각 대상에서 제외되는 집기 및 비품 일부가 방치되어 있는 것으로 파악됩니다. 이러한 비품류가 잔존할 경우 추후 명도 절차나 유치권 주장 여부 등과 연계될 수 있으므로 사전에 정밀한 조사가 요구됩니다.
소재지 지도
경매 물건을 입찰할 때는 단순 최저가 가격 메리트만 볼 것이 아니라 종합적인 관리 상태와 권리관계를 파악해야 합니다. 본 건은 공실 상태로 보고되었으나 오랜 기간 비어 있었을 가능성이 존재하므로, 관리사무소를 통해 체납된 관리비 금액 및 공용 부분 관리비 부담 주체에 대해 명확히 확인해야 합니다. 지상 1층 물건이라 하더라도 주차장 이용 여건, 엘리베이터 및 공용 화장실 접근성, 전력 용량, 배수 설비 등 기본적인 건축물 인프라 상태를 세심하게 검토해야 입주 후 예기치 못한 수리비 발생을 예방할 수 있습니다. 등기부상 설정된 근저당권이나 압류 등 말소기준권리를 확인하고 매각으로 인해 실질적으로 인수되는 권리가 없는지 엄밀하게 분석해야 합니다.
부동산 경매 절차에서는 제출된 서류상으로 나타나지 않는 다양한 잠재적 리스크가 존재할 수 있습니다. 등기부상 권리가 매각으로 소멸하더라도 점유자의 자발적 퇴거 거부, 미납 관리비 부담 주체 논란, 소유권 이전 절차 지연, 대위변제나 권리 변동 등 예기치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 현황 조사서상 공실로 표기되었더라도 내부에 남겨진 집기 처리에 따른 명도 협의 난이도나 숨겨진 유치권 주장자의 등장 가능성 등을 철저히 배제하기 어렵습니다. 따라서 권리 분석과 명도 계획 수립 시에는 단정적인 판단을 피하고 법률 및 경매 전문가의 자문과 정밀 상담을 거치는 것이 안전합니다.
주식회사 제이옥션은 수년간 쌓아온 법원 경매 분석 경험과 다각적인 현장 조사 데이터를 바탕으로 고객에게 안전하고 신뢰할 수 있는 경매 자문 서비스를 제공하고 있습니다. 물건 검색부터 서류 검토, 권리분석, 현장 실사, 명도 지원에 이르기까지 전문적인 가이드를 바탕으로 고객의 합리적인 의사결정을 돕고 있습니다.
본 경매 물건 외에도 창원시 마산합포구 및 경남 지역 내 다양한 조건과 예산에 부합하는 알짜 경매 물건을 지속적으로 추천해 드릴 수 있습니다.
매각기일 당일 이전에는 법원 비치 매각물건명세서, 감정평가서, 등기부등본 등 관련 공적 서류의 최신 변경 내용을 반드시 재확인하시고, 현장을 직접 방문하여 물건의 보존 상태를 면밀히 점검하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.
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