사건개요
사건번호: 2025타경9969
관할법원: 서울남부지방법원
물건종류: 아파트
소재지: 서울특별시 영등포구 문래동6가 55-1 문래현대6차아파트 제602동 제13층 제1307호
감정가: 710,000,000원
최저가: 710,000,000원
매각기일: 2026.07.30
진행상태: 재진행 (100%)
서울특별시 영등포구 문래동6가에 소재한 문래현대6차아파트 경매 물건을 상세히 살펴보겠습니다. 본 사건은 서울남부지방법원 본원 경매 계정에서 다루어지는 2025타경9969 사건으로 감정평가액과 최저입찰가격이 동일하게 710,000,000원으로 산정되어 100% 신건 수준에서 진행되는 매각 물건입니다. 대상 부동산은 지상 18층 건물 중 13층에 자리한 제1307호로서 토지 지분 면적은 5.86평(19.37㎡), 건물 전용 면적은 15.29평(50.55㎡)의 공간 구성을 보여주고 있습니다. 건물의 구조적 사양을 보면 철근콘크리트조 구조에 아스팔트기와지붕으로 시공되었으며, 난방 형태는 도시가스를 연료로 사용하는 개별난방 방식이 적용된 것으로 파악됩니다. 기본 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비 등 아파트 생활에 필수적인 부대시설이 갖추어져 있으며 토지 형상은 평탄하게 조성된 장방형 부지로서 현재 아파트 단지 부지로 이용 중에 있습니다.
본건이 위치한 영등포구 문래동6가 일대는 안정적인 주택가를 형성하고 있는 구역으로 대중교통 노선과의 연계성이 양호하며 서울 주요 중심업무지구로의 접근이 용이한 도로망 구조를 지니고 있습니다. 아파트 단지 주변으로는 일상생활에 필요한 각종 편의시설, 상업시설, 공공기관 및 학교가 분포하고 있어 주거생활권으로서의 기본 조건이 구비되어 있습니다. 특히 18층 중 13층이라는 고층부 위치는 채광 확보와 단지 내 개방감 면에서 상대적인 선호도를 기대할 수 있는 요소입니다. 다만 주변 생활 여건이나 실제 출퇴근 동선, 대중교통 이용 편의성은 개인별 생활 패턴에 따라 다르게 느껴질 수 있으므로 사전에 주변 입지를 직접 둘러보며 종합적으로 판단하는 현장 탐색 과정이 병행되어야 합니다.
경매 서류 및 현황조사서 내역을 확인해보면 현지 조사 당시 폐문부재 상태로 인하여 점유자를 직접 면담하지 못하였으며, 이에 따라 실제 점유 관계 및 내부 이용 현황은 미상으로 기재되어 있습니다. 추가적으로 첨부된 전입세대확인서 및 주민등록등본상에는 채무자 겸 소유자 이석균 가족이 전입되어 있는 것으로 등재되어 있습니다. 소유자 가족이 실제 거주 중인 경우라면 명도 협상 측면에서 상대적으로 수월하게 진행되는 경우도 있으나, 서류상 기재 내용과 현장 실제 점유자가 일치하는지 여부는 입찰 전 정밀 조사를 통해 반드시 재확인해야 하는 핵심 항목입니다. 아울러 폐문부재로 인해 내부 시설물의 작동 상태나 누수 여부 등 수리 필요 항목을 사전에 점검하기 어려우므로 이러한 비가시적 요인에 대한 세심한 대비가 필요합니다.
소재지 지도
아파트 경매에 입찰할 때는 단순한 수치 비교나 입지 확인을 넘어 등기부상 권리관계의 안전성을 명확히 입증하는 권리분석 단계가 필수적입니다. 매각으로 인하여 부동산 상의 모든 권리가 말소되는지, 아니면 낙찰자가 추가로 인수해야 하는 등기부상 제한이나 부담이 남아있는지를 집중적으로 점검해야 합니다. 소유자 전입 외에 별도의 임차인이 존재하는지, 전입일자와 확정일자 및 배당요구 여부에 따른 대항력 형성 유무를 매각물건명세서를 바탕으로 철저히 대조 분석해야 합니다. 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 존재하는 물건의 경우 보증금 미상환액이 발생하면 낙찰자가 이를 추가로 부담해야 할 위험이 있으므로 공부 서류 분석에 만전을 기해야 합니다.
부동산 경매 절차에는 공식 자료에 드러나지 않거나 시점에 따라 달라질 수 있는 유동적 리스크가 존재합니다. 소유권 이전 과정에서 발생할 수 있는 절차적 지연, 입찰 전후의 권리변동이나 대위변제 가능성, 말소기준권리의 변경 여부 등은 경매 결과에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한 실제 점유자와 전입 서류 간의 불일치 문제, 인수 대상이 될 수 있는 아파트 공용 부분 미납 관리비의 정확한 내역, 명도 과정에서 발생할 수 있는 명도비 및 협상 지연 가능성 등 다양한 변수가 존재하므로 입찰 전 전문가 검토와 정밀 상담을 거쳐 신중하게 결정하는 것이 안전합니다.
성공적인 경매 입찰을 위해서는 매각기일 전에 현장을 직접 찾아가 주간 및 야간의 주차 여건, 단지 관리 상태, 주변 소음 요인 등을 직접 눈으로 검토하는 현장 점검이 수반되어야 합니다. 관리사무소를 방문하여 체납 관리비 유무와 실제 거주 현황에 대한 소문을 확인하는 한편, 대법원 경매정보 사이트나 관할 법원에 비치된 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서 등의 최신 변동 사항을 매각기일 직전까지 지속적으로 모니터링하는 현장 중심의 접근이 권장됩니다.
주식회사 제이옥션은 본 물건 외에도 고객님의 다양한 투자 목적과 조건에 부합하는 전국 법원 경매 물건 정보를 맞춤형으로 추천해 드리고 있습니다. 경매 물건의 권리 관계와 진행 상태는 유찰, 변경, 취하 등에 따라 매각기일 전까지 변동될 수 있으므로 입찰에 참여하기 전 관련 공부 서류와 현장 상태를 반드시 다시 한번 확인하시기 바랍니다.
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