사건개요
사건번호: 2025타경64743
관할법원: 의정부지방법원 고양지원
물건종류: 근린상가
소재지: 경기도 파주시 동패동 1761-1 1층101호
감정가: 660,000,000원
최저가: 462,000,000원
매각기일: 2026.07.30 목요일 10:00
진행상태: 1회 유찰
이번 물건은 경기도 파주시 동패동에 소재한 1층 근린상가 경매입니다. 법원 파싱 자료 기준 토지 9.30평, 건물 17.65평 규모이며 토지 및 건물 일괄매각 조건으로 확인됩니다. 감정가는 660,000,000원이고 최저입찰금액은 462,000,000원으로 표시되어 있습니다. 매각기일은 2026년 7월 30일 목요일 오전 10시, 관할은 의정부지방법원 고양지원입니다.
소재지는 경기도 파주시 동패동 1761-1 1층 101호입니다. 원문상 물건 종류는 근린상가로 확인되며, 1층 호실이라는 점은 상가 물건을 검토할 때 중요한 기본 요소입니다. 다만 1층이라는 사실만으로 유동인구, 임대수익, 공실 가능성까지 단정할 수는 없습니다. 실제 출입 동선, 전면 노출 정도, 주변 업종 구성, 주차 여건, 관리비 수준, 현재 영업 여부는 현장 확인을 통해 따로 검토해야 합니다.
감정평가현황 중 토지의 형상 및 이용상태는 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지이며 상업용 건부지로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태는 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류 접함, 파주운정지구 관련 도로 사항 등이 확인됩니다. 가축사육 제한구역과 토지거래계약에 관한 허가구역 관련 기재도 있으므로, 단순히 상가로만 보지 말고 공부상 제한과 향후 이용 가능 범위를 함께 확인해야 합니다.
이 물건은 수익형부동산 관점에서 접근할 수 있는 근린상가이지만, 수익률은 원문 자료만으로 계산하거나 확정할 수 없습니다. 임대차계약서, 실제 월차임, 보증금, 관리비 체납 여부, 공실 여부, 인근 유사 상가의 임대 사례를 확인해야 의미 있는 판단이 가능합니다. 특히 상가 경매는 낙찰가만 낮다고 유리한 것이 아니라, 낙찰 후 운영 가능성과 임차인 관계, 업종 적합성까지 함께 보아야 합니다.
입지 확인에서는 동패동 내 상업지역이라는 점과 지구단위계획구역 여부를 기본으로 살펴볼 필요가 있습니다. 원문에는 중로3류 도로 접함이 기재되어 있으나, 실제 점포 전면이 어느 방향인지, 차량 진입과 보행 접근성이 어떤지, 주변 상권의 활성도와 배후수요가 충분한지는 별도 답사가 필요합니다. 상가의 가치는 지도상 위치보다 현장에서 보이는 가시성, 간판 설치 여건, 접근 동선, 주변 점포의 영업 지속성에서 차이가 날 수 있습니다.
소재지 지도
권리분석에서는 매각물건명세서와 등기부등본, 임대차현황서의 대조가 핵심입니다. 원문에는 현지 조사차 방문했으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 상가건물임대차현황서에 임차인 이은혜가 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요하다고 기재되어 있습니다. 이 부분은 입찰 전 반드시 확인해야 할 항목입니다. 임차인의 대항력, 배당요구 여부, 사업자등록 및 확정일자, 실제 점유 여부에 따라 낙찰자의 인수 부담이나 명도 난이도가 달라질 수 있습니다.
상가 경매에서 명도는 주거형보다 단순하지 않을 수 있습니다. 영업시설, 집기, 간판, 내부 인테리어, 미납 관리비, 기존 영업자와의 협의 문제가 함께 얽힐 수 있기 때문입니다. 원문상 점유관계가 명확히 확인되지 않았다는 점은 가볍게 볼 수 없습니다. 현황조사서, 매각물건명세서, 상가건물임대차현황서, 등기부등본을 함께 검토하고 필요하면 현장 방문을 통해 실제 사용자를 확인하는 절차가 필요합니다.
리스크 점검도 반드시 병행해야 합니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리의 성립 시점, 임차인과 점유자 문제, 관리비 체납, 명도 협의 난이도는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 매각기일 전까지 권리관계가 변동될 수 있으므로 법원 열람 자료와 등기사항을 최신 기준으로 다시 확인해야 합니다. 이 부분은 단정적인 판단보다 경매 전문가의 검토와 상담을 거쳐 입찰 여부를 결정하는 것이 적절합니다.
입찰 전에는 최저가만 보고 접근하기보다 총투입비용을 계산해야 합니다. 입찰보증금, 취득세 등 제세공과금, 명도 비용, 체납 관리비 가능성, 인테리어 복구 또는 업종 변경 비용, 공실 기간의 금융비용까지 포함해야 실제 부담액이 보입니다. 상가 물건은 낙찰 후 바로 임대수익이 발생한다고 볼 수 없으므로, 보수적인 기준으로 자금계획을 세우는 것이 필요합니다.
현장점검에서는 건물 외관, 공용부 관리상태, 엘리베이터와 주차장 이용 조건, 상가 전면 폭, 출입구 위치, 주변 공실률, 동일 건물 내 업종 구성을 확인하는 것이 좋습니다. 또한 해당 호실의 내부 상태, 설비 상태, 전기와 수도 사용 가능 여부, 원상복구가 필요한 부분도 확인해야 합니다. 원문에는 건물 구조와 이용상태의 상세 내용이 충분히 드러나지 않으므로 현장 확인의 중요성이 큽니다.
이 물건은 파주시 동패동 일반상업지역 내 1층 근린상가라는 점, 감정가 대비 최저가가 낮아진 상태라는 점에서 검토 대상이 될 수 있습니다. 다만 임차인 등재와 점유관계 불명확 기재가 있으므로 권리관계확인과 명도체크를 생략해서는 안 됩니다. 입찰가격은 주변 상가의 실제 거래 사례와 임대 사례, 공실 기간 가능성, 낙찰 후 운영 계획을 종합해 보수적으로 산정하는 것이 바람직합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리분석 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 점검을 상담합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 물건 종류, 투자 목적에 맞춰 비교 검토하시기 바랍니다. 매각기일 전에는 매각물건명세서, 등기부등본, 감정평가서, 임대차 관련 자료와 현장 상태를 반드시 다시 확인해야 합니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
파주시경매 #동패동상가 #근린상가경매 #고양지원경매 #2025타경64743 #상가경매 #수익형부동산 #일반상업지역 #권리분석 #현장점검 #명도체크 #임차인확인 #매각물건명세서 #감정평가서 #법원경매 #경매재테크 #상가투자
경매상담 010-6899-1601
관련 경매 물건
경기 성남시 분당구 개발입지 토지경매 2025타경52134
전북 전주시 완산구 상업용건물 근린시설경매 2024타경5764
