사건개요
· 소재지: 경기도 수원시 권선구 호매실동 829-1
· 토지면적: 112.53평
· 건물면적: 89.90평
· 용도: 주택 (단독주택 또는 다가구주택)
· 감정가: 844,442,100원
· 최저매각가격: 413,776,000원 (감정가 대비 약 49%)
· 유찰횟수: 2회
· 매각기일: 2026.07.03 (수원지방법원)
· 사건번호: 2024타경58540
물건 정보 및 입지 분석
이 물건은 수원시 권선구 호매실동에 위치한 대지 112.53평, 연면적 89.90평 규모의 주택입니다. 호매실동은 수원 서부권의 대표적인 주거 밀집 지역으로, 호매실지구 내 편의시설과 학군이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 호매실초등학교, 호매실중학교, 호매실고등학교가 위치하며, 수원IC와 가까워 광역 교통 접근성도 무난한 편입니다. 건물은 단독주택으로 추정되며, 다가구주택으로 사용 중일 가능성도 있습니다. 대지 면적이 넓어 증축이나 리모델링 여지가 있는지 현장 확인이 필요합니다.
권리분석 확인 포인트
2회 유찰로 최저매각가격이 감정가의 49%까지 낮아져 반값 수준에 입찰이 가능합니다. 이는 말소기준권리 이하로 가격이 형성되었을 가능성이 높아, 선순위 근저당 등이 모두 말소될 수 있습니다. 하지만 후순위 근저당, 가압류, 임차보증금 등이 여전히 배당 관여할 수 있습니다. 등기부등본을 반드시 추출하여 말소기준권리(최선순위)를 확인하고, 임차인의 주택임대차보호법상 대항력과 확정일자 여부를 검토해야 합니다. 전세권이나 민법상 임차권이 설정되어 있다면 명도 리스크가 발생할 수 있으므로 현장 점유 실태를 조사하는 것이 중요합니다. 권리분석은 전문가의 도움을 받아 세밀하게 진행하시기 바랍니다.
입찰 전 점검사항
· 건물 구조 및 상태: 노후 정도, 누수, 벽 균열, 지붕 상태, 전기·수도·가스 시설의 정상 작동 여부
· 대지 경계 및 맹지 여부: 공부상 면적과 실제 경계 차이, 진입로의 폭과 소유권 확인
· 건축물대장 및 사용승인서 확인: 증축이나 불법 증축 여부, 용도변경 여부
· 점유자 실거주 확인: 주민등록, 전입세대열람, 실제 거주 유무 및 명도 의사 확인
· 관리비, 공과금 체납 여부: 관리사무소 또는 해당 기관 문의
· 주변 시세 비교: 유사 규모 주택의 임대 시세 및 매매 시세를 확인하여 입찰가 적정성 판단
리스크 점검 및 주의사항
법원 경매는 소유권이전 절차가 순조롭게 진행되지 않을 수 있습니다. 배당 절차에서 대위변제나 권리변동이 발생할 경우 소유권 이전이 지연되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 말소기준권리 분석 시 임차인 및 점유자의 권리관계, 전입신고, 확정일자, 주택임대차보호법 적용 여부가 명확히 드러나지 않을 수 있습니다. 또한 명도 과정에서 현 거주자의 협조가 없으면 법적 절차를 밟아야 하므로 비용과 시간이 추가로 필요합니다. 이러한 리스크를 최소화하기 위해 반드시 등기부등본, 현장조사, 그리고 경매 전문가의 상담을 병행하시기 바랍니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다.
매각기일 전에는 법원 공고문, 등기부등본, 현장 사진 등 관련 서류를 다시 확인하시고, 필요 시 방문하여 현장 상태를 꼭 재확인하시기 바랍니다.
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