사건개요
사건번호: 2024타경76928
관할법원: 의정부지방법원 남양주지원
물건종류: 전
소재지: 경기도 가평군 가평읍 달전리 393-6
감정가: 851,353,000원
최저가: 204,410,000원
매각기일: 2026.07.30 10:30
진행상태: 유찰 4회, 재매각
이번 물건은 경기도 가평군 가평읍 달전리 393-6 소재 전 경매 건입니다. 법원 자료상 토지면적은 271.95평이며, 건물면적은 표시되어 있지 않아 토지만 매각되는 물건으로 확인됩니다. 감정가는 851,353,000원, 최저가는 204,410,000원으로 기재되어 있으며, 진행 내용에는 유찰 4회와 재매각 조건이 함께 확인됩니다.
입지는 경기도 가평군 가평읍 달전리 소재 가평역 동측 인근으로 기재되어 있습니다. 원문상 본건까지 차량 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 경춘선 가평역이 소재하는 것으로 나타납니다. 다만 역과의 실제 거리, 도보 접근성, 도로 폭, 진출입 편의성은 지도와 현장 답사를 통해 별도로 확인해야 합니다. 토지는 같은 지번이라도 접도 조건과 경계, 고저 차이에 따라 활용성이 크게 달라질 수 있습니다.
물건 현황은 부정형의 평지로, 주거나지로 평가되나 일시적으로 전으로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 또한 일부는 도로로 이용 중이라는 내용도 포함되어 있어, 실제 사용 면적과 공적 장부상 면적이 체감상 다를 수 있습니다. 현재 지목과 현황 모두 밭으로 보이며 일부 작물이 재배되고, 일부는 잡목과 잡풀이 자라는 것으로 조사되어 있습니다. 원문에도 육안 확인 자료이므로 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도 확인이 필요하다고 되어 있습니다.
토지 경매에서 가장 먼저 볼 부분은 면적보다 경계와 이용 가능성입니다. 본건은 271.95평 규모로 단독 활용을 검토할 수 있는 크기이나, 일부 도로 사용 여부가 기재되어 있어 전체 면적을 그대로 활용할 수 있다고 단정하면 안 됩니다. 지적도, 토지대장, 등기사항증명서, 토지이용계획확인원, 현황도로 여부, 사도 또는 관습상 도로 가능성 등을 함께 확인해야 합니다.
소재지 지도
토지이용계획 및 제한상태는 원문에 세부 내용이 충분히 드러나지 않습니다. 따라서 용도지역, 건폐율, 용적률, 개발행위 가능 여부, 농지 관련 제한, 전용 가능성, 건축허가 가능성은 관할 지자체와 관련 공부를 통해 확인하는 것이 필요합니다. 특히 지목이 전인 토지는 농지취득자격증명 필요 여부, 실제 경작 상태, 농지전용 부담 가능성 등을 사전에 검토해야 합니다.
권리분석 측면에서는 매각물건명세서에 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보입니다. 다만 원문만으로는 해당 권리의 구체적 내용, 말소기준권리, 인수 가능성, 이해관계인의 지위까지 확정하기 어렵습니다. 입찰 전에는 등기부등본 최신 발급본과 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조해야 하며, 권리 인수 여부는 전문가 검토가 필요합니다.
이 사건은 재매각으로 표시되어 있고 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 기재되어 있습니다. 일반적인 보증금 비율과 다를 수 있으므로 입찰금 준비 시 착오가 없어야 합니다. 최저가만 보고 접근하기보다 보증금, 잔금 납부 일정, 취득세 등 부대비용, 측량비, 명도 또는 점유 정리 비용 가능성까지 함께 계산해야 합니다.
리스크 점검도 중요합니다. 법원 자료와 경매 정보 사이트의 내용만으로는 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리의 정확한 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제 등이 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 토지는 점유 형태가 명확하지 않거나 인접 토지와 경계가 불분명한 경우가 있어 현장 확인과 서류 검토가 함께 필요합니다. 입찰 전에는 변동된 권리관계가 없는지 최신 자료로 다시 확인하고, 필요하면 경매 전문가와 상담해 인수 위험을 점검하는 편이 좋습니다.
현장 답사 시에는 실제 진입로, 차량 회전 가능 여부, 주변 토지 이용 상태, 경계 말뚝 또는 담장 유무, 경작자나 점유자 존재 여부를 확인해야 합니다. 일부가 도로로 이용 중이라는 원문 기재가 있으므로 도로 부분의 위치와 면적, 향후 이용 제한 가능성도 살펴야 합니다. 토지의 모양이 부정형이라는 점 역시 활용 계획 수립에 영향을 줄 수 있습니다.
입찰 전 점검사항으로는 첫째, 매각물건명세서 최신본 확인이 필요합니다. 둘째, 등기부등본상 권리관계와 말소기준권리 판단을 다시 해야 합니다. 셋째, 토지이용계획확인원과 지적도, 임야도 또는 관련 공부를 대조해야 합니다. 넷째, 현장 방문을 통해 공부상 내용과 실제 이용 상태가 일치하는지 확인해야 합니다. 다섯째, 재매각 특별조건에 따른 보증금 20% 준비 여부를 반드시 확인해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건 검토, 권리관계 확인, 입찰 전 서류 점검, 현장 확인 방향 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 목적과 예산에 맞춰 검토 범위를 좁혀볼 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태가 변경되었을 수 있으므로 반드시 다시 확인한 뒤 입찰 여부를 결정하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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