사건개요
사건번호: 2026타경60179
관할법원: 의정부지방법원 고양지원
물건종류: 아파트
소재지: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 107동 2902호
감정가: 702,000,000원
최저가: 491,400,000원
매각기일: 2026.07.30 목요일 10:00
진행상태: 1회 유찰, 최저가 70%
이번 물건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 일산두산위브더제니스 107동 29층 2902호 아파트입니다. 법원 자료상 토지 6.51평, 건물 36.05평으로 기재되어 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 사건입니다. 감정가는 702,000,000원, 최저가는 491,400,000원으로 표시되어 있고 1회 유찰 후 진행되는 구조입니다.
건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕, 지상 53층 건물 중 29층으로 확인됩니다. 이용상태는 방 3개, 욕실 2개로 기재되어 있어 일반적인 가족 거주형 아파트로 검토할 수 있습니다. 다만 내부 보존 상태, 실제 점유 상황, 수리 필요 여부, 관리비 체납 여부는 원문 자료만으로 단정하기 어렵기 때문에 현장 확인과 관리사무소 확인이 필요합니다.
소재지는 일산서구 탄현동 1640번지 일산두산위브더제니스 단지 내 107동입니다. 원문에는 노선버스 정류장 관련 내용이 포함되어 있으나, 실제 이동 편의성은 출퇴근 시간대 동선, 단지 출입구 위치, 주변 도로 혼잡, 주차 여건을 함께 확인해야 합니다. 주변 생활권은 현장에서 상업시설, 학교, 병원, 공원, 대중교통 접근성을 직접 점검하는 방식이 적합합니다.
토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등이 확인됩니다. 또한 상대보호구역, 절대보호구역, 상탄초등학교 및 자연유치원 관련 교육환경 보호구역 내용이 기재되어 있어 학군과 생활환경을 살펴보는 수요자에게 확인 포인트가 됩니다. 다만 교육환경 보호구역이라는 사실만으로 선호도나 가격 흐름을 단정할 수는 없으며, 실제 통학 동선과 주변 환경은 별도 확인이 필요합니다.
소재지 지도
권리관계 확인에서는 매각물건명세서, 등기부등본, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이나 세부 내용은 별도 열람이 필요한 상태입니다. 말소기준권리, 배당요구 여부, 임차인 존재 여부, 점유자 현황, 전입세대 열람 결과는 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.
명도 난이도 역시 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 아파트 경매는 주거 점유자가 있는 경우 인도 협의, 이사 일정, 체납 관리비 정산, 점유자와의 연락 가능성에 따라 실제 소요 기간이 달라질 수 있습니다. 특히 매각물건명세서에 보이지 않는 관리비, 공용부분 사용료, 장기수선충당금 관련 쟁점은 관리사무소와 서류 확인을 통해 따로 점검하는 편이 좋습니다.
리스크 점검도 필요합니다. 경매 절차 중 소유권이전이 지연될 수 있고, 매각기일 전 대위변제나 권리변동이 생길 가능성도 배제할 수 없습니다. 말소기준권리 판단, 임차인 및 점유자 문제, 관리비 체납, 명도 협의, 인도명령 가능성은 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 따라서 입찰 전 전문가 검토와 상담을 통해 등기, 전입, 점유, 배당관계까지 종합적으로 확인해야 합니다.
입찰 전에는 최저가만 보고 판단하기보다 본인의 자금계획을 먼저 세워야 합니다. 보증금, 잔금 납부 일정, 취득세와 법무비용, 명도비용 가능성, 내부 수리비, 이사 또는 임대 전환 계획까지 계산해야 합니다. 같은 단지의 실제 거래 사례와 주변 매물은 최신 자료로 별도 확인해야 하며, 확인되지 않은 시세나 수익률을 기준으로 무리하게 접근하는 것은 피하는 것이 좋습니다.
이 물건은 고층 대단지 아파트라는 점, 36평형대 건물면적, 방 3개와 욕실 2개 구조, 1회 유찰 후 최저가가 감정가의 70%로 내려온 점을 중심으로 검토할 수 있습니다. 다만 경매는 낙찰가보다 권리관계와 점유관계 확인이 더 중요할 수 있으므로, 서류 검토와 현장 답사를 함께 진행하는 것이 필요합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토 방향, 입찰 전 점검사항 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 지역, 예산, 물건종류, 실거주 또는 투자 목적을 기준으로 상담을 받아보실 수 있습니다.
매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 법원 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서, 등기사항전부증명서, 전입세대 확인, 관리비 체납 여부는 입찰 직전 기준으로 재점검하는 것이 안전합니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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