사건개요
사건번호: 2024타경3570
관할법원: 수원지방법원 평택지원
물건종류: 임야
소재지: 경기도 평택시 청북읍 고렴리 519-25
감정가: 801,384,000원
최저가: 392,678,000원
매각기일: 2026.08.03 10:00
진행상태: 유찰 4회
이번 물건은 경기도 평택시 청북읍 고렴리 519-25 소재 임야 경매입니다. 법원 자료상 매각기일은 2026년 8월 3일 월요일 오전 10시이며, 관할은 수원지방법원 평택지원입니다. 감정가는 801,384,000원, 최저가는 392,678,000원으로 표시되어 있고, 진행상태는 유찰 4회로 확인됩니다.
물건의 핵심은 토지매각 대상이라는 점입니다. 원문에는 토지면적이 842.46평으로 기재되어 있으며, 세부 면적 항목으로 319.74평, 382.66평, 140.06평이 함께 확인됩니다. 다만 자료상 여러 목록이 일괄매각되는 구조로 보이므로, 실제 입찰 전에는 매각대상 목록 전체와 지번별 면적, 지목, 이용상태를 감정평가서와 매각물건명세서에서 다시 대조해야 합니다.
감정평가현황에 따르면 본건은 경기도 평택시 청북읍 고렴리 소재 고렴일반산업단지 북서측 인근에 위치하는 것으로 기재되어 있습니다. 위치 설명만으로 개발 가능성이나 가치 상승을 단정할 수는 없지만, 산업단지 인근 토지는 이용 목적과 주변 토지의 활용 방식에 따라 검토 포인트가 달라질 수 있습니다. 실제 현장에서는 진입 가능 여부, 주변 도로 폭, 인접 토지와의 경계, 차량 접근성, 배수 상태, 현재 경작 또는 점유 상태를 확인하는 것이 중요합니다.
원문상 일부 목록은 창고부지로 이용 중이고, 일부는 도로, 토지임야, 묵답으로 기재되어 있습니다. 특히 목록 13, 14는 부정형 완경사지로 토지임야로 표시되어 있고, 목록 15는 지목은 답이나 인접토지와 결합해 마늘을 재배하고 있는 것으로 확인됩니다. 이는 공부상 지목과 현황 이용상태가 다를 수 있음을 의미하므로, 농지 관련 규제, 형질변경 가능성, 원상회복 문제, 실제 경작자 존재 여부 등을 별도로 점검해야 합니다.
또한 원문에는 제시외 부합물인 창고가 소재한다고 기재되어 있습니다. 제시외 건축물이나 부합물이 있는 토지는 낙찰 후 사용, 철거, 보상, 점유관계 정리와 연결될 수 있습니다. 제시외 물건이 매각에 포함되는지, 감정가에 반영되었는지, 법정지상권 또는 점유권 주장 가능성이 있는지 확인해야 합니다. 목록 9 제비동은 일부 벽체 등이 손상된 상태라고 되어 있으므로, 현장 사진과 실제 상태를 함께 확인하는 절차가 필요합니다.
소재지 지도
입지 확인 포인트는 단순히 산업단지 인근이라는 문구에 그치지 않습니다. 토지 경매에서는 도로와 접하는 방식, 맹지 여부, 실제 통행로 확보 여부, 지적도상 도로와 현황도로의 차이가 실사용 가능성에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 원문에 인접 토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통해 확인할 필요가 있다고 명시되어 있으므로, 입찰 전 경계측량 가능성, 인접 필지와의 침범 여부, 현재 이용 중인 도로의 권원 문제를 살펴야 합니다.
권리분석에서는 매각물건명세서, 등기사항전부증명서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 봐야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 표시되어 있으나, 구체적인 내용은 이 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 말소기준권리, 가압류나 근저당의 순위, 지상권 또는 지역권 설정 여부, 법정지상권 성립 가능성은 전문가가 서류 원본을 기준으로 재확인해야 합니다.
명도와 점유 문제도 가볍게 볼 수 없습니다. 자료에는 목록 2, 4, 6, 9 건물이 모두 공실이라고 기재되어 있으나, 토지 일부가 경작 중인 것으로 보이고 제시외 창고도 확인됩니다. 공실 표시가 있더라도 실제 점유자, 경작자, 물건 보관자, 임차인 유무가 현장과 다를 수 있습니다. 낙찰 후 인도 절차가 필요한지, 협의 가능성이 있는지, 철거 또는 폐기물 처리 비용이 발생할 수 있는지 사전 확인이 필요합니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 과정에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 채권자와 채무자의 매각기일연기신청 제출 이력도 확인되므로, 매각기일 전 사건 진행 변동 여부를 대법원 경매정보와 법원 경매계에서 다시 확인해야 합니다. 특히 토지와 제시외 건축물이 함께 얽힌 물건은 서류와 현장의 차이가 비용으로 이어질 수 있어 전문가 검토와 상담이 필요합니다.
입찰 전에는 감정가와 최저가만 비교하지 말고 실제 활용 목적을 먼저 정해야 합니다. 본건을 토지 보유, 인접 토지와의 연계, 창고부지 활용, 농지 또는 임야 관련 검토 등 어떤 방향으로 볼지에 따라 필요한 확인 서류가 달라집니다. 토지이용계획확인원, 지적도, 임야도, 건축물 관련 공부, 농지 관련 서류, 현황사진, 위성지도, 현장 출입로 확인을 함께 진행하는 것이 좋습니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건의 기초 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 점검 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로, 예산과 목적에 맞춰 비교 검토하는 방식이 필요합니다.
매각기일 전에는 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 등기사항전부증명서, 토지이용계획과 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 법원 자료는 변경될 수 있고, 현황 점유나 경계 문제는 현장 확인 없이는 판단이 제한됩니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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