충북 제천시 왕암동 산업시설 창고경매 2024타경6167

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충북 제천시 왕암동 산업시설 창고경매 2024타경6167

경매컨설팅 2026. 7. 27. 01:58

사건개요

사건번호: 2024타경6167

관할법원: 청주지방법원 제천지원

물건종류: 공장

소재지: 충청북도 제천시 왕암동 1471

감정가: 1,520,976,710원

최저가: 973,425,000원

매각기일: 2026.08.03(월) 10:00

진행상태: 유찰 2회, 감정가 대비 64%

이번 물건은 충청북도 제천시 왕암동 1471 소재 공장 경매입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 제시외 건물과 공장저당법 제6조 기계기구가 포함된 것으로 기재되어 있습니다. 공장 물건은 토지, 건물, 기계기구, 제시외 시설의 포함 범위가 낙찰 후 사용성과 비용에 직접 영향을 줄 수 있으므로 입찰 전 서류 확인이 특히 중요합니다.

토지면적은 1,282.75평, 건물면적은 원문 기준 249.78평으로 확인됩니다. 감정평가현황에는 건물 면적 220.51평과 20.80평, 제시외 건물 2.27평, 2.42평, 3.18평, 0.30평, 0.30평 등이 별도로 기재되어 있습니다. 면적 표기가 항목별로 나뉘어 있으므로 실제 등기부, 건축물대장, 감정평가서, 매각물건명세서를 함께 대조해야 합니다.

토지는 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로, 공업용 부지로 이용 중인 것으로 조사되어 있습니다. 본건 남서측으로 약 15미터 내외 포장도로와 접한다는 내용도 확인됩니다. 공장부지에서 도로 접면과 차량 진입 여건은 원자재 반입, 제품 출하, 대형 차량 회차 가능성에 영향을 주므로 현장에서 도로 폭, 출입구 위치, 인접 필지와의 경계, 실제 사용 중인 진입 동선을 확인하는 것이 필요합니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 중로2류 접합, 일반산업단지 제3산업단지, 준보전산지 등이 기재되어 있습니다. 일부 가축사육제한구역 및 전부제한지역 관련 내용도 함께 표시되어 있으므로, 업종별 입주 가능 여부와 인허가 제한은 제천시청, 산업단지 관리기관, 관련 부서 확인이 필요합니다. 같은 공장이라도 제조 품목, 배출시설 여부, 소음·분진·폐수 관련 요건에 따라 실제 활용 가능 범위가 달라질 수 있습니다.

건물은 일반철골구조 기타지붕 건물이며 사용승인일은 2022년 11월 2일로 확인됩니다. 이용상태는 공장으로 기재되어 있고, 내부에는 샌드위치판넬조 사무실 및 창고 간이 건물이 소재하는 것으로 파악됩니다. 별도 제시외 건물로 세탁실 외 시설도 언급되어 있어, 낙찰자가 취득하는 범위와 철거 또는 보수 필요성은 매각조건과 현장 상태를 기준으로 다시 확인해야 합니다.

이 물건은 감정가 1,520,976,710원에서 2회 유찰되어 최저가 973,425,000원으로 진행되는 건입니다. 감정가 대비 64% 수준이라는 숫자만 보고 판단하기보다는, 공장 건물의 실제 가동 상태, 전기 용량, 수도·배수, 바닥 하중, 층고, 기계기구의 사용 가능성, 유지보수 비용, 주변 공장 수요를 함께 검토해야 합니다. 특히 공장저당법 제6조 기계기구가 포함된 사건은 기계 목록, 소재 여부, 정상 작동 여부, 이전 가능성, 담보 범위에 대한 확인이 필요합니다.

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권리관계는 자료상 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 표시되어 있으나, 제공된 원문만으로 세부 권리 내용을 단정하기는 어렵습니다. 말소기준권리, 압류·근저당·가압류의 순위, 회생 관련 사건인 대전회생법원 2024간회합1023과의 관계, 배당요구 여부, 대위변제 가능성 등은 등기부등본과 법원 기록을 기준으로 전문가 검토가 필요합니다.

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명도와 점유 부분도 단순히 공장으로 이용 중이라는 기재만으로 난이도를 판단하기 어렵습니다. 실제 영업 중인지, 임차인 또는 사용자가 있는지, 기계기구와 원부자재가 남아 있는지, 관리비·전기요금·수도요금 등 미납 가능성이 있는지 확인해야 합니다. 공장 물건은 일반 주거용보다 잔존 설비, 폐기물, 원상복구, 인허가 승계 문제가 복합적으로 나타날 수 있어 현장 답사가 중요합니다.

리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 정보에는 모든 권리변동과 현장 상황이 실시간으로 반영되지 않을 수 있습니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 오류, 임차인·점유자·관리비·명도 문제, 제시외 건물의 법적 처리, 기계기구의 실제 존재 여부는 입찰 전 다시 확인해야 합니다. 법원 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서, 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인원을 함께 검토하고 필요하면 담당 경매계와 현장 방문을 병행하는 것이 좋습니다.

입찰 전에는 최저가만 보지 말고 총투입비용을 계산해야 합니다. 취득세와 법무비용, 명도 비용, 시설 보수비, 기계 점검비, 전기 증설 가능성, 화재보험 가입 가능 여부, 향후 사용 업종에 따른 인허가 비용까지 반영해야 합니다. 공장 실사용 목적이라면 현재 구조가 원하는 생산 동선에 맞는지, 창고와 사무공간 배치가 적합한지, 차량 진출입과 상하차가 가능한지 확인하는 절차가 필요합니다.

제천시 왕암동 제3산업단지 일대 공장부지를 찾는 분이라면 이 사건은 토지 면적과 도로 접면, 일반공업지역 여부, 제시외 건물과 기계기구 포함 여부를 중심으로 검토할 수 있습니다. 다만 산업단지 내 공장 물건은 업종 제한, 관리규약, 환경 관련 조건이 매수 후 활용성에 영향을 줄 수 있으므로 단순한 가격 비교보다 사용 목적과 법적 요건의 일치 여부가 중요합니다.

주식회사 제이옥션은 법원경매 물건의 서류 검토, 현장 확인, 권리관계 점검, 입찰 전 검토 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 용도, 실사용 여부를 기준으로 함께 검토할 수 있습니다.